[心得] 預售屋下斡旋單 ?

看板 home-sale
作者 efuloveme
時間 2021年09月18日
留言 247則留言,102人參與討論
推噓 95  ( 102推 7噓 138→ )

小弟分享昨日跟女友前往A7看預售屋,看到一個建案的時候, 所經歷的過程,著實讓小弟跟女友上了寶貴的一課,希望分享給各位大大。 以下文長,請容許我娓娓道來。 (不喜歡可以按左離開 QQ) 首先先說說這組建案, 不論是格局、地理位置、房屋建材等...都可以說是這個區域的前三名 網路上搜尋該建案無法下手的原因,幾乎都是爆預算,乃至於無法下手 雖說如此,但厚臉皮的我還是鼓起勇氣踏進代銷中心去賞屋, 前一小時,基本上就是簡單說明基地位置,附近的學區設施等...BALABALA !! 當然在這一小時的過程,代銷小姐也是十分熱情客氣有禮貌的呈現一種相談甚歡的氣氛。 但是就不定時的會穿插說出,您也知道我們的物件在這區就是高級產品,價格自然不低, 當然這些我在進門之前跟女友早有共識,所以我聽到後也當作是代銷對自身產品的自信。 就在介紹完畢後,就開始坐下來詢問我跟女友的想法,是否有喜歡?並進一步探詢預算。 同時也把目前有的戶別樓層以及開價資訊提供給我們參考(註:我們挑選的是二房的產品) 並光速般的把四個戶別開價資訊寫給我們後,果然通通開價都是紮實的四字頭/坪 下一秒,就立刻表明,您們真的很喜歡這個物件,當然我的權限可以提供價格來到.., 又是一陣計算機的操作,看了看數字,就是開價九折,換算起來也是接近四字頭/坪的價 因為我的個性算是不喜歡浪費時間做事情的人,所以我就直接把我的天花板總價說出來, 並婉轉告知,我們真的很心動這物件,但是我的價格就是我能力的上限。 本來想說可能言至此,應該就可以跟我女友默默離開去吃路邊攤晚餐了... 此時,代銷小姐就說好,我感覺得出來你們真的很喜歡這個物件,這樣好不好, 我去幫您們跟"主管"談,但是您們要展現一點誠意 (提現金 OR 刷卡)意思意思1~2萬也好 就這樣我就立刻領了3萬,展現我們的"誠意" ? 我還跟我女友說了,我覺得機會不高, 但,就試試看吧。 (其實小弟出的天花板預算也大概就是接近7月該建案實價登錄的金額 再多出一些,而實價登錄的物件都還是高樓層,但現在代銷給的是低樓層) 緊接著就是剩我跟女友在討論等等要吃啥..應該可能錢就直接退回來給我們說抱歉之類 這時代銷小姐匆匆跑來,說了,主管給的"地板價"剛剛好就是我們的"天花板"+50萬 並立刻試算,其實多50萬阿,等於您之後每個月貸款才多1千多元(光速操作計算機!!) 我也老實跟小姐說,我了解她的說法,但我的天花板就是如此,但看來似乎還有差距, 本想說可能就此打住,準備離開。 代銷又再說出,其實能感受到我們的誠意,不然要不要我們再考慮主委"加碼"一下(誤) 她願意再去請主管談看看。 經過我跟女友的私下短暫討論,加上女友真的很喜歡這個建案,我就多加了20萬。 一方面也懶得再等小姐來回跑,二方面是時間真的晚了,現場就剩我們這組在談。 如果真的不行就代表我們沒有緣份,也真的不強求。 聽完我們的"加碼誠意"之後,代銷小姐又跑遠去傳話。 過沒多久,代銷小姐連同一位銷售男經理就走過來,經理坐下後便詢問我,能感受到我們 的誠意,但是這個金額(加碼20萬後) 他們真的無法決定,不然可不可以請我們簽一份 同意支付 "斡旋金"的單子? 授權讓他們去跟建商談。 話說完就立刻把單子放桌上,旁邊的代銷小姐就立刻光速幫腔說, 對阿,沒問題的話我就幫你們寫上,你們簽個名就好, 下周二他們開會就一起送出去,結果如何再讓我們知道。 這時候我跟女友就開始出現許多問號? 除了對這份文件的疑問外,也覺得納悶,那剛剛 代銷小姐在那邊跑來跑去,不就是在幫我們爭取 YES or NO 嗎? 我也進一步跟這位經理表達我的疑惑,跟我認知到預售屋的議價作法有些不同。 因為我原本以為是現場價格敲定,付訂金,我把合約審閱本帶回去,在審閱期內自我評估 後續來簽合約。怎麼會多了一個要簽斡旋金的單子 ? 經理這是立刻補上說,因為彼此價格有落差,所以才會需要多這份文件(斡旋金)。 讓他們可以有機會幫我們跟建商談 ? 當然合約審議本我一樣可以立刻給你回去審閱。 這兩個並不衝突 (審閱期一樣照算...??) 又繼續解釋,現在所有預售屋建案都是這樣的作法。 