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Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
※ 引述《tenderman168 (溫柔)》之銘言:
: 說崩盤太誇張
: 那就說修正好了
: 青埔本身沒有高薪產業
: 頂多機師 或一些醫生 工程師
: 不然我還想不出桃園穩定月入十萬以上的工作有哪些
: 青埔主要吃台北 竹北外溢人口
不會崩,但也很難大噴,青埔偏向穩定吃雙北外溢人口
的緩漲行情。
在地人觀察青埔房市主力族群︰
一、桃園在地就業人口。
二、退休養老。
三、雙北外溢人口,軟體、金融、文創業居多。
四、新竹外溢人口,半導體業居多。
一和三佔大多數。
一就不討論了,桃園沒有大量且穩定高薪的職缺,三的
部分,粗略來說︰雙北 - 價差 vs. 青埔。
關鍵一直在這個價差,怎麼讓等式成立,讓買者願意忍
受青埔的生活機能以及通勤狀況。
價差不大誰想被洗去青埔?價差夠大馬上就有剛需人口
進場支撐。
因為這區行情主要是靠和雙北的比價效應支撐,我認為
短時間內不太可能崩,要也是雙北先崩,接著連動壓到
青埔。
那你覺得短時間內雙北房市會崩嗎?
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上兩段容我修正說法,說雙北先崩不太對,我想表達的
是至少要先等雙北不再洗外溢人口出去,這件事發生的
話青埔買盤才會很傷,但我覺得數年內仍不太可能。
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至於很難大噴這點,青埔房市一直想趁最近這波新竹行
情,吃外溢人口而跟著大噴,不過目前看起來效果不太
好。
從青埔開車到竹科要四五十分鐘,每天這樣來回可不輕
鬆;若透過高鐵再轉乘到竹科,其實非常不方便(竹北
高鐵站並不在竹科旁邊)。
從青埔通勤到板橋、台北、南港上班,和通勤到竹科上
班,完全是不同狀況,要比至少請拿通勤到內湖來比,
就知道有多麻煩。
從情感上來討論,就我身邊同儕案例來說,多數若買不
起竹市、竹北,會對竹縣外圍較有興趣,畢竟通勤問題
就擺在那。
即便是少數(通常自己或另一伴是原生台北人)看到鄉下
門牌便渾身不對勁的人,硬捏直上雙北的比例也高過青
埔,在他們眼裡桃園、新北、台北仍不同等級XD
從理性上來討論,半導體業公司集中在新竹和雙北,別
說什麼買青埔位居中間,去哪都方便這種蠢話,實際上
會變成換去哪都得轉乘,非常麻煩。
硬捏竹北或雙北才是比較合理的選擇,要搭高鐵通勤去
別縣市的話相較青埔只差一兩站,若換工作到所住縣市
更省下轉乘成本。
--
果然賈布跟著便道:「只不過三位武功太高,倘若行到中途,忽然改變主意,不願去黑
木崖了,我們可無法交差,吃罪不起,因此斗膽向三位借三隻右手。」
令狐沖暗自尋思:「我已經有盈盈了,這右手在與不在,卻也差別不大。生死事大,這
右手便予了他,卻又何妨?」卻見沖虛、方證兩人臉色倏然大變,方證更是破口大罵:
「魔教妖人,當真欺人太甚,老衲和你拼了!」
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[閒聊] 青埔會崩盤嗎?
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