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[心得] 普通靠爸族怎麼買房投資2

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最新2022-05-20 22:11:00
留言172則留言,37人參與討論
推噓48 ( 480124 )
繼續把心得寫一寫 讓小孩未來承接包租公、包租婆業務的時候參考XDDD =====投資評估只有兩個原則===== 1. ceca唯一公式: 出租投報 > 稅金+總額房貸本息(持有成本) 2. 不要忘記第一點 賠錢生意沒人做, 一筆交易可不可行看房子能不能夠自己養活自己 房租收入行情買房前查查591或問問房仲,心裡先有個底 如果能在買入的當下就確定收益大於成本 那這筆交易就是購入"資產" 未來只要想辦法不斷地買入資產, 時間和複利遲早會讓你成為有錢人(富爸爸洗腦) ps: 逗她媽媽買房公式: 月房租:房價 = 1:200 (其實本質相同) =====再提醒一下風險管理===== 一旦房貸大於2間,銀行就開始GGYY 寬限期、利率、年限、貸款額度...都開始回歸殘酷的現實 夫妻和成年小孩有人頭記得優先使用 (其他親朋好友不建議) 談錢傷感情,人生夠苦了不要再替自己找麻煩 寬限期能不用就不用, 因為靠爸族不需要把自己逼得太緊 (需要精算到這些也太累了) 房地產就是穩穩賺 3%仔看到期權咖每天資產翻倍要做到心定 羨慕歸羨慕,記得自己能力、技術和心態都沒到位 就當技能數點爛了...不要每天心癢癢 賺自己能賺到的就好 利率和年限也很看銀行心情,多問幾家 但真的要填申請書的,不要超過2間 因為申請太多間反而會信用扣分(細節可以爬文) 貸款額度攸關手頭上要準備多少錢 第一間、第二間理論8成、現金準備3成 第三間之後抓5成 (如果是非常非常保守的人,第三間以上可以等手頭現金>總房價之後再慢慢買) 貸款額度沒到,有可能是你的信用壞了或是買貴了 另外建議壓條款保護自己: 排除個人信用問題,若貸款金額未達到總成交價6成時本合約自動失效 =====遇到升息怎麼辦?===== 老實說,穩紮穩打的房地產投資不應該被升息影響 美國一直升息我也很害怕阿 但看到房租入賬之後心裡就踏實多了 還有廣大的首購、自住客幫忙防守... 有政府好安心 =====為什麼要先從小間的買起===== 我也很想買帝寶阿,可惜實力不允許QQ 過去浪費5年多看台北市房價一路飆漲蹉跎了不少時光 還好後來非台北不買的病好了, 感謝逗她媽媽的開導 累積經驗值 買第一間我很緊張的跟群組大神們即時連線..... 買第二間我很擔心屋主臨時反悔不賣或者我的房貸不理想..... 買第三間我很擔心手機打電動沒電,行動電源一定要充滿能量..... ..... 買多間一點的好處 就算一間出狀況也因為風險分散,所以可以靜下心解決處理 另外爬文發現保險的重要(感謝s26492755大) 買小間的+保險完全可以cover掉魔神仔的風險 =====廢話著麼多 退休了沒===== 還沒QQ 本業加減賺也是累積資本很重要的一環 每賺到的一筆錢都是下一間房子的頭期款XDDDDD 雖然現在房租收入大於工作死薪水了 但本奴上班窮忙習慣了,至少現在心態上相對輕鬆點 (其實是本業太廢QQ) =====未來小孩看到這篇===== 應該知道自己含著銅湯匙出生,要先懂得惜福 不要去比較金湯匙和銀湯匙的富豪們 人生短短 有機會選擇做自己感興趣的事情其實也不壞 看到白手起家或不輕易向命運妥協的人要更敬佩 對生活要知足感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.16.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652858435.A.0C8.html

172 則留言

asd31415926, 1F
好奇投資房置產在哪裡?我家小孩還小 不然很想買台

asd31415926, 2F
中 可惜去一趟不容易啊......

qqphor, 3F
這篇推

qqphor, 4F
可以問一下逗她媽媽是?

linandydog, 5F
月房租:房價 = 1:200 ? 代表600萬的房子月租要3萬?

asd31415926, 6F
給二樓 應該是孩子的媽??

