Re: [新聞] 預售屋平轉還沒上路投資客的暗黑招術蠢

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://tw.appledaily.com/property/20220518/QOTQGCPNYZFQ3MDZPWNMGWC27I/ : 內文： : 中華民國不動產開發公會名譽理事長、三圓建設與大同董事長王光祥日前喊話，希望能以 : 有條件平轉，沒賺錢、不賣貴等為原則鬆綁預售屋禁換約，雖內政部立刻否認，但房地產 : 業已開始議論，若政策有機會鬆綁，預期市場將出現爆量的平轉換約，但檯面下卻有幾種 : 暗黑招術，包含：價差以贈與名義轉帳，雙方各找人頭收匯款，避開國稅局追查，甚至透 : 過藝術品買賣來避稅、若只是小額賺差價的話，「私下給現金就好」；不過未來政策上路 : 後，檢舉人制度若針對買方有豁免機制，那買方可能在交易後去檢舉賣方，「對投資客殺 : 傷力很大。」 : 中華民國不動產開發公會名譽理事長、三圓建設及大同董事長王光祥日前透露，預售屋限 : 制換約有二等親等例外條款外，已與立委溝通，盼預售屋換約轉售可望鬆綁，平轉無獲利 : 就無限制。 : 雖然事後內政部火速發文澄清，「並無放寬在無獲利情況下，依原契約價格轉售，可不受 : 換約限制」，但該消息引發民眾討論，「內政部提交的法案是這樣，但送到立法院後仍有 : 可能修改」。 : 《蘋果新聞網》致電王光祥想進一步確認，但他表示在忙，不便回應；業內人士也開始討 : 論，若未來政策允許通融，預期市場將出現「爆量」的平轉換約，投資客也另有對策。 : 《住宅週報》社長陸敬民點出3種可能：第一種情況是投資客以平轉換約給買方，檯面上 : 登記價格2000萬，但實際要賣2200萬，賣方另給買方一個人頭帳戶，請買方也找一個人頭 : 代為匯款200萬，在不以雙方名義做現金流動的情況下，國稅局也很難追查是否逃漏稅。 : 第二種情況較簡單，就是以贈與的名義，若投資客小賺30、50萬，雙方可能出現以贈與名 : 義匯款，但若動輒要賺上百萬，還以贈與名義匯款，可能會遭國稅局調查，找來問話。 : 第三種手法也存在市場，投資客檯面上平價轉讓給買方，但實際上賺取200萬差價，這時 : 賣方先到藝術品店買一件藝術品，並將這件藝術品放在店裡，再由買方加價200萬去購買 : 該件藝術品。他坦言，「藝術品的價值很難衡量，容易成為洗錢、避稅的工具」。 : 不過另有投資客告訴記者，「何必這麼麻煩？不如約定私下直接給現金，何況只是小賺的 : 話，根本不必再找第三方或人頭」。 : 投資客的招術看似聰明，但陸敬民話鋒一轉，「中華民國最聰明的公務員在國稅局，千萬 : 別低估國稅局的能耐，市面上的逃漏稅手法，他們也都想的到」。 國稅局不是聰明 而是流氓 : 陸敬民認為，這類檯面下交易最大的不穩定因素其實是「買方」，若買賣雙方有保密默契 : ，國稅局只能逐筆審查、從一般金流去查是否有逃漏稅的可能；但是若未來政策上路，在 : 檢舉人條款裡有針對買方的豁免機制，也就是買賣雙方完成讓渡契約後，買方有可能檢舉 : 賣方投資客，而當政策裁罰對象又以賣方為主，不罰買方，那對投資客就會有很大的殺傷 : 力。 : 「預售屋禁換約如同內政部打炒房的神主牌」，陸敬民認為，若最後在立法院放寬可以平 : 轉換約，等同讓打炒房法案形同虛設，恐讓無殼族和年經族群質疑政府的威信，「因此通 : 融、翻案的可能不大」。 : 雖然如此，但有專家認為該草案本身就存在漏洞。住展雜誌研發長何世昌表示，不論預售 : 屋換約是否開放平轉，其實都有破解方式，而且不只一個，該草案並未鉅細靡遺，本身就 : 有漏洞可鑽，爭議性大，何況還是禁止民眾處分自己的財產，較不像是以「自由民主」自 : 許的國家會推出的政策，因此如何做到圓融，讓各方都能接受，確實很難。（林佩萱／高 : 雄報導） : 心得： : 上有政策下有對策 : 政府終究不是投資客的對手 : 說國稅局有辦法查 : 但是國稅局人力有限 : 而且買賣雙方私下講好用現金補貼 : 國稅局怎麼可能查的到？ 國稅局最厲害的有兩招 1:有罪推定 2:實質課稅原則 實務上來說,你只要帳戶中出現大筆不明金流 (大筆是多少,具體看國稅局當年查稅目標) 依照有罪推定原則 先發函叫你來解釋帳戶中的現金來源 你解釋不出來,搭配你當年有買賣房屋的紀錄 他就可以直接認定你有售屋所得 看你的態度直接決定是補稅還是連補帶罰 要補多少要罰多少都看承辦人員的心證 你不服? 直接去打行政訴訟啊~ 但抱歉罰單要先繳,不繳的話 直接強制執行拍賣你的資產 然後呢~台灣國稅局打官司的勝率 我直接講答案就是接近百分之百 統計打到最高法院 國稅局的勝率,大概是 94% 左右 但是人民獲勝的那 6% 中,還不是真的贏 很多判決是撤銷原處分 什麼叫撤銷原處分? 假設你被判連補帶罰1600 萬, 那就是撤銷 1600 萬這張單 請國稅局另行處理 有看出來貓膩嗎? 對的國稅局必須撤銷 1600 萬這張單 但是可以轉頭再開給你一張 3200 萬的單 不服? 繼續打一次國稅局勝率達 94% 的行政訴訟~ 而且這是台灣獨有,其他世界各國都沒這樣 不講太遠,有興趣的自己 google 至於推文講的一堆招式都沒用 你賣藝術品好了, 一根香蕉插迴紋針賣 800 萬 除非你能證明取得成本 這根香蕉你花 750 萬從富比世拍來的 不然請繳 800 萬所得稅 你去買虛擬幣,去買遊艇豪車隨便 除非你是搬現金去買 只要進帳戶就是有金流 就要解釋錢哪邊來 更不用說豪車要登記, 名下莫名其妙出現一台賓利 馬上把永三叫來查你的付款方式! 唯一有用的方式就是化整為零 但這個方法社會性實現的難度很高 點到為止,再往下就不講了~ 教壞孩子大小~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652924096.A.9E4.html