※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
標題

[請益] 桃園/預售/中路/銀行/房貸提問

時間
最新2021-12-02 23:21:00
留言57則留言,18人參與討論
推噓15 ( 15042 )
各位大戶年收破千萬的大大,大家好 很抱歉打擾大家時間來閱讀我的文章 小弟有一些問題想要請教 近期想要買房從中古看到新成最後在看預售 詢問了一些銀行房貸的問題 在新成中古方面的貸款感覺比較簡單沒問題 1.銀行估價 2.可貸成數 3.利率 4.可貸年限 5.寬限期 這一些如果是成屋之後可以去確定到的項目 但是最近小弟有比較相中預售屋 在價格上(20多)位置上(中路重劃) 滿符合小弟全家人的需求 但是有個問題小弟不明白該怎麼做 小弟本身公務員年收約90多 老婆一般服務業年收約近40 目前頭期約有300但不想全部幹進去(手頭想留點資金,所以頭款只想拿200初,看的物件總價約在1400以下) 所以希望可以談房貸85成或40年 小弟問了某行表示建商尚未取得使照無法進行估價 所以問題來了 1.如果建商有配合的銀行(物件1),但是只能貸8成+30年,有辦法往上談嗎?該怎麼做呢? 2.如果建商目前還沒有配合的銀行(物件2),如果我找過去能承辦85成或是40年的銀行,我要怎麼知道未來這間預售屋他們能夠用同樣的方案去承貸呢?(銀行表示還無法鑑價) 小弟一直周旋在房貸85成或40年,不知道版上的大大能不能指導小弟怎麼在預售屋達成上述條件,我們是新婚夫妻首購族,還期待各位大大賜教T.T -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.0.244.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638021690.A.0D4.html

57 則留言

sentiprophet, 1F
有這麼急嗎?

pizza0306, 2F
中路還有2開頭?

j056237, 3F
小弟看房雖然不多間約30多(實際進去看過)但認真發現,喜

j056237, 4F
歡的不是太貴,就是沒得買,所以現在難得看到喜歡的就想

j056237, 5F
把握機會,畢竟中路重劃幾乎都新建案,如果喜歡的沒了,

j056237, 6F
之後等2手價格不會太漂亮(房地合一5年內至少都35%以上,

j056237, 7F
屆時買房可能價格還是很硬),小弟現在目前租屋的地方也有

j056237, 8F
租屋的時限(目前住社宅)所以想說如果有喜歡的,能力可以

j056237, 9F
的就先出手買了,明年小孩出生,考量到學區,也希望可以

j056237, 10F
早點設籍

j056237, 11F
中路還有2開頭,所以我才想下手沒錯

rex910015, 12F
基本上 請等建商取得使照之後 才有辦法確定 可以借多少

j056237, 13F
所以如果想要我上述的條件,只能賭嗎?賭不到就可能只有

j056237, 14F
基本款

sss700304, 15F
你的問題爬文一下應該都有答案

j056237, 16F
可以給關鍵字嗎?我找預售,或房貸好像比較沒這討論

hugo851107, 17F
大大方便透露那個建案2開頭的嗎?

rex910015, 18F
簡單來說 房地鑑價需取得使照 成數年限寬限期跟政策及

rex910015, 19F
銀行內規都有關係 所以使照沒取得 打房政策可能繼續

rex910015, 20F
就沒辦法確定貸款條件

rex910015, 21F
我也怕我的預售屋貸不到8成@@

c188cc, 22F
基本上一切都先用建商配合的銀行來做最差條件,後續你評

c188cc, 23F
估過後可以再下手,而你說的部分都是要到交屋時候才會有

c188cc, 24F
明朗的結果,現在問都是白問的,但如果用通膨論來看,40

c188cc, 25F
年會是到時候優先的方向,除非你的85成資金能夠保證操作

c188cc, 26F
可以有很大的利益回收

DuGoGo, 27F
中路二頭應該是 中路一段的xx花園

j056237, 28F
那我大概明白了,因為之前跟銀行聊,發現桃園好像很慘,

j056237, 29F
不能像雙北一樣同時給85成+40年+寬限期(除非薪資很高可

j056237, 30F
以特簽,但我可悲不高),所以很怕到時候銀行不給85或不給

j056237, 31F
40年,這樣覺得壓力就比較大T.T

c188cc, 32F
銀行鑑價不一定跟得上熱區,建商配合的先做評估是最差打

c188cc, 33F
算了

kivin0621, 34F
40年不好貸,條件限制嚴格

kivin0621, 35F
扣掉高銀 只有4家 我問了三家

kivin0621, 36F
一個要高收 一個要貸多 不然利率都很差

kivin0621, 37F
最後一個是自己的薪轉戶 利率不差但就不給我8成QQ

c188cc, 38F
@kivin0621 想順問合庫給你的的條件如何

princessigot, 39F
推40年9成

blackfire, 40F
40年還要看你年紀,超過40歲就不能貸到40年房貸了

skyalvin, 41F
頭期款太少了,簡單來說就是如此

skyalvin, 42F
而且你還沒算裝潢跟買傢俱那些的錢,如果要全部省下來

skyalvin, 43F
當我沒說……

darklpi, 44F
頭期拿多少不是你在預售屋到成屋期間就交完了嗎...

darklpi, 45F
房子還沒建好成任何鑑價都是虎爛行為

darklpi, 46F
然後有種叫代書的,只要你沒啥問題不太誇張的條件都可以

darklpi, 47F
幫你處理好

opop1133, 48F
應該是未來社宅林立區附近的建案?不然我想不到預售哪

opop1133, 49F
裡還可以看到2開頭…

kagaya, 50F
預售還有2是可以買,在哪?銀行條件基本上還是都八成30年

kagaya, 51F
,你要更多就特別去問有做的銀行

Kaus, 52F
我也好奇是哪個預售案是2字頭?原PO方便透露嗎?

xu3ru82k6, 53F
向陽綻 合雄五號花園 定泰

j056237, 54F
公布解答,因為最後一戶賣掉,然後我慢了沒買到,是合雄

j056237, 55F
五號花園,另外璟都巴黎還有7戶,也可以在2字頭尾,有興

j056237, 56F
趣可以去問看看

jessica418, 57F
公務員不就築巢優利貸,貸30年,買坪數小點啊

j056237 作者的近期文章

[挑選] 空氣清淨「循環」機
是否明白商品挑選文或推薦需提出兩樣以上商品供討論:是 是否明白不可徵求廠商或商家推薦:是 是否明白不可徵求單一品牌的無型號之心得分享:是 上述三項問題未回答或者刪除任一內容會直接刪除文章並水桶七日。 冷暖氣系列文章請使用[冷氣]標題,並注意
[合問] 買各地潮流服飾會在意產地不一樣嗎?
各位學長學姊大家好 年前的隨意聊聊 我自己在買各種衣服除了基本看版型、價格、上身效果 再來最重要的就會看洗標(材質、產地、洗護方法) 今天單純只討論產地的部分 去年是我人生第一次出國是去了日本 雖然買了很多所謂日本潮流服飾 但仔細看洗標會發
[問卦] 年金改革哪個朋友說的對?
是這樣的 最近在跟朋友聊年金改革 有三個朋友姑且稱作ABC 他們講的都不太一樣 我分析力太為薄弱 想問看看各位鄉民誰說的才比較有料 A朋友: 每年撥補1000億,有超補則補回去,這是救急,如果不救急馬上會垮掉,根本 問題無法解決,我同意。年
更多 j056237 作者的文章...