Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？

青埔在遇到少子化時候 應該是崩盤第一位 就業機會是硬傷 不只青埔，桃園地區最大問題就是產業轉型 目前北桃園吃台北外溢 很難吃到新竹外溢 就像推文講的 寧願買新竹外圍，何必買青埔？ 我一些新竹地區的朋友聊天也常說 桃園青埔通勤新竹沒必要 新豐環境都比桃園好，就知道產業影響很大 產業升級不起來，高薪機會缺乏與空洞 房價就是慘 退休族群也只有少部分挑青埔 環境比青埔好的不是沒有 青埔目前吃台北外溢多一點 還有部分是竹科工作，後援帶小孩在桃園 才可能買青埔 未來若高階附加價值產業仍在台北新竹 青埔乃至桃園收納台北區會崩盤機率高 畢竟目前人口紅利在 雙北新竹買不起，到桃園的 存夠錢還是買回雙北跟新竹 硬傷條件一直成立 推論就是一直成立 桃園目前吃下中央很多資源 是數一數二多的 捷運也是開始準備多條並進 航空城計劃已經正式啟動，亞洲矽谷也在附近 今年全國吃下最大預算編列的就是航空城了 裡面好像有八大產專區，涵蓋esg概念新產業型態 亞矽也是剛發包 要打破前提條件 這幾項是有機會的 但觀察期約5-6年，如果真的慢慢起來 青埔房價乃至桃園房價的限制將可以重新調整 ※ 引述《MT6797》之銘言 : ※ 引述《tenderman168 (溫柔)》之銘言： : : 說崩盤太誇張 : : 那就說修正好了 : : 青埔本身沒有高薪產業 : : 頂多機師 或一些醫生 工程師 : : 不然我還想不出桃園穩定月入十萬以上的工作有哪些 : : 青埔主要吃台北 竹北外溢人口 : 不會崩，但也很難大噴，青埔偏向穩定吃雙北外溢人口 : 的緩漲行情。 : 在地人觀察青埔房市主力族群︰ : 一、桃園在地就業人口。 : 二、退休養老。 : 三、雙北外溢人口，軟體、金融、文創業居多。 : 四、新竹外溢人口，半導體業居多。 : 一和三佔大多數。 : 一就不討論了，桃園沒有大量且穩定高薪的職缺，三的 : 部分，粗略來說︰雙北 - 價差 vs. 青埔。 : 關鍵一直在這個價差，怎麼讓等式成立，讓買者願意忍 : 受青埔的生活機能以及通勤狀況。 : 價差不大誰想被洗去青埔？價差夠大馬上就有剛需人口 : 進場支撐。 : 因為這區行情主要是靠和雙北的比價效應支撐，我認為 : 短時間內不太可能崩，要也是雙北先崩，接著連動壓到 : 青埔。 : 那你覺得短時間內雙北房市會崩嗎？ : ================================================ : 上兩段容我修正說法，說雙北先崩不太對，我想表達的 : 是至少要先等雙北不再洗外溢人口出去，這件事發生的 : 話青埔買盤才會很傷，但我覺得數年內仍不太可能。 : ================================================ : 至於很難大噴這點，青埔房市一直想趁最近這波新竹行 : 情，吃外溢人口而跟著大噴，不過目前看起來效果不太 : 好。 : 從青埔開車到竹科要四五十分鐘，每天這樣來回可不輕 : 鬆；若透過高鐵再轉乘到竹科，其實非常不方便(竹北 : 高鐵站並不在竹科旁邊)。 : 從青埔通勤到板橋、台北、南港上班，和通勤到竹科上 : 班，完全是不同狀況，要比至少請拿通勤到內湖來比， : 就知道有多麻煩。 : 從情感上來討論，就我身邊同儕案例來說，多數若買不 : 起竹市、竹北，會對竹縣外圍較有興趣，畢竟通勤問題 : 就擺在那。 : 即便是少數(通常自己或另一伴是原生台北人)看到鄉下 : 門牌便渾身不對勁的人，硬捏直上雙北的比例也高過青 : 埔，在他們眼裡桃園、新北、台北仍不同等級XD : 從理性上來討論，半導體業公司集中在新竹和雙北，別 : 說什麼買青埔位居中間，去哪都方便這種蠢話，實際上 : 會變成換去哪都得轉乘，非常麻煩。 : 硬捏竹北或雙北才是比較合理的選擇，要搭高鐵通勤去 : 別縣市的話相較青埔只差一兩站，若換工作到所住縣市 : 更省下轉乘成本。 : -- : 果然賈布跟著便道：「只不過三位武功太高，倘若行到中途，忽然改變主意，不願去黑 : 木崖了，我們可無法交差，吃罪不起，因此斗膽向三位借三隻右手。」 : 令狐沖暗自尋思：「我已經有盈盈了，這右手在與不在，卻也差別不大。生死事大，這 : 右手便予了他，卻又何妨？」卻見沖虛、方證兩人臉色倏然大變，方證更是破口大罵： : 「魔教妖人，當真欺人太甚，老衲和你拼了！」 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.51.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642898200.A.77C.html