當然可能因為我的提問太過愚昧,所以這位經理在說明的過程音量漸漸大聲。 而我的情緒也漸漸起來,我就再次表達我的立場跟不解的地方。 我說:今天這些做法我完全相信都是合乎法令,貴公司也不可能違法做事,只能說我功課 做的不夠足夠,讓我原本以為代銷小姐幾次的折返跑,就可以讓我知道YES or NO !! 此時經理立刻打斷說,不不不,就是因為價格有落差所以才需要這份文件授權去跟建商談 反正你們也不差這幾天吧? 代銷小姐也在一旁幫腔說,對阿我們想幫你省錢,花幾天就可以省下30萬。不是很棒嗎? 此時,雙方已經開始有點鬼打牆,我的原本立場就是想說我出的價格是不是有機會下訂? 可以就繼續,不能我們就默默閃人,加上代銷小姐其實有很多機會可以在一開始就讓我們 知道需要寫到這份文件才可以有資格去談。而不是在折返跑多次之後,最後才請經理丟這 文件出來要我們寫。 可能我的態度也不友善了,經理就更不耐的說,好所以你要出這個數字對吧? 我立刻幫你打電話去談,如果OK就簽約成交,不可以後悔退訂。 要嗎? 要的話我立刻打電話 ! 說真的,聽到這我理智線已經幾乎快斷了,但我還是壓抑著問,那請問合約審閱期呢 ? 如果對合約有問題怎麼辦呢? 經理立刻說,那我們會問你是有哪塊疑問,我們會解釋清楚..... 至此,我認為已經浪費太多時間了,也超出我原本想像的議價過程。 加上女友在一旁看我們的討論過程瑟瑟發抖,我就再次跟代銷重申我的立場 以及這份文件來的太過突然,已經把所有賞屋的愉快心情打亂了。 總之,經理就把三萬退回來,剩下他說了些什麼我也懶得聽了...(我專心在數錢~) 就在一切準備離開剩我們跟代銷小姐時,這時又一位自稱更高階的主管經理想來了解一下 並告知其實審閱期的規範,訂金退還等作法,我們的認知是沒錯的....BALABALA 我只反問了剛剛前一位專案經理說不能退,代銷小姐也說不能退。 過程也讓我們問號跟驚恐,說真的,我們已經不知道什麼是對什麼是錯了...。 就這樣折騰到8點多,原本說好的路邊攤晚餐,也都沒有心思去享用了... 回程的路上我跟女友大概取得共識就是,代銷小姐如果一開始就清楚讓我們知道議價的 過程會是這樣(需要文件斡旋議價),第二位黑臉經理口氣可以不用那麼差,我想可能 結果都會有所不同。 以上跟大家共勉之,也長知識了!! PS. 可能我們真的是菜到不行的菜雞,功課沒做足就去跟人家談價議價 QQ -- xxx -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.236.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631952797.A.939.html
1Ftetsu1210: A7 4字頭.... 09/18 16:19
2Fbadfood: 聽起來是+50萬賀成交,+20萬跟建商爭取看看能否成交( 09/18 16:21
3Fbadfood: 建商不同意就退錢?),感覺還可以啊 09/18 16:21
4Fteasy: 房子喜歡,就下周末早上找個有經驗的朋友或長輩一起過去, 09/18 16:23
5Fteasy: 慢慢看完合約,決定購買價格。你是買房子不是買代銷小姐跟 09/18 16:23
6Fteasy: 經理 09/18 16:23
7Fykyk: 不然一堆問心酸試探底價的人 09/18 16:24
8Felidm: A7有4字頭?而且過程怎麼很像在跟仲介下斡旋 不像是預售屋 09/18 16:26
9Felidm: 代銷... 09/18 16:26
10FDrTech: 建商不急著賣,在用各種招式拖延時間等原文抬價。 09/18 16:26
11FJarlan: 喜歡就先下訂,審閱期內再找有經驗的朋友長輩去談價格 09/18 16:27
12FJarlan: 談不攏就退訂金,談攏就賀成交,抓好自己預算就好 09/18 16:28
13FDrTech: 買房就是要一直找候選,不要被一堆爛招打亂自己的價格與節 09/18 16:29
14FDrTech: 奏。 09/18 16:29
15Fmissucrystal: 看起來大概就是你出的價格代銷沒得賺所以想去凹看 09/18 16:29
16Fmissucrystal: 看建商吧 09/18 16:29
