[新聞] 預售屋平轉還沒上路投資客的暗黑招術蠢

連結： https://tw.appledaily.com/property/20220518/QOTQGCPNYZFQ3MDZPWNMGWC27I/ 內文： 中華民國不動產開發公會名譽理事長、三圓建設與大同董事長王光祥日前喊話，希望能以 有條件平轉，沒賺錢、不賣貴等為原則鬆綁預售屋禁換約，雖內政部立刻否認，但房地產 業已開始議論，若政策有機會鬆綁，預期市場將出現爆量的平轉換約，但檯面下卻有幾種 暗黑招術，包含：價差以贈與名義轉帳，雙方各找人頭收匯款，避開國稅局追查，甚至透 過藝術品買賣來避稅、若只是小額賺差價的話，「私下給現金就好」；不過未來政策上路 後，檢舉人制度若針對買方有豁免機制，那買方可能在交易後去檢舉賣方，「對投資客殺 傷力很大。」 中華民國不動產開發公會名譽理事長、三圓建設及大同董事長王光祥日前透露，預售屋限 制換約有二等親等例外條款外，已與立委溝通，盼預售屋換約轉售可望鬆綁，平轉無獲利 就無限制。 雖然事後內政部火速發文澄清，「並無放寬在無獲利情況下，依原契約價格轉售，可不受 換約限制」，但該消息引發民眾討論，「內政部提交的法案是這樣，但送到立法院後仍有 可能修改」。 《蘋果新聞網》致電王光祥想進一步確認，但他表示在忙，不便回應；業內人士也開始討 論，若未來政策允許通融，預期市場將出現「爆量」的平轉換約，投資客也另有對策。 《住宅週報》社長陸敬民點出3種可能：第一種情況是投資客以平轉換約給買方，檯面上 登記價格2000萬，但實際要賣2200萬，賣方另給買方一個人頭帳戶，請買方也找一個人頭 代為匯款200萬，在不以雙方名義做現金流動的情況下，國稅局也很難追查是否逃漏稅。 第二種情況較簡單，就是以贈與的名義，若投資客小賺30、50萬，雙方可能出現以贈與名 義匯款，但若動輒要賺上百萬，還以贈與名義匯款，可能會遭國稅局調查，找來問話。 第三種手法也存在市場，投資客檯面上平價轉讓給買方，但實際上賺取200萬差價，這時 賣方先到藝術品店買一件藝術品，並將這件藝術品放在店裡，再由買方加價200萬去購買 該件藝術品。他坦言，「藝術品的價值很難衡量，容易成為洗錢、避稅的工具」。 不過另有投資客告訴記者，「何必這麼麻煩？不如約定私下直接給現金，何況只是小賺的 話，根本不必再找第三方或人頭」。 投資客的招術看似聰明，但陸敬民話鋒一轉，「中華民國最聰明的公務員在國稅局，千萬 別低估國稅局的能耐，市面上的逃漏稅手法，他們也都想的到」。 陸敬民認為，這類檯面下交易最大的不穩定因素其實是「買方」，若買賣雙方有保密默契 ，國稅局只能逐筆審查、從一般金流去查是否有逃漏稅的可能；但是若未來政策上路，在 檢舉人條款裡有針對買方的豁免機制，也就是買賣雙方完成讓渡契約後，買方有可能檢舉 賣方投資客，而當政策裁罰對象又以賣方為主，不罰買方，那對投資客就會有很大的殺傷 力。 「預售屋禁換約如同內政部打炒房的神主牌」，陸敬民認為，若最後在立法院放寬可以平 轉換約，等同讓打炒房法案形同虛設，恐讓無殼族和年經族群質疑政府的威信，「因此通 融、翻案的可能不大」。 雖然如此，但有專家認為該草案本身就存在漏洞。住展雜誌研發長何世昌表示，不論預售 屋換約是否開放平轉，其實都有破解方式，而且不只一個，該草案並未鉅細靡遺，本身就 有漏洞可鑽，爭議性大，何況還是禁止民眾處分自己的財產，較不像是以「自由民主」自 許的國家會推出的政策，因此如何做到圓融，讓各方都能接受，確實很難。（林佩萱／高 雄報導） 心得： 上有政策下有對策 政府終究不是投資客的對手 說國稅局有辦法查 但是國稅局人力有限 而且買賣雙方私下講好用現金補貼 國稅局怎麼可能查的到？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.237.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652872703.A.E59.html