[閒聊] 房市如臨大敵1 顏炳立:明年房價緩跌10%

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作者 Jadechen
時間 2022年06月25日
留言 110則留言,50人參與討論
推噓 35  ( 42推 7噓 61→ )

這幾個月,房仲很積極推薦案件,態度確實跟去年同期差異很大,物件也突然變多了,但是不變的是,高高的開價! 我個人是認為,整體價格一定稍微修正,但是還是看地點,沒什麽房子賣的地點,想買都買不到。 推案量體大的蛋白重劃區,周邊工作機會跟開放不到位的方式,應該修正比較大。 畢竟沒有永遠不回頭的房價,只是有沒有把握機會,進去撿一間房子,一直當租屋仔有點心酸! ※ 引述《KobeSuckDick ()》之銘言: : 連結:https://tinyurl.com/5re3mmrd : 內文: : 投資市場遭熊擊,房市也因政策打炒房而軟腳,專家妙喻房市正被4個人圍毆,已經嗅得 : 出空頭氛圍,戴德梁行董事總經理顏炳立直指,央行、金管會、財政部、內政部等4大部 : 會聯手打炒房,房市不易翻揚,他預估明年房價緩跌10%,自住客不必急於今年進場。 : 「現在的房地產市場是被4個人圍毆啦!打到在地上滾了,好不容易爬起來,央行給你秀 : 秀一下,所以升息半碼,算是手下留情,延緩房市走緩。」戴德梁行董事總經理顏炳立日 : 前在《這!不是新聞》節目中直指,4個人就是央行、金管會、財政部、內政部等4大部會 : 聯手打炒房,「這個氣氛不會好的,房市空頭走勢已經看得出來。」他說。 : 顏炳立認為,所有國家只要遇到政策上的打炒房,房地產是不會上來的。政府要斷金流、 : 引出貨、逼降價,但現階段屋主的姿態仍高,魚(買方)就不好抓,「屋主都把魚餌吊在 : 海平面上面,是在等飛魚?魚餌應該要放海裡(指合理價位),魚才會來搶食。」 : 買賣雙方對價格認知差距大,因此拉長交易天數,讓房市降溫,顏炳立預期,明年房價緩 : 跌10%,自住客不必急於今年進場。 : 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨觀察,升息讓買方緊縮購屋力,也讓交易相對遲緩 : ,而新北和台中呈現出議價空間縮小、銷售天數增加的狀況,顯見買方態度轉為強硬,雙 : 方價格無法達到共識,自然就賣得久。 : 再加上近期熊擊台股,資金面及信心面受影響,包括國泰金、信義房屋等業者都調查,逾 : 5成受訪者購屋採取觀望態度,國泰金控發布6月國民經濟信心調查結果,50.6%民眾認為 : 央行若再升息,會衝擊買房意願,也有42.9%民眾目前無買房意願。 : 信義房屋針對網友調查購屋意願,57%的受訪者擔心未來景氣,購屋暫時觀望,信義房屋 : 不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年股市大漲,帶動投資人的資產價值走升,有些投 : 資人獲利了結後,將部分資金投入房市,不過今年面對全球嚴峻的通膨情勢,國際股市跌 : 跌不休,連虛擬貨幣也崩跌,投資人今年績效大多是虧損,去年因為股市大漲帶來的房市 : 資金買盤,今年恐怕會出現落空。 : 六都銷售天數與成交議價表現 : 註:Q2統計至06/20  資料來源:住商機構企畫研究室 : 心得:台灣房地產只漲不跌,這版房蟲帶風向找盤子接盤子價。房蟲自己也趕 : 快多買幾間啊。再過兩年我們看看484這樣,呵呵。 : 未看先猜推文又有白癡說我是國際房仲分身或粉或租房仔。一堆腦殘沒藥醫 哈哈 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 6 Pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.136.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656126608.A.EC8.html
1Fgn01657736: 這裡是房版捏,房價怎麼可能會跌 06/25 11:11
2Falexhsu0909: 很正常,喊只會一直漲的看看就好 06/25 11:14
3Fketter: 漲了超過20% 修正10% 然後繼續又漲20% 06/25 11:16
4Falexhsu0909: 跌不回去也要看對時機入場 06/25 11:17
5Fpttcd: 這兩年漲一倍跌10%…….. 06/25 11:19
6Fabyssa1: 原本覺得這樣升息大概真的要跌了 06/25 11:23
7Fabyssa1: 不過市場利率看起來上不去 這波半碼銀行都意思一下 06/25 11:23
8Fgn01657736: https://i.imgur.com/PFS5zvt.jpg 06/25 11:24
9Fgn01657736: 這兩年房價漲1倍的證據在哪裡?我看從2018到2022指數 06/25 11:25
10Fgn01657736: 只從300漲到400,應該是漲25%左右吧? 06/25 11:25
11FJadechen: 房價長期一定往上啊,陽春麵都多少錢了? 希望跌到2016- 06/25 11:25
