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Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?

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最新2022-02-16 06:05:00
留言196則留言,52人參與討論
推噓78 ( 802114 )
身為一個住青埔四年居民來分享一下心得 我是從2015開始看房,當初身上沒什麼錢 所以運氣好剛好避過當年排隊搶房被套在山上的命運 後來一路從台北看到林口、南崁、藝文特區 我本身是南部人,在航空業上班 曾經短暫租屋在南崁一年,實在受不了那交通 去看藝文特區想離正中心近一點 結果廣場第一排唯一小坪數璞園小王子開價45+ 2017年中這價格我是吞不下去,而且也完全殺不了 所以看到後來只考慮台北或青埔 要嘛直上全台最多資源的台北 要嘛就選工作近然後搭高鐵回南部方便的青埔 新北對我來說不上不下,完全不考慮 當初在台北有很認真的去出價忠泰的品中山 但殺不下來到總價預算範圍只好放棄 另一邊青埔單價則是已經從40近乎腰斬到25附近 後來在2017年底下定決心進場 這幾年下來青埔的轉變是非常大 房價回到2字頭之後吸引了非常多像我一樣的自住客 Fb社團有版友定期都會熱心統計青埔的人口增長 https://i.imgur.com/LSgYFL8.jpg
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
圖片取自「我是青埔人」社團版主文章 另外有在關注房地產資訊就會發現桃園市的全力做多 在IKEA跟outlet開了之後上高速匝道總是塞爆 結果阿燦為了一個小小的青埔提出北中南三個改善計畫: https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3310618 然後去年七月底也正式通過了其中的大竹交流道 https://tinyurl.com/2p8knz7b 實際住在這邊的感受也蠻明顯 阿燦三天兩頭就跑來這邊剪綵、什麼重大活動都丟青埔 甚至有議員質詢在抗議為什麼市府獨厚青埔 分配的資源那麼不均 https://i.imgur.com/ZqgZ5CF.jpg
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
https://i.imgur.com/XV6YaPq.jpg
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
然後青埔就一路從2字頭爬到疫情前的4字頭 鉅陞三個花園案子每個都賣超快 2019去永麗花園接待中心看個熱鬧 幾週後接待中心拆了 事實上在疫情QE以前早就一堆新案開到35+ 小坪數上40+ 所以某g一直講說青埔這波是靠QE才暴漲 完全就是對青埔沒研究 QE下來首先是讓青埔消化了一大堆餘屋 竹風青庭賣幾年了也是在去年完銷 然後才是那幾個站前預售大案飆上45+ 這波QE對青埔最大影響是把總價天花板往上提升了 在2020以前三千萬以上的房子一年成交沒幾戶 以前這個總價區間會被卡很死 因為三千萬在台北都還能買到堪住的房子 結果這波QE直接把雙北跟竹北房價推上去 從去年開始我注意到問星七八年餘屋賣掉三千up 然後中悅八京、川睦叡極這些卡超久的大坪數也紛紛大量成交 新開的大坪數預售像京懋睿和、敦和也都賣超好 這些全部都是總價三千萬以上的案子 實價登錄打開一排3000up甚至4000up 這才叫做QE影響 如果是說正常2000以下總價的主流 前一波2014被套的一堆都解套換手給自住客了啦 新一波大量投資客進來也是2020 QE之後才爆大量 2018-2020這兩年離捷運站較近的平均入手價大約抓個30-35 裝潢成本加上去差不多落在35-40 這些進來的大量自住客都是穩定籌碼,大幅改善青埔體質 就我看來區內單價在35-40附近根本就有超強力支撐 就業人口就我們航空業本身來講 高薪人數是遠遠不如科技業沒錯 但副機師年薪兩三百、機長四五百 敝司入住青埔的人數是不斷增加 光我自己認識住青埔的同事就幾十個 南崁報到的友航因為公司位置的關係所以較多選南崁或中路 不過也有少數搬來青埔的 這些都還不含空服跟其他單位同仁 美國啟動升息循環會不會修正? 可能會啊,但殺也是殺去年的追高仔 買接近50的青埔被套個幾年除了自己還能怪誰? 但青埔又不是只有45+的案子 你現在去看中古市場明明就還有一堆40以下的 一天到晚拿那幾個賣特別貴的特例來講有什麼意義嗎 最後 希望不用互相詆毀謾罵戰地區 我在房地產板也學到很多 祝大家自己做好功課、大家都賺大錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.109.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642928529.A.0E1.html

