[請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…

想請教各位有買過房的先進前輩，小弟目前在靠近迴龍龜山看房，哈社區名字不便透露， 但有看到一間開價約850萬up的三房… 然後也是老房子了（25年up)，大概需要花到快50萬裝潢吧？！ 因為是原屋，所以感覺還滿ok，至少沒有遮住什麼東西哈！ 那我看實價登錄，去年同期差不多坪數的，有650萬內成交（當然你會說樓層、棟數、或 採光等等不同，價錢當然有異，但畢竟是同社區嘛…） 也有看到坪數大一點是700萬、到900萬up成交都有… 其實我們自己衡量之後，希望能以620多萬上下去下斡旋談，因為這是我們可負擔的價錢 ，至少沒有背離去年實價登錄太久… 但是還離他開價850萬up差了至少200萬以上吧哈？！（我打了7折） 所以，不但知道這種低於1000萬內的房子，這種價差，會否連房仲都覺得我們來亂的，可 能連斡旋都不想收，不想談吧？（我猜的哈） 所以，想請教有買房經驗的朋友，如果喜歡這間房子，但這樣的開價，是否大概也很難下 斡旋對吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.15.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638002016.A.932.html