12FJadechen: 2019年價格的,可能夢裡才有xd 06/25 11:25
13FKrisNYC: 要看FED哪時撐不住開始降息 如果真的明年q1q2就開始降 06/25 11:27
14FKrisNYC: 或是鬆口說QE暫緩縮減什麼的 那明年也跌不了多少甚至會漲 06/25 11:27
15FKrisNYC: 然而我猜啦 最慢明年Q4 FED一定要繼續放水的 根本沒選擇 06/25 11:28
16FKrisNYC: 美國房貸利率已經領先FED指標利率12碼了 那個一反轉也是 06/25 11:28
17FKrisNYC: 直接4馬6馬8馬下來 不是台灣這種小波紋 06/25 11:29
18Fspecialrain: 快跌 再買三間 06/25 11:37
19FIS0987: 物件有變多@@? 06/25 11:40
20Fgy55662008: 這邊釋出有變多 價格開很高 9年屋室內像20幾年屋那種 06/25 11:44
21Fadroddick: 大跌10%,再小漲1倍 06/25 11:52
22Fkage01: 量體大的地方才有變多 其他基本沒有 06/25 12:06
23Fkage01: 稀缺的還是很稀缺 但你如果附近有多個建案 很大的量體 06/25 12:06
24Fkage01: 開始有人拿出來賣了 不過開價 還是很高 要看屋主意願有無 06/25 12:07
25Fkage01: 鬆動 06/25 12:07
26Fkusomanfcu: KrisNYC 你是每天再看美國新聞喔... 06/25 12:13
27Fkusomanfcu: 怎麼每次我想寫的常常被你先手了 06/25 12:13
28Fgy55662008: 請問是什麼跡象看到明年有機會放水的? 06/25 12:17
29Fkage01: 美國Cary小鎮10美的都漲到30美了 怎麼修正也回不去 06/25 12:24
30Fdarkdogoblin: 問題是跌了就會買嗎?而不是會不會跌;最近股市向 06/25 12:30
31Fdarkdogoblin: 下,進場了嗎? 06/25 12:30
不玩股票,沒有進場的問題
32FNEWinx: 明年漲10%才對 06/25 12:31
33Fchkao: 新竹這兩三年翻倍是基本 06/25 12:32
34Ftswen: 有道理 的確該跌了 06/25 12:34
35Fchilian: 緩跌10%,大漲30% 06/25 12:54
36Fkage01: 航海王都變航海亡了 06/25 13:09
37Fjunshinw: 才升個半碼就跌10%,年底升格5碼不就跌到50%,不是誰說越 06/25 13:13
38Fjunshinw: 升越噴 06/25 13:13
39Fzusuki: 去年房仲一通都沒打,今天已打快上百次.. 06/25 13:14
40Fzusuki: *年 06/25 13:14
41Fkage01: 跌個50%來看看 十幾年來都沒看過 06/25 13:22
42Fkage01: 房仲變積極的確是事實 但還是說屋主很硬居多 06/25 13:22
43FInfinair: 怎可能開低價給你的,自砸招牌 06/25 13:23
44Fhune: 現在屋主態度都還是很硬 法拍也沒爆量 等訊號出現 06/25 13:24
※ 編輯: Jadechen (42.70.136.75 臺灣), 06/25/2022 13:26:22
45Fcoolben: 積極是真的,但物件沒有變多啊? 06/25 13:47
46FFlyinwindX: 房價噴噴噴 噴到爆! 未來百年內只會噴! 06/25 13:49
47FHall: 價格沒那麼快 美國房地產都演給你看了 06/25 13:50
48Fkage01: 好貨沒有變多 爛貨...可能也沒人想買 06/25 13:55
49Fnopenisgreat: 漲一倍的證據在哪裡?新莊40漲到快80了自己不會來看? 06/25 14:15
50Fsakula0616: 漲到80跟賣得出去是兩回事 信義那間陶朱賣出了嗎? 06/25 14:27
51Fsakula0616: 亂喊價跟賣得出兩碼子事 新莊人沒變得比較有錢 06/25 14:28
52Fsakula0616: 40已經很難負擔 80買給鬼吧 06/25 14:28
53Fsakula0616: 比較好奇那一坪80的現在住進去幾戶? 06/25 14:29
54Fcmh1017: 跌10趴 好可怕 嚇死我啦 哈哈 06/25 14:33
55Fkage01: 屋主:不賣 買家:不買 仲介:... 06/25 14:35
56FHall: 現在經濟衰退機率很高 服務 製造LEI 已經說明 06/25 14:40
57FCozyLife: 掰惹帝普 06/25 14:42
58FCCOOGG: 重點是80有人買嗎?70有人買嗎?喊爽的? 06/25 14:43
59Fvillage009: 應該會有窒息性的成交量出現,需求總量就是那麼多,這 06/25 14:48
60Fvillage009: 兩年狂買,明後年成交量就會銳減。 06/25 14:48
61Fluckysmallsu: 哪裡兩年漲一倍? 06/25 15:22
