Re: [請益] 空地 重大建設 產業進駐 永不敗？

投資不動產很簡單暴力 先不要賠錢倒閉 在講究賺錢 跟藥效很像 https://estate.ltn.com.tw/article/11527 小坪頂 直接送葬 https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2576272 竹南大埔 那時候都去開鐵板燒了 https://www.coolloud.org.tw/node/74117 淡海宣告失敗 曾經蓋過帝寶的還在賣 還好家底夠厚 https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?33734 竹北富豪至尊 女董娘當初還想跟我家借錢周轉 啊不就還好沒借 https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3617671 松下國賓 2013 2014 竹北水岸豪宅也是有法拍一波 https://estate.ltn.com.tw/article/6474 林口也是來個倒閉一發 https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114116 各種崩盤 講實際不論怎樣市場 怎樣狀況 都有過度膨脹的資本家爆炸 首先回到房地產最基本 長線看人口 短期看資金 即使是非常優質區域 基本面未來很強 還是要謹慎 投資房地產 第一個 "就是金流" 尤其台灣這種持有稅低廉國家 又是高度集中發展的國家 容錯率很高 不要買到他媽大霸尖山 凹久總是會贏 還能自住 雖然說這是最慘的 我們還是可以學到 地點買對 什麼叫做買對地點 這東西強調過很多次 怎還是很多人會被話術 裝潢 魔術空間詐騙 1.就業 2.交通 3.學區 4.醫療 5.天氣 地形 光這樣去買房 金流能過 要輸都難 但是這是最爛的狀況 我們當然要找出相較有潛力的地區 隨便設想一個環境 新竹跟雲林嘉義 你覺得哪個有競爭力 整天說三小 我們彰投雲嘉有錢人很多 ZZZ 不是哪邊賺不到錢 是相較比較難賺錢 1.觀察產業發展 2.該區薪資比較好 3.人口素質比較齊 4.青壯比例高 小孩比例也高 確保接下來20年戰果 5.交通建設越來越多 6.學校夠強 有特色 7.腹地夠大 規劃合理 8.政經狀況相對穩定 不要一下藍一下綠 你梗我 我梗你 輪流送頭 是要打三小 講實際各種比較都會 但是人很容易陷入自己情緒 最容易的情緒 一個是我家鄉超爛 漲幅都是唬爛 類似三峽北大 林口那種 死不承認 死不買 一種是無腦支持舊的地方無敵 沒對手 現在第一個狀況已經打臉很多不同區的在地人 接下來第二種 溫水煮青蛙 慢慢處理就好 商圈跟人群會移轉 至於房地產這種暴漲是不科學德 不能總是期待 買下去 我就月月吃漲停板 ================================================================ 講講我當初大幅買新竹是這樣想 1.薪資房價比低到不可思議 2.人力素質好到靠杯 整個都市宅氣衝天 爽 3.年輕人超多 沒有老人臭 4.土地越來越少 停車位越來越難找 塞車變嚴重 5.科技股佔台股應該有過半吧 結論 HOW TO LOSE 舒服場 躺好 隨便打了 給園區CARRY 有人嘴說運氣好 美國大撒幣 完全沒錯 當初買30萬 評估一年至少漲2萬 5年後一坪40 10年後一坪50 10年後剛好40歲 退休吧 誰知道後面各種搞 一年噴了十年漲幅 這跟運氣無關 這是基本功有做 研究了10幾年房地產 時機賞臉 也有人說這波投資客賺太多 馬的 我當初買的每個案子都被嘴盤 盤你媽 怎不說我勇氣十足 莫名其妙 看數據評估 應該是覺得新竹長期嚴重低估吧 https://reurl.cc/Qjba2Z 數據可以解釋很多事情 回應主題就是不要無腦跟新聞跟政府走 錢是自己的 謹慎思考 小心行事 持續研究 精進實力 終究會有回報的 ======================================================================== 台北這東西不太跌 原因是因為 現在是從過度擁擠 變成很擁擠 再來是基本盤強大 從出口茶 樟腦就強大百年了 要一區一區看 比較能看出好壞 桃園跟新北 這些區域慢慢取代以前買不起市中心 跑去汐止 北投這些地方 主要取代原因還是交通便利 現在從左下方去台北跟右上方 上方比 完全不會輸 周圍比較好看出單價跟上 至於傳統市中心要移轉太過困難 畢竟政府各大部門 學校 醫療 都沒對手 他們唯一對手就是屋齡 也就是時間 持有稅低廉這也是雙面刃 都市更新會異常緩慢 跟美國那種國家不一樣 老人先卡好位 然後就是要你高價買 我們來看看新聞 https://www.storm.mg/lifestyle/3994534 連電錢 維修錢 裝電梯都能毫無共識 繼續吵 裡面那5F以下老公寓比例也是嚇死人 台北現在就是 能都更的新大樓 飆出新高價 因為稀缺 搞不起來的 只好慢慢凋零 台灣這種年年 小震不斷的國家 房子不能跟古大陸地盤比 真的要台北講出一些東西 西區軸線翻轉 我覺得是有機會 單純就是他們屋齡更老 加上桃竹的年輕消費力比較近 當然現在是東區獨大 先進又氣派 但是房地產不是科技股 土地蓋了 建物好了 就那樣 沒戲了 當然夠有錢的就是 10年換個房子 他賺錢速度比移轉速度快 就是一直換屋 這沒差 眼光要放到後面30年 不囉囌了 懂得就懂 邏輯問題 只會問題越來越多 不用聽一堆外行凹 裝懂之類的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642708267.A.6C8.html