[新聞] 竟是海砂屋！32年麥當勞忠孝二店將暫歇 都更以後變豪辦

竟是海砂屋！32年麥當勞忠孝二店將暫歇　都更以後變豪辦 2022/04/11 19:19 記者陳韋帆／台北報導 麥當勞忠孝二店即將熄燈！位於台北市忠孝東路五段289號的商辦大樓將進行都更，於該大 樓1樓營業近32年的麥當勞忠孝二店也即將熄燈，根據台北市更新處資料，預計112年4月前 進行拆除作業，將打造地上15層、地下4商辦大樓。 台灣麥當勞表示，「台灣麥當勞依據北市府都發局函文要求，麥當勞忠孝二餐廳配合大樓都 市更新拆除改建程序，將自4月28日晚間23:00起暫停營業，並於大樓新建完成後恢復營運， 感謝顧客配合與支持。」 根據台北市更新處資料，該棟大樓2020年以「海砂屋」提出都更申請，尚未審議通過，本月 底必須停止使用，預計112年4月前進行拆除作業，基地面積988平方公尺(298.87坪)，原住 戶13戶，將打造地上15層、地下4層的商辦大樓，預計耗資9.3億元，重造後總銷為35.7億， 實施者為東亞建築經理股份有限公司。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，台北市近4年人口不斷流出，住宅的需求已不如稀 缺的商辦搶手，該棟樓改建一般事務所，想必已經過詳細思考與規劃，重建後一樓依舊可作 餐廳使用，樓上則當作商辦，對於屋主來說，出租或出售都相當有利。 他說，該地段介於捷運永春站、市府站之間，鄰近信義計畫區、永吉路30巷美食商圈，以及 松山工農與興雅國中，該區域屬於住商學混合區域，而該棟樓則位於人潮、車潮必經之路， 有在地民眾、學生、上班族等客群消費，位置相當優越。 陳泰源分析，由於該棟大樓將重建商辦，以101大樓租金單價行情已經突破3千元來估算，該 棟樓若在3年後重建完成，一般事務所租金單價應落於1700~2000元，店面則約4000元左右； 假使業主想出售，以目前北市商辦稀缺的情況來說，可以期待挑戰100萬單價。 https://bit.ly/3MpBu7q 心得： 麥當勞連海砂屋都敢營業（不知道是租還是買） 可見只要有錢賺 沒有不能開店的地方 以下備註： 麥當勞的房地產授權模式 那麼麥當勞的授權模式到底是怎麼賺錢的呢？首先，麥當勞會和授權經營者(Franchisee)或 店主簽20年的授權合約，然後會要求店主必須要到麥當勞擁有店面去開店，或者反過來，店 主看好店面後麥當勞買下來再租給你，所以麥當勞等於賺到了20年的租約（金），接下來開 店的主要資本支出店主要自己出，麥當勞會賣給你廚房設備，等到你正式開業之後，麥當勞 收取授權金是你營業額的1%。 從這裡你大概就知道，為什麼會有人說：你以為麥當勞是賣漢堡的，其實它是家不折不扣的 房地產公司（其實這個模式比較像REITs），這個說法有點對，但也太小看了麥當勞，因為 事實上REITs只是麥當勞賺錢模式之一。 範例： https://bit.ly/3rZDmeV -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.130.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652883627.A.0CB.html