※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
標題

[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記

時間
最新2023-01-28 09:55:00
留言195則留言,58人參與討論
推噓67 ( 681126 )
終於難得有時間可以出去晃晃,參觀一下這兩三年蓋好的房子,這次去看的是城揚的J mode rn。先說結論,貴到靠北,一坪開價大概45萬,真的是高雄挖到石油才會有這價格。整體設 計也不適合自住,除非對這一區很有愛,不然不推薦 https://i.imgur.com/OzXVTUF.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
這棟的位置就是最大優點,在博愛路與明華路交叉口附近,旁邊就是H2O飯店,對面是7-11 的三麗鷗聯名門市,郵局也在旁邊而已。斜對面還有一家大帑殿KTV,看起來環境沒有特別 乾淨,有點扣分。 走路到捷運站大概5分鐘,很方便。靠近巨蛋百貨,瑞豐夜市,其他的就不細談了。 https://i.imgur.com/d3YePXw.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
離高鐵也不遠 https://i.imgur.com/OzXVTUF.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
房型與基地資訊等等可以參考樂居比較快 https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1353 一層10戶三電梯(只有一台可以上頂樓),6戶三房,4戶兩房,一共136戶,還有兩戶店面。 因為是最近才去看的,只剩下兩三戶低樓層可以看(無法確定是否有鎖住不賣的,但就算有 應該也不多) ,所以格局之類的無法著墨太多。兩三房混雜的大樓對於三房的住戶來說不是好事,應該要 盡量避開。 https://i.imgur.com/koMqobn.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
車位有平面70個,機械50個,所以一房只有一個車位,有些2房房型沒有車位可以選購,將 來大樓裡應該也不太會有閒置車位可以出租,對於三房家庭需要兩個車位的就比較麻煩了。 雖然明華路車流超多,但車道入口有內縮,進出停車場還不至於壓力太大。 學區是厲害的龍華國小,明華中學。建案就緊貼在明華國中後面,當天去看房的時候,從二 樓看過去可以清楚看到學校操場,這麼近的距離大概免不了各種學校產生的噪音,怕吵的人 可能要多注意(是說會住博愛路這區的人,大概也不怕吵) 一樓的公設有一個健身房,一個讀書室(有設立廚房用具可以做輕食),一間健身房,還有兩 間KTV室。一樓也有設置廁所,供訪客與使用公設的住戶使用,裡面裝飾的也蠻漂亮的。頂 樓說還在施工,所以就沒上去看(但我覺得應該是聽到爸媽還要來看過,當場翻臉跟翻書一 樣,什麼都懶得帶我去看)。 https://i.imgur.com/mTxj6IU.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
https://i.imgur.com/lOo6AYA.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
頂樓除了曬衣區與造景之外,沒有其他公設,曬衣區有取得合法雜照可以安裝太陽能天花板 ,多多少少還能補貼一點電費。雖然公設不多,加上一層10戶,受限於基地條件,公設比還 是來到35.5%。為了讓帳面數字好看,把車道面積都灌到車位上,做帳去降低公設比,所以 看到車位面積大不要開心的太早 地下室的設計很有城揚一貫的style,動線頗爛,很多視線死角,還有正路沖設計的機車位 ,有點傻眼 https://i.imgur.com/hlVRXya.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
https://i.imgur.com/VRhsi9i.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
https://i.imgur.com/DMbx3vs.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
地下室有安裝訊號強波器,手機可以在地下室正常使用 https://i.imgur.com/va1gqFL.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
有預留安裝電樁的管槽,但要等開完區權會,管理委員會成立後才可以安裝 https://i.imgur.com/Afvmiku.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
上面的圖正中間的門,打開就是環保室了,看起來除了面積太小動線不良之外,沒有特別的 通風設計,我看應該過沒多久就會因為太臭而搬到一樓的某個空地去 停車場還有設置一間小廁所,我自己挺喜歡這個設計的,很方便 https://i.imgur.com/H7b7TzO.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
https://i.imgur.com/6q0rAit.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
電梯梯間還不錯,用了木紋磚修飾,但不知道少了什麼,總覺得有點氣勢不足 https://i.imgur.com/CdsCtEV.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
當天主要看A7 https://i.imgur.com/uxp8jPG.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
上樓之後,因為代銷盯很緊,就沒有拿手機拍照 ,內部的照片可以參考mobile01這一篇 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6501119#83633026 從平面圖就可以稍微看出廚房的位置與動線都很差,與往陽台的動線完全重疊,使用起來很 阿雜。廚房上方還有一根大梁,廚房採光差,動線差,頭頂高度也只有230左右很壓迫,不 是一個適合安太座的設計,很容易當場太座變太歲。冷氣主機只有一個地方可以安裝,勉強 擠兩台進去應該有機會,但後續維修應該很麻煩,建議還是乾脆裝一對三比較實際 引用自M01 https://i.imgur.com/Nh0PcKe.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
單面採光,所以可以看到靠近門口的地方光線不太好。插座數量有點稀疏,後續裝潢時要多 注意 引用自M01 https://i.imgur.com/Ry1wnVG.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
總電箱與弱電箱來不及看。當天看有幾個點讓我印象深刻 一是主臥與主臥衛浴之間,不知道為啥安插了一大塊透明玻璃,可能是想要改善房子狹小的 視覺效果,正對浴缸也就算了(btw這案沒有浴缸),正對馬桶是三小?!後續一定要用裝潢 去修飾,有點麻煩。廁所兩間都沒有裝浴櫃,只有一個孤伶伶的洗手台,也是為了放大視覺 效果還可以順便省點錢,讓人有點無言。廚房是大雅廚具櫃體配林內三機。這價位櫃體不是 進口的就算了,還沒有洗碗機,讓人覺得有點摳 A7二樓,權狀44.28坪,附贈一塊不計價露台4坪,配B2平面大車位,開價是2200萬,聽到差 點把桌子給翻了,我家面積大了將近一倍還雙車位,價格還比這開價低欸,鄉親啊,這合理 嗎?? 最後可以參考一下實價登錄,改了法規之後,作價的事情理論上應該會變少?但這價格沒作 價的話,我實在不敢相信。實價登錄有一百多筆了,大概沒多久就要完售了,我實在不敢相 信這設計配上這價錢,居然可以從去年八月開賣到今年二月就快完售了,太扯了!!! https://i.imgur.com/p7XMELP.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
https://i.imgur.com/D4AQuUa.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
https://i.imgur.com/VJMjInN.jpg
[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記
-- Sent from my 小小研究員 PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.204.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642882611.A.832.html