196 則留言

kusomanfcu, 1F
你以為投錢就該漲嗎? 沒看過以前高雄是怎樣下去的?

kenkao25, 2F
我也是去年看了二重左岸三重菜寮跟青埔特區之後選了青埔

kenkao25, 3F
A17

deepinheart, 4F
整天喊青埔4-50…2字頭入手的我,真的覺得很問號(

deepinheart, 5F
難道我默默發財了?但沒啊

jeffleentu, 6F
投錢不一定會漲沒錯啊,但同縣市連錢都沒拿到的呢

a5121261212, 7F
推詳細分享

keat, 8F
樓上賣三字頭的話,速度應該蠻快XD

lovemost, 9F
疫情前應該是沒有4字頭,到4字頭大概已經是2021年的事了

iceyu, 10F
2字頭入手兩間 不就發財了 每次買房都後悔 後悔沒多買一間

jeffleentu, 11F
璞園的家在2020就有很多筆40+了,雖然有含裝潢

jeffleentu, 12F
禾林在2020也有好幾筆40+

jeffleentu, 13F
不過你講的也沒錯,那些大多都是在下半年,疫情已經開

jeffleentu, 14F
始了

lovemost, 15F
還有禾林的,這我知道,一般大概比較好的建商和地段37+

keat, 16F
因為21下半年後開案的,地點都是最好的幾塊地

piercingX, 17F
桃大允2020年底賣40 秒殺

asdlkjfgh, 18F
同業推

jeffleentu, 19F
青埔有個大問題是店租貴所以店家很難生存,這幾年看

jeffleentu, 20F
到很多店家來來去去,希望站前能有大商辦帶來大量在地

jeffleentu, 21F
工作人口,先看中悅HTC發展如何

keat, 22F
得確需要點時間,好幾個大案子都要幾年後才好

max90283, 23F
青埔市長不是叫假的XD

ultradev, 24F
可見你不了解鄭文燦,他是標準剪綵王,小到一條巷子打通

ultradev, 25F
都會到場的

vincentpon, 26F
那些預售屋遇到現在建材漲這麼多 不曉得蓋不蓋的起來

peter25871, 27F
青埔最大靠山就是政府呀,愈跌建設愈多,政府護盤

yiliang1107, 28F
了解鄭文燦幹嘛XD

yiliang1107, 29F
青埔就很多建設(無論好壞),不然哪有機會剪綵

wewe44556, 30F
新北不上不下? 青埔對我根本下下下下之策

jeffleentu, 31F
我文中已經說了「對我而言」,我南部人在桃園工作買新

jeffleentu, 32F
北幹嘛…要直上頂多考慮台北

ultradev, 33F
在桃園工作考慮台北也怪怪的

jeffleentu, 34F
首都畢竟還是不一樣,學區優勢跟其他縣市差距太大了

keat, 35F
照有些人邏輯,內湖大直南港林口三峽在以前都不該買XD

oceanman, 36F
重大建設規劃就是都往青埔啊

DwyaneWade, 37F
新北不上不下XD,結果買一個很下的青埔,你品中山那個

DwyaneWade, 38F
預算在新北市區只能買小兩房

calvinchenyl, 39F
2008年看文化三路 12萬 沒買

deepinheart, 185F
覺得像的人住得開心就好了啊,不是嗎?

ricker, 186F
因為事實應該要是事實,不像歐美離台北超遠市容沒有很好

ricker, 187F
東西沒有很好吃機能不行,為什麼我這樣說因為我是中壢人

ricker, 188F
住台北,也待過青埔一陣子,常常要來回跑,個人意見是房

ricker, 189F
價太高區域未來會出問題,但是市府和建商和早期投資客已

ricker, 190F
賺飽飽,我到處都有房子所以別說我買不起在酸

azasibyl, 191F
在地人情結

reski, 192F
我住過美國覺得青埔某些居住上的舒服感很像美國欸,至於多

reski, 193F
睡三十分鐘好還是人行道好,我是選人行道啦,睡覺可以提早

reski, 194F
三十分鐘睡,人行道走起來阿雜真的很煩,來住板橋就知道,

reski, 195F
北市根本也沒好到哪,阿北的綠色人行道也幾乎都是違停,真

reski, 196F
正好走的區域根本也買不起啊XD

film12, 197F
觀察正確!

ntuwalker, 198F
推本篇