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[新聞] 歐洲房價也在飆 德央行示警:偏離基本面1
連結:
https://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx
內文:
新冠肺炎(COVID-19)爆發以來,先進國家為拯救經濟大舉印鈔,導致全球房價飆高。德國
央行(Bundesbank)警告房價已偏離基本面、「特別脆弱」。
CNBC報導,德國央行副總裁Claudia Buch 25日受訪時表示,德國的房價、房貸等幾乎所
有指標都在不斷走升,疫情並未出現多大影響。
Buch說,據央行團隊估算,房價已較基本面偏離10~30%。「最新發展是,房價高估情況變
得更普遍,已蔓延至大都市以外地區.....將90%的家庭都預測房價會持續走揚。」
德國央行25日發表的最新金融穩定報告提到,當地銀行應建立資本緩衝,因應房市可能出
現的潛在問題。不只如此,房價遭高估,讓銀行無法正確估計抵押房屋的真正價值,對於
房價修正的曝險度增加。
歐洲房價飆 年輕人被迫加入老鼠競賽
英國金融時報、路透社等外電報導,歐洲央行(ECB)6月發布的研究報告顯示,去(2020)年
第4季的歐元區房價年增5.8%,創2007年年中以來最大漲勢,德國、法國及荷蘭貢獻了去
年將近3/4的房價增幅。
房價上揚、價格親民的房屋短缺,令歐洲數國的大型商業地主犯了眾怒。愛爾蘭規定,12
個月內購買10棟以上房屋者,需支付10%印花稅,希望能制止投資客買進大量房產。在德
國,最大住宅房產商Vonovia及對手Deutsche Wohnen規劃的180億歐元合併案,則促使不
少人呼籲政府對房租設定上限、甚至將這些企業收歸國有。
歐洲議會荷蘭籍議員Michiel Hoogeveen曾在質詢ECB總裁拉加德(Christine Lagarde)時
表示,年輕人及中產階級如今被迫參與這場老鼠競賽(rat race,指你死我活的競爭),他
們在過熱的房市支付過高價格。他痛批,ECB慷慨實施印鈔及低利率政策、支撐歐元區弱
國,是造成這個現象的罪魁禍首。
心得:
全球QE、低利率環境
資金往房地產跑
這種趨勢看來是無法改變了
世界已經回不去了
未來就算升息也沒有
因為能升的幅度也不高
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如果還有來世,我想當一個獸人
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