[請益] 北投都更 富域預售案

最近去看北投的富域建設新推的預售屋，代銷說還在潛銷期，目前只有提供平面圖，家配 圖資料都還沒有，位置不錯主要是看3房格局，有點心動，不過因為是首購族，看房經驗 不多，所以想請教一下板上大家的看法。 案子基本資料： 1. 基地約887坪 ，201戶. 2. 分AB兩棟，A棟樓高27層，B棟樓高21層，地下開挖5層，1樓全店面，2樓一般事務所. 3.主要是看中間的樓層，價格約69~75/坪都有，價格很硬，代銷表明的說他們價格就是ba se on 附近實價登錄, 很難砍價. 以下是根據我當天的記憶以及自己的看法整理出來的優缺點，想請版上各位先進幫我分析 一下這個案子，謝謝。 優點： 1. 位置不錯，附近機能完整，旁邊就是北投市場(住市場旁好像又是缺點?) 2. 走路到捷運北投站約4分鐘. 3. 格局方正，一層四戶. 4. 全棟SRC，建材給的不差，兩間衛浴都有TOTO, Bosch洗碗機、烤箱、倍利嘉廚具 缺點： 1. 基地是商業區1樓全部規劃店面，2樓是事務所，出入可能較複雜. 2. 三房都有開窗、兩間衛浴都無開窗，但都備有樂奇牌暖風機. (應該會有用吧!!?) 3. 看的是整棟相對小的坪數，所以只能選擇最低的B5的車位. 家裡的人說車位不要選最 底層， 怕會有莫名奇妙的異味或者淹水時B5首當其衝. 4. 車道出入口為中央南路一段，但中央南路一段只有雙向各單線道，加上附近正在蓋達 永及興富發都更案，怕未來交通會打結. 5. 都更案有地主戶，並且基地附近還有一個釘子戶的舊房子. 6. 樓高只有3米15，因商業區低樓層都有消防灑水頭，所以裝潢下來樓高可能只剩2米7? (這部份推估不是很確定裝潢是要預留多少較好) 7. 建商是麗寶集團的麗源建設，建商評價也不多，加上履保機制合約是對買方最不友善 的同業互保… 手機排版如果有歪掉請見諒，下面附上591連結，不過好像還沒正式開賣，只有案子的地 址而已。 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=129392 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.1.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640745655.A.36C.html