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Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?

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最新2022-02-06 03:19:00
留言399則留言,60人參與討論
推噓81 ( 865308 )
※ 引述《tenderman168 (溫柔)》之銘言: : 說崩盤太誇張 : 那就說修正好了 : 青埔本身沒有高薪產業 : 頂多機師 或一些醫生 工程師 : 不然我還想不出桃園穩定月入十萬以上的工作有哪些 : 青埔主要吃台北 竹北外溢人口 不會崩,但也很難大噴,青埔偏向穩定吃雙北外溢人口 的緩漲行情。 在地人觀察青埔房市主力族群︰ 一、桃園在地就業人口。 二、退休養老。 三、雙北外溢人口,軟體、金融、文創業居多。 四、新竹外溢人口,半導體業居多。 一和三佔大多數。 一就不討論了,桃園沒有大量且穩定高薪的職缺,三的 部分,粗略來說︰雙北 - 價差 vs. 青埔。 關鍵一直在這個價差,怎麼讓等式成立,讓買者願意忍 受青埔的生活機能以及通勤狀況。 價差不大誰想被洗去青埔?價差夠大馬上就有剛需人口 進場支撐。 因為這區行情主要是靠和雙北的比價效應支撐,我認為 短時間內不太可能崩,要也是雙北先崩,接著連動壓到 青埔。 那你覺得短時間內雙北房市會崩嗎? ================================================ 上兩段容我修正說法,說雙北先崩不太對,我想表達的 是至少要先等雙北不再洗外溢人口出去,這件事發生的 話青埔買盤才會很傷,但我覺得數年內仍不太可能。 ================================================ 至於很難大噴這點,青埔房市一直想趁最近這波新竹行 情,吃外溢人口而跟著大噴,不過目前看起來效果不太 好。 從青埔開車到竹科要四五十分鐘,每天這樣來回可不輕 鬆;若透過高鐵再轉乘到竹科,其實非常不方便(竹北 高鐵站並不在竹科旁邊)。 從青埔通勤到板橋、台北、南港上班,和通勤到竹科上 班,完全是不同狀況,要比至少請拿通勤到內湖來比, 就知道有多麻煩。 從情感上來討論,就我身邊同儕案例來說,多數若買不 起竹市、竹北,會對竹縣外圍較有興趣,畢竟通勤問題 就擺在那。 即便是少數(通常自己或另一伴是原生台北人)看到鄉下 門牌便渾身不對勁的人,硬捏直上雙北的比例也高過青 埔,在他們眼裡桃園、新北、台北仍不同等級XD 從理性上來討論,半導體業公司集中在新竹和雙北,別 說什麼買青埔位居中間,去哪都方便這種蠢話,實際上 會變成換去哪都得轉乘,非常麻煩。 硬捏竹北或雙北才是比較合理的選擇,要搭高鐵通勤去 別縣市的話相較青埔只差一兩站,若換工作到所住縣市 更省下轉乘成本。 -- 果然賈布跟著便道:「只不過三位武功太高,倘若行到中途,忽然改變主意,不願去黑 木崖了,我們可無法交差,吃罪不起,因此斗膽向三位借三隻右手。」 令狐沖暗自尋思:「我已經有盈盈了,這右手在與不在,卻也差別不大。生死事大,這 右手便予了他,卻又何妨?」卻見沖虛、方證兩人臉色倏然大變,方證更是破口大罵: 「魔教妖人,當真欺人太甚,老衲和你拼了!」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.28.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642865473.A.843.html

399 則留言

junior020486, 1F
青埔吃新竹,不如買新竹周圍

junior020486, 2F
新竹周圍那麼多地,完全就是看新竹想不想把交通弄

junior020486, 3F

gn01705529, 4F
認同,只有一點,要崩是青埔先崩

alexstag, 5F
不升格不可能弄得好...根本沒錢

gn01705529, 6F
就問你同時有新北跟青埔的房產,金流尬不過來你先賣

gn01705529, 7F
哪個
我想想,應該是我用詞不太對?我想的是雙北不用到斷 金流或崩盤狀況,大概就是稍降一點,供量穩定,使外 洗人口大減,那青埔直接GG。

alexstag, 8F
看現在這種態度大概又是喊喊...