17FTOPBOY: 低樓層價錢比較好談,但低到某程度需要長官同意 09/18 16:29
18Fmissucrystal: 不過預售屋實價登錄之後不是大家都不二價了嗎...還 09/18 16:29
19Fmissucrystal: 是只有台中這樣 09/18 16:29
20FTOPBOY: 我自己第一間房買預售屋4樓,也是幾天後才通知成交 09/18 16:30
21Fneimad: 其實這過程算還好 09/18 16:31
22FDrTech: 每個都不二價,但是每個客戶的不二價價錢不一樣。 09/18 16:31
23Fhfi780: 我也覺得還好 你走審閱 他們去談價 談不到你要的價格審閱 09/18 16:42
24Fhfi780: 期走完就退訂啊 09/18 16:42
25Fspecman: 你得失心也別太重 就多遇到幾次 以後應付代銷仲介 就不會 09/18 16:42
26Fspecman: 被拐 你出的價就是差不多要成交邊緣 代銷當然希望你多加 09/18 16:42
27Fspecman: 點 就看當天是不是有其他客人出多點補你這邊賺不多的部 09/18 16:42
28Fspecman: 分 跟建商有交代 也有可能建商這星期黃金檔期四天 業績 09/18 16:42
29Fspecman: 不好 就答應你這單也不一定 這種事誰也說不準 09/18 16:42
30Fhfi780: 法令規定沒下訂也能審閱合約 雖然實務上很少這樣做就是了 09/18 16:43
31Fbryant780417: A7 4字頭….. 09/18 16:44
32FPIGGY5566: 你的出價低於建商給代銷的底價但是差距不大,代銷想去 09/18 16:45
33FPIGGY5566: 跟建商凹凹看,但是為了證明這是份有效出價才叫你付個 09/18 16:45
34FPIGGY5566: 押金跟簽單,整個過程看起來沒什麼問題,不用太大驚小 09/18 16:45
35FPIGGY5566: 怪 09/18 16:45
36Fpopo889: 你太認真了 但可以體會你的心情 加油 09/18 16:47
37Fkagaya: 原來預售屋也有斡旋單……0.0 09/18 16:51
38Fwitness933: A7 4字頭...你去旁邊A9都還有一堆可以挑 09/18 16:53
39Fwitness933: A7一下漲太兇之後會校正回歸 09/18 16:54
40FFujiwarano: 我猜富宇 你們A7的預售買方快要把A9中古價硬扛上去了 09/18 16:54
41Fwitness933: 你去旁邊A9再逛一圈包準你不會買這間了... 09/18 16:55
42Fboxoxox: A7 4字頭...真心建議去看看A9...渡你一劫 09/18 16:58
43Fboxoxox: A7我最近也有考慮要買啦,當第二間這樣..覺得4字頭太誇張 09/18 16:59
44Fkairi5217: ...富宇哈佛苑就開40 up ;捷市達鎖棟 未來開賣也確定 09/18 17:00
45Fkairi5217: 會喊40。遠雄第三期也是以40為基準喊 09/18 17:00
46Fboxoxox: 不懂A7有什麼題材可以炒,自己看下來就是打算租園區工作的 09/18 17:03
47Fboxoxox: 要真的自住的,A7挑到40真的太高... 09/18 17:03
48Fboxoxox: 如果不想給房仲賺,預售40還是可以挑到不錯的點 09/18 17:06
49Fwitness933: 其實整個A7也就那間特別誇張 09/18 17:06
50Ftprktpps: 感謝你的分享 09/18 17:06
51Fwitness933: 其他很多都25~30而已 畢竟工業區又墓地至少-20% 09/18 17:07
52Finstratos: a7有這種價格,a9根本掉不下去== 09/18 17:07
53Fsicro: 我去年11月訂預售屋的時候也是代銷請我們下10萬斡旋金拿紅 09/18 17:08
54Fsicro: 單,他們去幫我們跟建商談價格,有在上面寫但書說如果建商 09/18 17:08
55Fsicro: 不同意此價格就退斡旋金。後來過了兩三天代銷打電話來賀成 09/18 17:08