Yishanhuang, 7F
請問逗她媽媽是誰呢?

asd31415926, 8F
啊三樓才對XD

sdhpipt, 9F
大概200X年代 當時顏炳立就是說200倍為原則

sdhpipt, 10F
現在有200的大概都不在北部了

peil, 11F
公式不是本息,應該是“只有息”

GoGoD, 12F
你的壓條款但書這條,也要遇到佛心賣家才行

sdhpipt, 13F
算現金流的話應該要本息都算 只算息有可能黑字破產

Lions2020, 14F
天哪!除了ceca大外,終於看到優文了,給讚。

qqphor, 15F
謝謝as大回覆

askey, 16F
1:200是幾年前的行情啊

qqphor, 17F
其實s26大的文也很推,IB大的文也很推

qqphor, 18F
這篇和我一樣的心路歷程......,果然都很像XD,安慰不少

kagaya, 19F
台中那麼香 大家都想買…但太遠還是麻煩

yiliang1107, 20F
再幫推一個隱藏版大神ILoveRiva

asd31415926, 21F
是啊 雖然娘家在彰化但還是有點麻煩所以糾結很久 最

asd31415926, 22F
近又想說不買投資房乾脆專心換房算了

yiliang1107, 23F
有些觀念從不同世代分析,值得一看。

abyssa1, 24F
租金>本息 財富永動機 無腦買

abyssa1, 25F
本息>租金>利息 存錢在房子裡 可以考慮看狀況

abyssa1, 26F
利息>租金 財富自由有錢就是任性

spermbox, 27F
傳承性質的房地產還是建議土地為主

spermbox, 28F
還有,囤房儘可能不要用到貸款

spermbox, 29F
你看今年龍龍不知道在演哪齣,年初硬要升一碼

yiliang1107, 30F
為什麼不要用貸款啊

spermbox, 31F
你沒貸款,利率就不甘你的事

spermbox, 32F
像我現在無貸款,房子都阿爸給我的,我阿爸炒房也沒在貸

spermbox, 33F
款的

yiliang1107, 34F
應該是要CPI多少,CPI>利率

spermbox, 35F
並且,市場上多數房子也是現金堆出來的

yiliang1107, 36F
銀行借你錢,是你在賺XD

spermbox, 37F
所以儘量不用貸款

spermbox, 38F
龍龍今年不太正常,你各位貸款的現金要準備

yiliang1107, 39F
財團、上市公司也是大量借款

eplovecm, 160F
現在的行情還有辦法找到租金大於房貸+稅金的物件嗎?還

eplovecm, 161F
是說要自己多繳一點貸款來壓低房貸總額呢?

abyssa1, 162F
違法的比較容易找到 頂加隔好隔滿之類的 富貴險中求

s26492755, 163F
看貸款年限 20年跟30年也有差 再來就是頭期放的比例

s26492755, 164F
如果是30年或者頭期四成 新莊都還有

maypcc, 165F
我也想要收租>本業

maypcc, 166F
我手上真的有1:220的物件 若以入手成本來看的話XD

maypcc, 167F
期權翻倍沒啥 因為敢壓大的不多

moke, 168F
1:300比較有機會,剛好30-40歲買房租人,退休時房貸還完收

moke, 169F
租退休。

moke, 170F
以前買的放到現在,不要說1:200,1:120都有。

chair209, 171F
以前買的不要說1:120,1:5都有

zard1983, 172F

maypcc, 173F
看多以前 我阿嬤買的還1:0.7呢