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作者cms23
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[請益] 現金投報率vs0056

時間
最新2021-12-09 07:59:00
留言107則留言，42人參與討論
推噓40 ( 42推2噓63→ )
如題 200萬開槓桿可以買1000萬的房 1000萬隔好的5房5衛 一間一衛可以收10000 以上都是看591我家附近的行情 一年收10000×5×12=60萬 60萬-32萬房貸（30年 8成 1.31）=28萬現金 200萬的056算6%殖利率一年約12萬 12萬vs28萬 怎麼會有人買0056 以上都大約估算 請求各位前輩的解答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.85.178.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638942331.A.404.html

投報率

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107 則留言

推

lagadidi, 1F
去請教股神跟單就好，一年翻倍，不要來賺房租這種小錢

推

cksai, 2F
租人要管理, 房子反映通膨但會折舊,股票不會

→

yikaiwaii, 3F
你算錯了 利息一年只有13萬左右 多的是本金 應該算在

→

yikaiwaii, 4F
持續投入的本金

→

mehopp, 5F
維修跟空屋都會讓這個數字降低吧

推

jian0202, 6F
你一開始的比較就有問題 你拿有槓桿的比沒槓桿的

→

ohyakmu, 7F
為何你開槓桿買房，買股卻沒開槓桿

推

chspoutre, 8F
額…… 這啥老頭文章

→

Robben, 9F
開五倍贏這樣蠻糗的

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Robben, 10F
而且股票流動性比較高

推

frank111, 11F
現在你去隔隔看阿

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frank111, 12F
一千萬的房要隔5間，顯然地點只有普通沒吃到捷運

→

F93935, 13F
隔啊 你買0056有修繕問題嗎？有空租嗎？有帶看成本嗎

推

Robben, 14F
而且現在0056 33塊 你買房的時候0056是幾塊 你有查過嗎

→

Robben, 15F
再來房價60萬不代表你家可以賣60

推

opop1133, 16F
兩者報酬率都可以吧 肯投資加有獲利就贏很多人了

推

CaLawrence, 17F
股利成長速度你沒算進去 房租成長速度沒股利快

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CaLawrence, 18F
但我建議買0050 不要買56

推

gy55662008, 19F
這釣魚吧 是不是要騙人家的心得交作業啊

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frank111, 20F
這種行情一間租8000就很厲害了

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abyssa1, 21F
隔好的不容易貸款1.31%30年 自己隔要花現金200萬

→

abyssa1, 22F
1.31%30年貸款只能買一間 0056你愛買多少有多少

推

roy0710, 23F
你也可以質借存股領股利 不過還是輸套房

→

roy0710, 24F
有可以貸8成6%的 不過很稀有要把握

推

tswen, 25F
隔套貸不到八成吧，都不會空租嗎，房客管理很麻煩

→

F93935, 26F
首先隔好的不可能貸八成 還有1.31這種利率

推

roy0710, 27F
不過還是存股比較輕鬆 流動性又高 而且不用處理一堆大小

→

roy0710, 28F
問題 股票賺比較快又輕鬆

→

F93935, 29F
我買的都要加一碼左右 投資用的本來利率就高點

推

spermbox, 30F
賣宏達電la ☺

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spermbox, 31F
買什麼0056?

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spermbox, 32F
傻了才買0056

→

spermbox, 33F
再笨一點就買房

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roy0710, 34F
有隔好8成的啊 還有可以8+1的勒 只是不多。電梯的層套

→

roy0710, 35F
比較有機會 公寓改的沒辦法 透天改的也沒辦法

推

abyssa1, 36F
有人說只要排除租約 跟銀行說要隔回住家格局

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abyssa1, 37F
銀行買單就能貸到8成1.31%30年 我是沒試過

推

F93935, 38F
你現在去問幾間銀行收格套件

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F93935, 39F
今年我一間隔套想拿出來轉貸不好轉

→

lovemost, 94F
成本比較高，就算給你買也不太可能貸的到8成，多是5-6成

推

carden31, 95F
內建五倍槓桿是買房比定存股容易賺的原因之一，一樣拿

→

carden31, 96F
全現金出來兩者差不了多少，股市五倍槓桿要買期貨看錯一

→

carden31, 97F
次直接睡公園，1.6倍槓桿的融資利息太高拿來定存被吃一

→

carden31, 98F
半，房貸就不同，利息比通膨低，貸越久賺越多，風險都會

→

carden31, 99F
有，房市跟定存股的波動誰的風險高很明顯，所以房市二

→

carden31, 100F
房以上限貸越來越嚴格啊，風險低又好賺

推

lovemost, 101F
還有政府有在管房貸的成數，第三間房以後6成

→

lovemost, 102F
第四間以後的5成，不可能無限槓桿

推

pttkobe, 103F
隔5間要花百萬吧 都不用算進去嗎

推

popcool, 104F
因為你沒算到資本利得

推

pttkobe, 105F
你真的有自信5間都租的出去阿

推

maypcc, 106F
隔套不一定貸得到8成 而且 管理五個套房租客會煩死你

推

philip81501, 107F
你要有時間管理 沒時間要仲介 房客有問題要處理

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