62FCoolno9: 酸小漲20%大跌10%的人可能都很有錢不差那10% 我比較窮 06/25 15:58
63FCoolno9: 所以我先跑了 呵呵 06/25 15:58
64FCoolno9: 房市節奏這麼慢 要抓轉折其實不難 只要有長期在市場內的 06/25 15:59
65FCoolno9: 人絕對感受得到冷熱 06/25 15:59
66Fkage01: 漲一倍: 新竹 06/25 16:11
67Faesdu: 太看得起魯蛇了,跌10%還是不會買啦,要膝蓋斬再考慮看看 06/25 16:28
68Fgn01657736: 新莊從40漲到80的實價登錄證據呢??趕快來打我的臉, 06/25 16:57
69Fgn01657736: 2020 A案賣40,2022 B案賣80,那不叫漲房價,那是物 06/25 16:57
70Fgn01657736: 件不同 06/25 16:57
71Falexhsu0909: 房仲朋友都很保守說現在可以慢慢看 06/25 17:00
72Faass5566: 喔 我好怕喔~ 06/25 17:04
73Fnopenisgreat: 開價都快80了,你去殺殺看,代銷只會請你滾 06/25 17:21
74Fnopenisgreat: 銀行鑑價又不看ABC物件只看區域好嗎? 06/25 17:22
75Fgn01657736: 所以拿不出客觀的數據啊,果然是房版日常 06/25 18:14
76Fspermbox: 顏炳立這人是搞商用不動產的 06/25 18:15
77Fspermbox: 如果你今天滿手商辦店面當然要緊張 06/25 18:15
78Fspermbox: 商用不動產跟住宅性質差異很大 06/25 18:16
79Fraslin: 緩跌10趴,然後明年美國降息,台灣房子暴漲數倍! 06/25 18:17
80Fgn01657736: https://i.imgur.com/Q9inkMk.jpg 06/25 18:18
81Fgn01657736: 奇怪我怎麼查起來新莊是漲30%,妳應該是挑到高單價的 06/25 18:20
82Fgn01657736: 物件了吧 06/25 18:20
83Falexhsu0909: 喊漲兩倍跌10趴不怕的很多啊 06/25 18:25
84Ftbere2002: 最近仲介真的蠻積極 06/25 19:49
85FMJ02: 超酸 06/25 20:00
86Fsupereva: https://i.imgur.com/qZPmRvB.png 06/25 20:14
87Fsupereva: https://i.imgur.com/VxO9feH.png 06/25 20:16
88Fsupereva: https://i.imgur.com/AIRmJQw.png 06/25 20:16
89Fsupereva: 兩年漲一倍的 參考一下 06/25 20:16
90Fkitten123: 漲一倍修正10%還好吧,修正5%就搶翻了 06/25 20:17
91Fkitten123: 不過就算修正10%魯空還是不會買 06/25 20:18
92Fsupereva: https://i.imgur.com/RYTucFc.jpg 06/25 20:22
93Fsupereva: https://i.imgur.com/Cf1Aiau.jpg 06/25 20:22
94Fsupereva: 隨便找就有好幾間…. 06/25 20:22
95Fsupereva: 跌10%是什麼 (挖鼻孔) 06/25 20:23
96Fjjjerry: 就說只有大漲跟緩漲。空空繼續哭吧 06/25 20:31
97Fnopenisgreat: 你直接去青X和亞X就知道了,殺價就請走,不爽不要買, 06/25 20:50
98Fnopenisgreat: 不差你一人 06/25 20:50
99Fnopenisgreat: 你直接預約就夠客觀了 06/25 20:51
100FsuPerFlyK: 建商弄個人頭去買 自然有人會跟炒作阿 大喊特喊 06/25 23:17
101FZakuSIN: 當然會有跌10%的啊 那種漲100%以上的 06/26 00:02
102Fs26492755: 物件哪變多啊 仲介積極倒是有一點 同一個爛貨 不同家 06/26 00:34
103Fs26492755: 來推 06/26 00:34
104Ft12927: 先跌30%再來談 06/26 03:05
105Fgn01693664: 假的 只會漲 06/26 08:53
106Fpesta0121: 漲100% 跌10% 06/26 09:38
107Fsakula0616: 窒息交易量就是套牢不肯降價賣 看誰撐的久 06/26 13:18
108Fsdada: 他沒子彈蓋房,先想低價買地,才這麼講 06/26 13:30
109Fa0942129k: 認識的房仲說 都沒人願意拿出來賣 屋主都覺得房價還會 06/26 22:59
110Fa0942129k: 漲 不缺錢的狀況下 根本不想拿出來賣 06/26 22:59

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