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[新聞] 原物料狂漲營建成本壓不住 未來大基地建案難再見
原物料狂漲營建成本壓不住 未來大基地建案難再見
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【住展房屋網/綜合報導】日前一則國際新聞指出,印度鋼鐵大廠塔塔鋼鐵(Tata Steel
)執行長納倫德蘭(T.V. Narendran)接受CNBC訪問時表示,由於成本上揚以及中國出口
減少,未來鋼鐵價格將「遠高於」過去十年的水準,這等同於在告訴大眾,未來營建成本
只會更高,房價回不去了。
【通膨助漲、原物料成本反映衝擊 房價難回頭】
疫情雖看似趨緩,但連續兩年全球性的邊境管制政策,打亂經濟發展,各國迎來通貨膨脹
高漲的疑慮,供應鏈短缺、原物料漲價,沉重的成本壓力,讓台灣麥當勞開連鎖速食業第
一槍,宣布11/24調漲多達29個品項,漲幅最高達21.2%,SUBWAY部分商品也進行價格的
調整,其餘速食業者都在審慎評估是否跟進。全球的食物通膨也持續惡化,馬鈴薯、咖啡
豆等原物料今年漲幅超過70%以上,速食業者如是,營造商、建商更是背負沉重的壓力。
尤其房地產造價成本很大一部分取決於建材價格及營建工資,兩者加起來上漲15%~20%
都算在合理範圍,然而全世界因為covid-19,面臨航運塞港、貨櫃欠缺等問題,使得航運
成本大漲2-3倍。運輸成本的增加,連帶影響進口物資與進口原料的上漲,因此有報告指
出從2019年下半年至今,房地產的造價成本大概已飛漲了35%。
然而漲價的還不只營造成本,目前台灣各大都市的可建素地已愈來愈少,每當有素地標售
,總會在報章雜誌上看到建商再創高價競標的新聞,特別是大台北地區,更是一地難求,
標出的價格遠遠高於底價,甚至達到底價的一倍以上,想等房價回頭,實屬不易。
【大基地都更案耗時費力未來整合難度大增】
隨著營造成本提高、加上土地取得不易,直接影響到的還有都市更新的問題。都市更新常
因產權複雜本就難以整合,成本再向上墊高,對建商來說無疑是更加沉重的負荷,俗話說
:「殺頭生意有人做,虧本生意無人做。」各項成本的增加,影響建商介入整合的意願,
未來要有建商願意耗時耗力整合出大基地的都更案,更是難上加難。
心得
從買不起到更買不起
雖然知道原物料會隨年漲
但覺得現在的房價 買的自己就像韭菜 哭啊
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