56Fsicro: 交,回去才正式簽約轉訂拿合約書回家看,應該跟您的狀況很 09/18 17:08
57Fsicro: 像?可參考看看 09/18 17:08
58Ftswen: 買四字頭很危險。 09/18 17:09
59Fwinner1: 紅明顯 小弟不太明白 09/18 17:11
60Fwinner1: 原PO意思應該是 我加訂金給你談沒問題 09/18 17:11
61Fwinner1: 但為什麼要先下斡旋? 疑問應該是在這? 09/18 17:11
62Fkairi5217: 危險啥?哈 富宇在A7 至少還有7塊素地;今天最新的消 09/18 17:11
63Fkairi5217: 息 竹X 最近標的那塊地 28/坪起跳。更不用說 發大哥了 09/18 17:11
64Fkairi5217: 使命炒 乾 我看了真的會怕啊~哈 09/18 17:11
65Fwinner1: 喔喔原來是si大所寫的意思@@ 09/18 17:12
66Ffish005: 看起來就代銷沒得賺又缺業績不想放你走。 09/18 17:13
67Fu4fu3: 單論議價過程我覺得滿正常的耶...我之前買預售屋也是這樣, 09/18 17:14
68Fu4fu3: 代銷會批次跟建設公司討論確認客戶出價是否可賣 09/18 17:14
69Fmaple486: A7三字頭尾就可以看A9了拉 環境差太多 09/18 17:14
70Fkerry1461: 一直想要在A7買一間,不知道靠近機捷的行情價到底多少 09/18 17:16
71Fkerry1461: ,又沒時間去看。 09/18 17:16
72Fgood310118: A7四字頭@@ 09/18 17:21
73Fboxoxox: 突然想到,A9人變這麼多不會就是被A7的開價嚇過來的 09/18 17:23
74Fzeroyaking: 熊熊想到一個有趣的事情 誰說仲介要收服務費 代銷不用 09/18 17:24
75Fzeroyaking: 代銷是跟建商<屋主>收 通通冠在總價裡面阿...... 09/18 17:25
76Fzeroyaking: 所以說什麼跟代銷買不用給仲介賺...代銷就是仲介一種 09/18 17:25
77Fce0336ce: to zero: 仲介服務費不能貸款 09/18 17:32
78Felectrify: 應該是低於建商的底價,簽單後代銷再去跟建商談談看而 09/18 17:33
79Felectrify: 已吧 09/18 17:33
80Fwirewool: 若議價成功,那3萬是可以拿回來的嗎? 09/18 17:37
81Fflamer: 收歸收 難道能類比? 不然你仲介費給貸30年嗎 XD 09/18 17:38
82Fmissucrystal: 議價就轉訂金啊 09/18 17:38
83FFujiwarano: 誰說仲介服務費不能貸款的 沒聽過買清的嗎? 09/18 17:40
84Fzeroyaking: 屋主實拿 然後把服務費冠在總價 就能貸款啦..... 09/18 17:40
85FFujiwarano: 當然現在實價登錄可以要求註記內涵仲介服務費多少錢 09/18 17:40
86Fzeroyaking: 噓文的知道屋主真正的想法是賣清實拿居多嗎 09/18 17:40
87Fzeroyaking: 就羊毛出在羊身上 仲介費怎麼轉 代銷只是通通灌建商 09/18 17:41
88Fzeroyaking: 讓買方覺得 哇~不用付耶 好爽 其實灌總價 09/18 17:42
89Fzeroyaking: 那現在房地合一 投資客則會6趴自己全付 讓屋主爽 09/18 17:42
90Fzeroyaking: 覺得一塊都不用給 好啦 再降一點 反正買方服務費發票 09/18 17:42
91Fzeroyaking: 可以灌在房地合一當成本...... 09/18 17:42
92Fyiwei411219: 我是也覺得還好啦 09/18 17:44
93Fzeroyaking: 所以建商給代銷的酬庸 只是換名義貸出來的...也沒錯阿 09/18 17:44
94Fzeroyaking: 建商能直接買不用給代銷服務費不就降低總價了.... 09/18 17:46