jecko, 9F
產業喔 看亞矽搞不搞得起來 搞得起來就變南港第二

abyssa1, 10F
吃外溢的就這樣 如果航空像海運這樣賺青埔才有本錢噴

taco13, 11F
看到雙北會比青埔先崩就笑了

linx210145, 12F
10年內崩,50年漲

fedona, 13F
看到雙北會比青埔先崩就end了

freekid, 14F
你把青埔單純當成雙北跟新竹外圍了,事實上是政府要做多

freekid, 15F
青埔,把資源都丟過去,幾年後站前bot,美術館,以及各

freekid, 16F
建案商場進駐,青埔的價值才會開始兌現

w765432001, 17F
去過真的很荒涼

IBIZA, 18F
看到雙北會比青埔先崩就end了

IBIZA, 19F
根本不需要雙北不再外溢, 只要有環境跟便利度都差不多或更

IBIZA, 20F
好, 新的重劃區, 外溢人口就會轉移了
所以你提到的這個新重劃區是?

abyssa1, 21F
塭仔圳重劃區?不過青埔有高鐵難以取代 有他自己客群

ultradev, 22F
青埔當然環境很好,雙北人第一眼看到會有美好幻想,但考

IBIZA, 23F
很難說啊 也許是宜蘭高鐵通車後的宜蘭, 也許是汐止線通車後

ultradev, 24F
量到機能及地理距離後,比較務實的選擇還是在新北OK的區

ultradev, 25F
買房

IBIZA, 26F
汐科 社后

IBIZA, 27F
永遠會有新的重劃區 有一天青埔也會變老區

chrisstar, 28F
有人在南港上班,搭高鐵通勤青埔,這樣的模式還不錯,

chrisstar, 29F
但若以就業方便性考量,除了南港跟青埔當地企業,我沒

chrisstar, 30F
發現其他方便就業的工商聚落,畢竟搭機捷真的太慢
我鄰居外來主力人口就是這批青埔搭高鐵通勤到板橋、 台北、南港三站的軟體、金融從業人士。

IBIZA, 31F
還有社子島 洲美 有潛力的地方很多啊

IBIZA, 32F
認為雙北不敗 青埔就不敗本來就是很奇怪的想法

IBIZA, 33F
青埔跟雙北並沒有那麼強的連結
抱歉,資質駑鈍,抓不到你的點…… 除了宜蘭外,你講的這幾個重劃區不都在雙北內嗎?目 前狀況若雙北突然不洗人出去,青埔確實尷尬呀。

kusomanfcu, 34F
竹南吃南邊 鶯歌吃東邊 火車站會贏高鐵

kusomanfcu, 35F
便宜治百病為什麼不選火車站

ru04hj4, 36F
竹北開到竹科就夠久 青埔頂多到新竹工業區

kusomanfcu, 37F
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?

f860506, 38F
塭仔圳才4字頭 到時一大片更新的房子等著蓋 想想雙北人

f860506, 39F
會選哪個吧

idmaker, 398F
寧可去買湖口 竹東 瓊林 香山透天 也沒半個考慮過青埔 光

idmaker, 399F
是通勤就超麻煩

idmaker, 400F
搭高鐵通勤更麻煩 光是上車到高鐵下車後還要再去牽車騎去

idmaker, 401F
竹科就沒什麼人想這樣搞

poi963841, 402F
在竹科上班買青埔幹嘛啦!生活機能沒比較好,交通也不

poi963841, 403F
方便,就買新竹蛋白區就好拉

tyl73939133, 404F
就業人口我覺得當地的算少 之前有去逛華泰跟店員閒

tyl73939133, 405F
聊好幾個都說住八德……但同事有買在離站前很遠的青

tyl73939133, 406F