Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？

系列標題是「還有人沒有買房的嗎」不知為何內文都是有買房的人居多 ;Q 最近剛好又成交了一間房, 順便也來回顧一下自己當初的買房動機 七年級前段班 本身除了就學時期有在外縣市長居, 出社會後一直都是待在台北 曾在外租過一陣房, 不過大部份時間都是蹲在近 45 年的老家做啃老族 因為這原因幾年以前一直都還沒有自住的剛需, 加上主要於股市做短線操作, 所以覺得留多一點現金在身上反而較有安全感 當時是認為現金存款沒有個房產的三倍, 不會想撥資金出來買房, 心態算是相對保守 後來真的是因為 2018 年現金資產初次的急攀 開始覺得要做些資產的配置, 然後也在做房產投資朋友的推薦下 才於 2019 終於入手了人生第一間房, 於是一路到現在名下共累積了 8 間房 物件涵蓋各種用途: 都更改建、設籍宅、收租宅、自住房、孝親房...等 (孝親房比較有趣的是, 本來預算拉四五千萬, 因地區有侷限一直看不到理想物件, 然後預算再拉高到七八千, 但賣方賣高出行情太多、路段我也覺得不優所以下不了手 結果月初父母親一個確診, 雖然不嚴重但我心態大轉, 直接直上 2 億房然後成交 @@) 其實本身買房從不是以賺價差為目的 (要賺短線價差股市比房市快多了 題外話, 今年雖然難做許多, 但短線操作要擠個千萬獲利還是 ok 的... ;) 目前手上房產也都是只進不出 (曾有想過要處理幾間, 但落袋了一樣閒著不知要幹嘛) 所以買房純粹是因為個人從不做存股, 或許就是看慣了股市多空來來去去 我不認為自己看得透一間公司一年、半年、甚至一個月後的走勢變化 在訴求從金融市場賺取資本利得的目標下, 必須也要有每日能睡得安穩的前提 沒這個前提, 等於就失去在股市賺錢以過好生活的目的 (如果有賺到錢就算了, 很多人卻是在股市不但賠錢, 還搞得整天緊張兮兮、神經錯亂) 然而在股市行情沒辦法容納現金資產並創造較佳報酬時, 仍是要有個停泊處 看來看去我找不到像房產這樣具保值 (所以手上 8 間全在台北市)、 具基本抗通膨的租金報酬率、且又能隨時套出高成數現金的金融資產 (之前的文章就有提過這些概念) 你可以想想現在手上有一堆股票的人可能今年都睡不太好 但是即使股市目前走空、幣圈殞落、現在也開始走升息循環 自身手上有市值 5 億的房產卻還是能每日睡到自然醒 (每間當初都付現未貸款) 所以有較大筆的閒錢就... 還是只能往房市裡塞 除了成為現金的替代資產, 同時又能掙取些固定收益 (收租型物件) 最大風險大概就是遷都跟.. 戰爭吧 或許等疫情趨緩、國門開放, 也要來考慮一下海外的不動產 ;q -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.135.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656088372.A.A36.html