95Fopop1133: 我覺得還好… 09/18 17:57
96Fswiki1019: 預售談好價格直接簽約賀成交!沒寫過斡旋金! 09/18 17:58
97Fnick10389: 覺得還好耶~可能因為首購 09/18 18:00
98Fquestion777: +20送出去應該會成,這種過程應該不算特例,繼續多 09/18 18:03
99Fquestion777: 看多累積經驗吧! 09/18 18:03
100Fben6204jacky: 如果是我會覺得所以剛剛都是在演什麼演? 我就是一 09/18 18:05
101Fben6204jacky: 口價,你們到最後才說要去談談看,那幹嘛不一開始 09/18 18:05
102Fben6204jacky: 就這麼做? 09/18 18:05
103Fjunior020486: 不如看A9 09/18 18:19
104Fcksai: A9早上通勤華亞科超塞 09/18 18:25
105FTrams: 這個流程還 OK 啊,你付的是定金,不是斡旋。一種情況是代 09/18 18:26
106FTrams: 銷要演一下,不能現場答應你的價格,不然你回去愈想愈覺得 09/18 18:26
107FTrams: 買貴,反悔不買,代銷也是白忙一場。另一種情況是你真的殺 09/18 18:26
108FTrams: 破代銷底價,他們要再問建商能不能放(代銷每週和建商開會 09/18 18:26
109FTrams: 報告銷售狀況也是真的)。反正合約拿到你有五天審閱期,合 09/18 18:26
110FTrams: 約裡有任何條款不滿意就是解約退定金給你(他不退定你就叫 09/18 18:26
111FTrams: 他改合約條款就會退了)。 09/18 18:26
112Fchiacuro: 富宇哈佛院? 09/18 18:46
113Fshawncarter: 不知道你在有情緒什麼 感覺快談成了 09/18 19:01
114Fdesperado123: 你太菜 09/18 19:08
115Fkaivlt: 感覺你要的樓層與方位是建商比較不好賣的所以代銷很積極 09/18 19:13
116FSanguom: 不知道在糾結什麼 09/18 19:16
117FSanguom: 今天您達到議價的目的嗎?有,代銷說再+50萬可以。 09/18 19:16
118FSanguom: 那您有加到代銷承諾的價格嗎?沒有,不過加了20萬。 09/18 19:16
119FSanguom: 那這個價格(+20)代銷有承諾過嗎?沒有。 09/18 19:16
120FSanguom: 然後代銷說這個超出他們能力範圍,需要進一步斡旋洽談 09/18 19:16
121FSanguom: 接下來你們就不知道再糾結什麼了? 09/18 19:16
122FSanguom: 假設你很糾結今天你們議價的成果,能不能現場下訂,那就 09/18 19:16
123FSanguom: 加到代銷他們能力所及的價格,我相信他們很願意收 09/18 19:16
124Fcabom: 這正常的吧他們只是代銷,如果他去談了你又不買不就談王八 09/18 19:20
125Fcabom: 蛋的 09/18 19:20
126FNightu05: 預售下訂我只給過訂金 拿合約回去審,當然建商也可以不 09/18 19:23
127FNightu05: 同意,就算同意 簽約前還是可反悔 09/18 19:23
128FNightu05: 訂金現在的講法變成斡旋?或等別組出更高? 09/18 19:24
129FNightu05: 但聽到那句OK就簽約成交,不可以後悔退訂,我會走人 09/18 19:27
130Fdomybest1125: 危機就是轉機,我也是A7談到不歡而散,去A9三井吃飯 09/18 19:28
131Fdomybest1125: 吃完變成買A9 09/18 19:28
132Fben811018: 感覺接近賀成交了 差在誰先讓一點而已 09/18 19:33
133FMAMAKO: 我們當初買預售屋的時候,也是有這個過程,付訂金拿合約 09/18 19:40
134FMAMAKO: 回來看,他們去跟建商高層跑文件,看是不是可以談到我們 09/18 19:40
