[閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？

下週要開區分所有權人會議 今天先收到了管委會通知的開會文件 除了當日會議流程外 最重要的就是本次會議要討論的議題 就是調漲管理費 我們社區大概是10~15年的電梯大樓 目前管理費每坪是60元 管委會打算從明年起，調漲管理費為每坪70元 理由如下： (1) 一般社區每月收支多以20%以上盈餘為標準 (我沒住過其他社區，不知其他社區是否管理費的盈餘都有20%以上？) (2) 鄰近社區每坪收65~70元，附近新建案收每坪100元 (每個社區的戶數、公設都不一樣，拿其他社區的管理費來對比有失公允) (3) 社區每月幾乎無盈餘 (我看附件的財務收支表，平均一年盈餘不到10萬元) (4) 社區運作逾10年，重大修繕項目已箭在弦上 重大修繕項目表： https://imgur.com/ftn0ODF 其中四部電梯的更新費用，這張表估計要400萬！？ 請問電梯的保養費用真的需要這麼高嗎.....？ 目前我們社區的管理費存款 還有將近700萬元 大家覺得上述的理由 是否可作為調漲管理費的充分理由呢？ 尤其第四點的重大修繕項目 各個項目的估價是否有高估呢？ 歡迎大家來討論～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.196.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638885040.A.EE9.html