[請益] 土城預售屋選擇

各位先進好， 後學今天看了土城海山捷運附近預售建案，每坪單價成交約50左右，有點難以選擇 想請 問大家看法。 購屋目的：自住，未來亦可能出租或換屋。想了解這兩個案子在租屋市場競 爭性或未來要賣掉換房的保值性如何（好不好賣）？ 1.佶田好好：樓層共10層樓，權狀坪數16 -18(室內約9點多）無停車位 總價800多 ㄧ大 房 3米6可做夾層。 優點：海山捷運站走路約3分鐘，低總價付款彈性（低自備代銷稱可貸八成）ㄧ層四戶ㄧ 梯 缺點：總戶數僅36戶 管理費高（每坪90）無管理員收包裹，無汽機車車位，基地小緊臨 老公寓陽台（有多戶曬內衣褲 觀感不佳）剩中低樓層會切到老公寓頂樓加蓋 2.有富富玉：位土城重劃區商業用地 ，金城路邊，分兩大棟旁邊棟規劃為飯店與部分住 宅，另一棟純住宅棟ㄧ、二樓規劃為商場，總戶數為260戶，總樓高為15層樓，兩房坪數 約22 坪車位200-210 總價約1300多，ㄧ層7戶兩梯 優點：格局無浪費 兩間房可放雙人床 外觀較氣派 有管理，公設完善 缺點：總價較高 較高自備款 代銷簽訂與工程款收成為總價25%，驗收5%，房屋貸款僅70% ，海山捷運步行要10分鐘 懇請大家給予建議，土城建案的選擇，另外網路上這兩家建商評價不多， 感恩大家協助 ，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.198.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633196098.A.1FE.html