135FMAMAKO: 要的金額,如果談完不行,訂金也可以退回 09/18 19:40
136Ffattyrambo: 開價笑死人 可以考慮買轉約的 09/18 19:56
137Ffattyrambo: 或是買A9 09/18 19:56
138Fdenniss: 代銷的作法看起來沒甚麼問題,頂多是口氣有問題。 09/18 20:00
139FSam27: 現金夠的話買投資客轉約比較便宜 09/18 20:01
140FSam27: 我也看不太 來有啥好生氣的 09/18 20:01
141Fdenniss: 當然在後面主管情緒起來,說不能退訂的那邊是絕對錯的啦 09/18 20:02
142Fkairi5217: 現場經理覺得這兩位來亂的吧;而且所謂的 不能退 或許 09/18 20:11
143Fkairi5217: 是指 義理上 不能退 而不是指 法理上的不能退 09/18 20:11
144Fheavydog: 跟女友看房?是我的話 會先結婚 09/18 20:15
145FDural: 覺得代銷處理過程正常,但沒有實際參與無法判斷誰的火上來 09/18 20:32
146FDural: 或是對錯 09/18 20:32
147Ffatb: 通常下斡旋代表有機會成交 或是被拿來當抬轎 09/18 20:41
148Fusan: 我覺得還好耶,感覺你應該不是很想買 09/18 20:56
149Fo523874: A7四字頭,功課重做 09/18 21:02
150Fchjghjg9487: 4字頭超貴 笑死 09/18 21:10
151Fckshsango: 不管價格,這過程很正常啊, 09/18 21:26
152FWoodyYu: 其實現在A7在首購族的心中已超過A9了 09/18 21:48
153Fkangta0512: 代銷的權限就是+50,他要請示建商才能決定能不能+20賣 09/18 21:53
154Fkangta0512: ,所以無法當下就告訴你,要等他們跟建商報告的時候,你 09/18 21:53
155Fkangta0512: 一直堅持要立刻知道他就只好直接打電話去問阿...比較 09/18 21:53
156Fkangta0512: 有問題的應該是如果+20建商OK但是你不想買的話斡旋是 09/18 21:53
157Fkangta0512: 否能退? 09/18 21:53
158Fcertifi: 最近預售屋確實有類似情況 09/18 21:55
159Fpinkbest: (1)懶得等小姐來回詢問(2)時間已經晚了 09/18 21:58
160Fpinkbest: 小兄弟啊 這時候你就該撤退了 完全不適合跟人家談事情 09/18 21:59
161Fpinkbest: 自己搞得那麼疲累幹嘛 09/18 21:59
162Fmijhgo: 覺得正常+1欸,不知道你為何一直堅持你心中的流程,價格 09/18 22:00
163Fmijhgo: 如果可以談成那不是兩邊都皆大歡喜,為何一定要堅持你所 09/18 22:00
164Fmijhgo: 謂的規則 09/18 22:00
165Fpinkbest: 你說的價錢 你真的願意買的話 找個白天精神好再出擊啊 09/18 22:01
166Fcutesuper: 你沒錯啊 他就是嚇唬人避免你之後反悔不買 但我不否認 09/18 22:04
167Fcutesuper: 通常得演戲成這樣才有機會殺到你要的價格 09/18 22:04
168Fcutesuper: 另外我說實話 你要的價格應該能坦承 但相對你得承諾不 09/18 22:05
169Fcutesuper: 會退訂 看你接不接受囉 09/18 22:05
170Fpinkbest: 一切就只是還在談價錢的過程啊 代銷也一樣不知道 09/18 22:05
171Fpinkbest: 你又會出什麼招啊 即使說好加價20一下子又改口也不一定 09/18 22:07
172Fpinkbest: 出錢的是你 對嗎 一直提到女友 什麼瑟瑟發抖 09/18 22:08
173Fpinkbest: 難道你這個keyman 也會畏懼嗎? 09/18 22:08
