※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
身為一個住青埔四年居民來分享一下心得
我是從2015開始看房,當初身上沒什麼錢
所以運氣好剛好避過當年排隊搶房被套在山上的命運
後來一路從台北看到林口、南崁、藝文特區
我本身是南部人,在航空業上班
曾經短暫租屋在南崁一年,實在受不了那交通
去看藝文特區想離正中心近一點
結果廣場第一排唯一小坪數璞園小王子開價45+
2017年中這價格我是吞不下去,而且也完全殺不了
所以看到後來只考慮台北或青埔
要嘛直上全台最多資源的台北
要嘛就選工作近然後搭高鐵回南部方便的青埔
新北對我來說不上不下,完全不考慮
當初在台北有很認真的去出價忠泰的品中山
但殺不下來到總價預算範圍只好放棄
另一邊青埔單價則是已經從40近乎腰斬到25附近
後來在2017年底下定決心進場
這幾年下來青埔的轉變是非常大
房價回到2字頭之後吸引了非常多像我一樣的自住客
Fb社團有版友定期都會熱心統計青埔的人口增長
https://i.imgur.com/LSgYFL8.jpg
圖片取自「我是青埔人」社團版主文章
另外有在關注房地產資訊就會發現桃園市的全力做多
在IKEA跟outlet開了之後上高速匝道總是塞爆
結果阿燦為了一個小小的青埔提出北中南三個改善計畫:
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3310618
然後去年七月底也正式通過了其中的大竹交流道
https://tinyurl.com/2p8knz7b
實際住在這邊的感受也蠻明顯
阿燦三天兩頭就跑來這邊剪綵、什麼重大活動都丟青埔
甚至有議員質詢在抗議為什麼市府獨厚青埔
分配的資源那麼不均
https://i.imgur.com/ZqgZ5CF.jpg
https://i.imgur.com/XV6YaPq.jpg
然後青埔就一路從2字頭爬到疫情前的4字頭
鉅陞三個花園案子每個都賣超快
2019去永麗花園接待中心看個熱鬧
幾週後接待中心拆了
事實上在疫情QE以前早就一堆新案開到35+
小坪數上40+
所以某g一直講說青埔這波是靠QE才暴漲
完全就是對青埔沒研究
QE下來首先是讓青埔消化了一大堆餘屋
竹風青庭賣幾年了也是在去年完銷
然後才是那幾個站前預售大案飆上45+
這波QE對青埔最大影響是把總價天花板往上提升了
在2020以前三千萬以上的房子一年成交沒幾戶
以前這個總價區間會被卡很死
因為三千萬在台北都還能買到堪住的房子
結果這波QE直接把雙北跟竹北房價推上去
從去年開始我注意到問星七八年餘屋賣掉三千up
然後中悅八京、川睦叡極這些卡超久的大坪數也紛紛大量成交
新開的大坪數預售像京懋睿和、敦和也都賣超好
這些全部都是總價三千萬以上的案子
實價登錄打開一排3000up甚至4000up
這才叫做QE影響
如果是說正常2000以下總價的主流
前一波2014被套的一堆都解套換手給自住客了啦
新一波大量投資客進來也是2020 QE之後才爆大量
2018-2020這兩年離捷運站較近的平均入手價大約抓個30-35
裝潢成本加上去差不多落在35-40
這些進來的大量自住客都是穩定籌碼,大幅改善青埔體質
就我看來區內單價在35-40附近根本就有超強力支撐
就業人口就我們航空業本身來講
高薪人數是遠遠不如科技業沒錯
但副機師年薪兩三百、機長四五百
敝司入住青埔的人數是不斷增加
光我自己認識住青埔的同事就幾十個
南崁報到的友航因為公司位置的關係所以較多選南崁或中路
不過也有少數搬來青埔的
這些都還不含空服跟其他單位同仁
美國啟動升息循環會不會修正?
可能會啊,但殺也是殺去年的追高仔
買接近50的青埔被套個幾年除了自己還能怪誰?
但青埔又不是只有45+的案子
你現在去看中古市場明明就還有一堆40以下的
一天到晚拿那幾個賣特別貴的特例來講有什麼意義嗎
最後
希望不用互相詆毀謾罵戰地區
我在房地產板也學到很多
祝大家自己做好功課、大家都賺大錢
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.109.3 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642928529.A.0E1.html
Re: 回文串
157710
[閒聊] 青埔會崩盤嗎?
home-sale01/20 20:09
2147
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
home-sale01/20 21:23
81399
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
home-sale01/22 23:31
49269
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
home-sale01/23 08:36
23105
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
home-sale01/23 11:24
25237
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
home-sale01/23 12:16
68321
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
home-sale01/23 13:18
106540
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
home-sale01/23 16:13
78196
> Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
home-sale01/23 17:02
46118
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
home-sale01/24 23:10
50192
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
home-sale01/25 09:36
3698
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
home-sale02/15 23:42
推
推
→
推
→
→
推
推
推
推
→
→
→
→
推
推
推
推
→
→
→
推
推
推
→
推
推
→
→
→
→
→
推
→
推
推
噓
→
推
推
→
→
→
→
→
→
推
→
→
→
→
推
推