195 則留言

JWILL, 1F
應該不是室內44吧,是權狀44?
對耶,不小心打錯了,感謝指正

mumuanego, 2F
去看楠梓惠民路J one 感想跟你差不多 貴但格局設備都

mumuanego, 3F
不太妙

arias, 4F
這種價格真實性我是存疑,高雄一堆建商都會明示暗示可以作

arias, 5F
價,而這只不過是一年前的自己親身經驗
法規這一兩年有改,還要再觀察看看

chillybreeze, 6F
這種居住品質賣這價錢...建商發大財

yejcl, 7F
去年十一月底去看三房說不二價~2000W,代銷小姐人不錯,

yejcl, 8F
格局不是太喜歡

cka, 9F
很多都是投資客買來要賣給gger
滿高比例在裝潢準備入住囉

nthomas, 10F
市場早就變成這樣了 越嫌會越買不到貨 這案就賣地點
一直都不能理解住在地點很好,生活品質不好,這樣的意義到底在哪裡??農16或是美術館 來這個區域開車不用10分鐘啊

Runty, 11F
這價格...美術館十年內的三房大約1500萬就可以買到了。

eupa1973, 12F
那邊地點算是不錯,價格一定不會低

nthomas, 13F
有捷運 商場 便利性 學區 ,都是加分因素啊,走路10分鐘

nthomas, 14F
可以走很遠了

nthomas, 15F
反過來講 真要綠地公園 走過去農16也不遠啊
對啊,但這個案子整體規畫不好,住起來生活品質不會太好

beminaru, 16F
你不敢相信這價錢只是妳收入還配不上這裡而已,

beminaru, 17F
能賣到快完售代表認同這區域的人還是不少
一樣預算有更好的選擇啊

yun0112, 18F
緊貼學校...記得以前念明華的時候,學生會把一些奇怪的東

yun0112, 19F
西往貼著學校教室那面的大樓丟,現在還會不會就不知道了

Tattoo, 20F
這間就是買到套到。附近中古都20出

ich2, 21F
之前剛開案9月去看 低樓層2房無車位 640 大概31萬/坪

alexstag, 22F
八月最早賣的一批是< 35,兩房很快就賣完了,然後9月台G

alexstag, 23F
G消息出來之後直接封盤一個月(根據M01 鄉民的消息),

alexstag, 24F
再出來的時候價格就再來一波了,我去年底去看的時候就

alexstag, 25F
底價38...

alexstag, 26F
然後好的樓層跟棟別您可能都沒看到...也是有採光好又有

alexstag, 27F
浴缸的格局

ROKEE, 28F
高雄的車位已經要230囉??

alexstag, 29F
吵鬧的問題就看個人,白天多數不在家的上班族應該沒差

zebirlin, 30F
感謝分享 這留給愛追高的買 XDD

ksfable, 31F
明華國中老師升旗的時候罵人超兇很大聲

pleaseman, 32F
現買現套

tomap41017, 33F
全部雷到爆的建案

tomap41017, 34F
如果有人有美術館十年內三房1500萬的,拜託私我

rainfruit, 35F
這棟真的奇特 很差 但賣很貴 很好奇買的人是?
位置太好了,只是不知道客群特性是什麼?

alexstag, 36F
當初去看的時候也以為有鎖樓層...後來實登出來才知道沒

alexstag, 37F
有,高這家賣法好像不太一樣,一開始就可以挑全部樓層

alexstag, 38F
棟別

wayne3058, 39F
這案真的嫌的很多,但能完銷也真的很神奇

kusork, 211F
看到實價,我老高雄人都懷疑其它人是不是挖到石油了

lichun1228, 212F
推分享!!

thekuki, 213F
超喜歡看D大的看屋筆記,感謝分享

brokenagate, 214F
真的覺得這幾年這種妖魔鬼怪的爛格局都在高雄出現了

basterds, 215F
除了地點乏善可陳

littmann, 216F
戳破神話…..

cmshow, 217F
有錢人買來當砲房嗎

deltaz 作者的近期文章

Re: [閒聊] 衛浴無對外窗很重要嗎?
※ 引述 《itna (群)》 之銘言: : : 感謝大家的回覆,雖然感覺是月經文但也是一解小弟我的疑惑。 : : 乾燥的問題一般可用機器解決,以下統整幾個比較有意思的差異點: : : 1. 陽光、採光 : 2. 味道、自然通風 : 3.
Re: [閒聊] 房價漲到買不起自己住的這間不會驚恐嗎?!
※ 引述 《Tosca》 之銘言: : : 很多年輕人可能沒這感覺 : 但阿伯我現在倒是開始有點驚恐 : 那就是我最近恍然發現 : 房價已經漲到我買不起我自己住的這間了 房價隨著時間過去持續膨脹,資產也會啊,板上一堆5%投資報酬率當水喝的大
更多 deltaz 作者的文章...