[心得] 高雄 城揚大家 賞屋心得

之前滑臉書看到廣告就預約看房，後來銷售小姐打來才知道這間是地上權。 因為到目前為止的生活經驗都是住公寓，想說去看看也好，再把資訊分享給大家參考。 這個案子有3棟，1棟15層。 A棟面福誠三街，對面是一排地上權透天，也最靠五甲公園，1層8戶3梯。 B棟面福誠五街，正對R5新世紀，1層7戶3梯。對面也是15層剛好擋住西曬。 C棟面福誠二街，對面也有其他大樓正在蓋(我忘記是哪個案子了)，1層8戶3梯。 3棟圍成ㄇ字型，開口向東北方，基地旁同一個街區內靠三誠路側有一排鐵皮屋平房， 中間用中庭和公設游泳池間隔，銷售小姐說平房那邊應該很難再蓋大樓了。 公設有游泳池、健身房、會議室、烹飪教室等等， 頂樓可以烤肉，小姐說有公廁可以用不用大老遠跑回自己家上。 全棟無天然瓦斯，建商給SVAGO IH爐(應該是這牌子)+Panasonic系統櫃&烘碗機 衛浴給1個不會自動掀蓋的Panasonic智慧馬桶，小姐特別說明因為之前很多客 人反應會被嚇到，所以公司採購的時候把自動掀蓋的功能拿掉了(!? 另一個Panasonic一般免治馬桶(沒有細看)*1， 2衛都有暖風機，主衛的比較高級，好像是Panasonic中高階款。 我這次主要是看三房，有問的是這三種，其他類型格局沒細看，都不能客變。 以下僅供參考，細節請以銷售公司現場為準。 37坪的，兩面採光明廳，主臥有更衣室+無障礙衛浴(截水溝設計)， 但不含車位就爆預算了，印象中低樓層(7F↓)大概要11XX萬。 26坪的，兩面採光，暗廳，工作陽台從廚房出去，2衛浴都有乾濕分離， 中高樓層(10F↑)開價78X萬，平均約30萬/坪；折扣後67X萬，平均約25.5萬/坪， 目前剛開賣小姐說有確定要買再另外詳談(但我沒有)。 25坪的三房，我自己覺得有點像是2+1，單面採光，暗廳， 工作陽台從其中兩房落地窗出去，2衛浴只有1套有乾濕分離， 中高樓層(10F↑)開價78X萬，折扣後約66X萬。 2樓的戶型有部分有大露臺(要加錢)，但因為沒興趣就沒問價錢了。 地下停車場2層，車道入口在福誠二街， 小姐特別強調車道入口上面沒有房子，所以不用擔心風水問題。 每間都有1個固定機車位，買的時候就要選定了。 我只有問B2(尺寸沒記)，大車位155萬，小車位150萬，機械上層95萬，中層108萬， 下層85萬。另外還有無障礙車位跟自行車位，但小姐說這兩種暫時不賣。 這間的管理費1坪75元，平車300元/月，機械500元/月，機車100元/月。 地租目前是700元/月，但我忘記問後續的地租調整方式了。 這間地上權70年，使用年限是從109/12/24~179/12/23， 預計是115年6月底前取得使用執照。 貸款目前建商幫忙談大概7成5，承作銀行未知。 另外小姐說因為對保用印是4年後的事情，也不確定到時候能不能更高到8成。 另外過戶時間作業時間估計要2~3個月，小姐是說行政流程比較複雜一點的關係。 參觀當下其實是有稍微心動，覺得這個價錢含車位8百出頭就有，地點也還行， 不過後來回來跟朋友聊了一下，朋友覺得這間的問題一個是地上權，以後要轉手 不好賣，另一個是管理費比較高，戶數沒那麼多之後管理費可能更高。 最後一點是怕之後地租如果爆漲，每個月負擔會太重。 綜合考量之後，最後還是暫時不打算購買，接下來就再看看其他案子或是繼續找中古屋， 希望大家都能買到合適的房子:) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.215.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658403737.A.01D.html