174Fcutesuper: 女友在旁邊會怕不奇怪吧 後來肯定劍拔弩張氣氛不好啊 09/18 22:10
175Fcutesuper: 鍵盤鄉民都心臟強 或是不出門出張嘴囉 09/18 22:10
176Fpinkbest: 沒下訂也可以看合約的啦 代銷櫃台都標示歡迎借閱了 09/18 22:12
177Fpinkbest: 原po內心小劇場有點多 反正就一句話:守住血汗錢啊 09/18 22:14
178Fpinkbest: "短暫考慮之後 多加了20萬" 真豪邁啊 09/18 22:15
179Flaughgirl: 現在很多都有這個流程喔~因為代銷也會去跟建商凹價格 09/18 22:17
180Fcutesuper: 代銷也會擔心他們跟建商確認後 結果變成你不買 不過你 09/18 22:18
181Fcutesuper: 有疑慮不買也沒關係啦 總比買了回來擔心一堆好 09/18 22:18
182FRainbowHeart: 買房弄得心情不好的確就算了吧 09/18 22:38
183Fdestinygirl: A7年初一坪才20幾萬,你這建案低樓層一坪快40萬,建 09/18 23:14
184Fdestinygirl: 商還吊高來賣?別買,買了就幫區域行情定錨了。 09/18 23:16
185Forangeaka: 代銷流程沒問題,你的堅持比較莫名,讓人感覺出價出好 09/18 23:21
186Forangeaka: 玩的,真要賣你你又不敢買 09/18 23:21
187Fgigan: 感覺你打從心裡不是很想買吧 心中的劇場都是應該不成功XD 09/18 23:29
188Fgigan: 不然這過程看起來沒啥問題吧 09/18 23:30
189FJesseCat: 就是這個價格可以賣給你,但是不能答應的這麼乾脆啊,要 09/18 23:53
190FJesseCat: 演場戲給你看,你又不識相配合一點演一下 09/18 23:53
191Fcicatrix: 真的讓了你反而不會買 09/19 00:15
192Fburberry5566: 我不覺得流程有什麼問題 不過沒買到還行 這價格根 09/19 00:23
193Fburberry5566: 本盤子 09/19 00:23
194Fp58077919: 很多人說a7開太高,但有捷運需求的人這邊真的是最便宜 09/19 00:31
195Fp58077919: 了,a9靠捷運的沒有這種價格… 09/19 00:31
196Fsakeru: 應該是哈佛吧 價格有夠鬼 09/19 00:39
197Fchenfc: 六成看起來還好 你不配合演戲XD 09/19 00:40
198Filovebingoo: a7四字頭?你要謝謝經理放了你XDDDD 09/19 01:07
199Frain2000: 就代銷試探你是不是來問底價而已 有沒有誠意要買 09/19 01:20
200Frain2000: 簽斡旋金就是確認剛剛的出價不是豪小 另外演一下賣便宜 09/19 01:25
201Frain2000: 代銷的態度不重要 靜下心 重點放在你是否想買這間房 09/19 01:27
202Frain2000: 想買的人合約其實不是重點 建商九成不會為你調整合約 09/19 01:29
203Fjim19911126: 其實有點看不懂原剖的意思,但建議先搞清楚那筆錢是 09/19 01:42
204Fjim19911126: 幹嘛的,可看看這個文 https://reurl.cc/43aQ0X 09/19 01:42
205Fstevensevens: 哈佛成交4字頭!你買的下去? 09/19 03:13
206Fsawaman: 其實我也覺得還好說...應該沒必要這麼生氣吧 09/19 04:54
207Fandieschen: 先看合約根本沒鳥用 菜雞才在看 因為所有條款一定是 09/19 06:18
208Fandieschen: 對建商有利 不同意就不要買 建商不可能因為一個人改合 09/19 06:18
209Fandieschen: 約 這種狀況下根本不用看 09/19 06:18
210Feddie0729: 你功課沒做夠 本來價格不到 銷售就要去跟建商談啊 09/19 08:05
