[請益] 小房蟲的出價疑惑

各位房版大大好，小弟看了版上ceca大的精闢見解，在去年11月買了間自住房，後來繼續 想想，想當個小房蟲，買間出租或孝親，所以持續在林口看屋，昨天中午看了一間屋況不 錯的中山路12年兩房平車開價1150萬，我查11月的實價登錄是980萬（31.14萬/坪），我 也知道這個是地板價，於是當場開了1020的斡旋，想要1050可以買到，沒想到仲介居然不 收斡旋，我心想我是第一組客人，可能仲介還想再觀望，我就先去喝杯咖啡，結果當晚被 1120買走（36.24萬/坪） 小弟有疑惑的是： 1.附近林口中後段新成屋約40萬/坪，照ceca大的中古屋是新成屋80%，應該落在32萬/坪 ，所以可能被買走不用太可惜，可能別人是自住客，買貴沒差？而我守住這價格是對的？ 2.但衍生的問題是，附近中古屋租金是20000萬/月，依照租金大於利息的原則，其實也可 以去追這個1120，是這樣嗎？ 感覺如果跟自住客比出價，可能都會買不到，另外，昨天林口中山路的星巴克開了，下午 還爆滿，真的閒人很多 請大家指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.14.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642718381.A.BA3.html