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[閒聊] 到底什麼是非購屋目的貸款

時間
最新2022-05-19 01:15:00
留言87則留言,8人參與討論
推噓31 ( 31056 )
剛看到有銀行貼的轉貸資訊 說最常轉貸年限30年 但是非購屋目的貸款的轉貸只有20年 但疑問的是,一般來說轉貸都是房子已經是我的了,我換銀行貸款 這樣到底要怎麼區分購屋與非購屋 照文義解釋轉貸應該都是非購屋目的貸款吧 畢竟房子早就買了 求解! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.138.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652867893.A.BAA.html

Re: 回文串

3187
> [閒聊] 到底什麼是非購屋目的貸款
home-sale05/18 17:58

87 則留言

gy55662008, 1F
你買房時用的貸款就是 購屋貸款

gy55662008, 2F
其他就不是

lovemost, 3F
增貸、轉貸

iamala, 4F
轉貸在房價上漲的時候可以貸出比當初貸的多很多啊,多出

iamala, 5F
來的錢沒有拿去買其他的房子就是所謂的非購屋目的。

gy55662008, 6F
想請問樓上 所以增來買房才可以30年是嗎?

gy55662008, 7F
我也想增來買 不曉得可不可行~

iamala, 8F
這可能要問銀行,感覺是多出來的部分就是只能20年,不管

iamala, 9F
拿來做啥,償還原本的房貸剩餘部分才能30年。這是避免無

iamala, 10F
限轉貸延長還款期限,因為不同年紀的風險係數不同。而且

iamala, 11F
通常拿來買其他房的話利息還會更高。

gy55662008, 12F
原貸款維持條件 增貸部分20年+利率跟我問的一樣

LGham, 13F
增貸出來的最多只有20年吧 30年藥房貸才有

magneto5566, 14F
你一開始購屋貸款就會紀錄貸款目的是購屋,就算轉貸

magneto5566, 15F
還是一樣. 除非先把貸款還光

magneto5566, 16F
原為購屋目的的房貸經過轉貸也不改變貸款目的

magneto5566, 17F
非購屋主要指原本沒貸款的房子拿去貸款

magneto5566, 18F
另外政府在打房,所以非購屋目的的房貸原則上不能拿

magneto5566, 19F
去買另一間房

LGham, 20F
轉個戶頭就可以了 不會追查那麼多

s26492755, 21F
原購屋貸款 轉貸或增貸都可以變為非購屋貸款

s26492755, 22F
[閒聊] 到底什麼是非購屋目的貸款

s26492755, 23F
全都是房子

s26492755, 24F
那增貸不能買房這件事看你的銀行 我有簽一個是不能買

s26492755, 25F
豪宅 買豪宅利率不同

ppgg486, 26F
你的房子當初買的當下用買賣件跟原貸款銀行申請購屋貸款

ppgg486, 27F
,然後這筆貸款在聯徵中心也會被註記購屋用途;如果你要

ppgg486, 28F
把這筆房貸轉貸到另外一家銀行,對這家銀行來說你這筆轉

ppgg486, 29F
貸的貸款就是購屋用途貸款,聯徵用途註記不能改,除非還

ppgg486, 30F
清再重借。反之,你有一間房子當初用現金買清過了n年拿

ppgg486, 31F
去跟銀行融資貸款,這筆貸款在聯徵中心註記就是週轉金,

ppgg486, 32F
當你這筆貸款要轉貸他行時,對下一家銀行來說這就是非購

ppgg486, 33F
屋目的貸款。重點就是去查聯徵。然後轉貸時才會問你資金

ppgg486, 34F
用途,資金用途不能說也不能寫購屋,你懂的。

s26492755, 35F
那我有疑問 我買一間當初貸款510 在還到差不多剩下30

s26492755, 36F
0的時候 我又去貸款了220 這樣他上面掛週轉金耶

ppgg486, 37F
至於非購屋目的貸款(週轉金)只能20年這件事,你再去多

ppgg486, 38F
問多比較,不同銀行會有不同的方案做法,只能說不是絕對

ppgg486, 39F
,但也很看個案體質。

s26492755, 75F
來的款項進戶頭 可是不能動用 要我去拿清償証明塗銷

s26492755, 76F
後才能給我動用

s26492755, 77F
那我這樣就等於把原本購屋貸款變成週轉金耶 …

gy55662008, 78F
銀行有說不能拿來買房嗎?買了會怎樣嗎?

gy55662008, 79F
原20年轉30年有機會得到這好康的意思嗎 哈哈

s26492755, 80F
我轉個戶頭之後買了第六間 他就是說不能買豪宅而已

s26492755, 81F
正常是1.45 買豪宅這筆利率就會增加 但忘記多少了

s26492755, 82F
但是可能我偷偷摸摸習慣了 還是習慣轉個戶頭

askachage, 83F
沒有貸款的房子去抵押借錢就不是購屋貸款

askachage, 84F
也就是已清償塗銷沒有它項權利部的房子抵押算是周轉金

askachage, 85F
週轉金的貸款利率通常會高1%左右

s26492755, 86F
理財型才會高到1%吧 我掛週轉金的 1.7 1.6 1.75 其實只

s26492755, 87F
比購屋貸款多一點

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