211Feddie0729: 如果你今天可以直接加50就是銷售的權限內 就可以直接 09/19 08:09
212Feddie0729: 成交啦 今天就是你出的不夠 要回頭問真的老闆啊 09/19 08:09
213FGeforcesaori: 加油 下次談判會更好 怎麼看都是你經驗不足 09/19 08:14
214FGeforcesaori: 當他説馬上打電話問的時候,應該可以更強硬的跟他 09/19 08:23
215FGeforcesaori: 說 你用+10萬的價錢去談 談成我們現在就馬上簽一簽 09/19 08:23
216Fthioploca: 你也太扯,哈哈哈哈 09/19 09:05
217Fs789123852s: 如果是我就很開心的請代銷幫忙談了哈哈 我就是盤~ 09/19 09:43
218Fs789123852s: 反正目標價都達到了 不談白不談 價格也是自己喊的 09/19 09:44
219Feyeschi: 感覺代銷還好,他只是要問建商,又怕你喊一喊不買吧 09/19 09:55
220Flovemost: 你說的這流程還好,通常都是過個水,很常有 09/19 09:57
221Flovemost: 我會直白告訴你,流程其實很常見,並不是他的匡你 09/19 09:59
222Flovemost: 這有一部份算是在法律規範和現實面取輒中的作法 09/19 10:00
223Fzard1983: .....老實說 這很常見XD 09/19 10:18
224Fs789123852s: 不過最後一段看敘述經理似乎也有點情緒..收手也好啦 09/19 10:39
225Fs789123852s: ,避免自己成交後還想東想西 09/19 10:39
226Fdaddy29: 這真的就是建商給的價格 要過審 蠻正常的 09/19 11:29
227Fk7881683: 好盤 09/19 12:22
228Fnonouse: 這流程是正常的吧, 之前中路也是這樣, 後來沒成退錢而已 09/19 12:28
229Fnonouse: 不用太氣pupu, 代銷不管賣多少, 都有獎金, 沒必要搞你 09/19 12:31
230Fgoldhana: 氣甚麼 又不是不能退錢 09/19 14:10
231Ftsao7141: 根本沒損失是在怕什麼... 09/19 16:57
232Fshuiwuhen: 覺得4字頭看A9,但…我覺得不用想太多啦!至少還沒不 09/19 20:42
233Fshuiwuhen: 二價,還有可以談,那就代表有機會更低。沒讓你跑好幾 09/19 20:42
234Fshuiwuhen: 趟價錢就一直往下了,下次就想辦法卡到再來一次看看, 09/19 20:42
235Fshuiwuhen: 反正只要錢能退,沒什麼不能談,大家都有一套做法,不 09/19 20:42
236Fshuiwuhen: 用想太多,真的 09/19 20:42
237Fshuiwuhen: 我很喜歡的建案都看三次了,看了三次,結果就省了20萬 09/19 20:43
238Fshuiwuhen: ,不好嗎? 09/19 20:43
239FNightu05: 沒看幾間很確定的話 真的不要賭氣隨便簽合約 09/19 23:21
240FNightu05: 合約還是要審,有的建商會照內政部版本 沒照的更要知道 09/19 23:24
241FNightu05: 差在哪吧 09/19 23:24
242FNightu05: 如果看合約沒用 怎麼知道裡面哪條會不同意XD 09/19 23:26
243Ftomaschang: 當初買也是這樣,要付訂往上送,讓你感覺你買的太便宜 09/20 13:04
244Ftomaschang: 了,結果實價出來,大家都一樣XD 09/20 13:04
245Ftomaschang: 就像大家說的... 能退都沒差 09/20 13:04
246Fmix19s: 同一個建案當初付20萬訂金簽紅單,一樣星期二開會問價格是 09/20 22:25
247Fmix19s: 否成立,但他們還沒開會我就去退回20萬了,雖然是盧了一番 09/20 22:25

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