[閒聊] 台北市的高總價三房

看板 home-sale
作者 yeechiplay
時間 2021年09月18日
留言 224則留言,36人參與討論
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如題,本魯是台中ㄉ剛畢業有志青年 最近在觀望房市,台中漲幅非常的高 去年跟今年比是六都漲幅第一名 發現雙北的漲幅不多,很好奇去591看了一下 https://i.imgur.com/Ae4BUWs.jpg
https://i.imgur.com/CK5nrqD.jpg
很好奇這種動輒6至8千萬總價的房子 在台中可以買到七期 室內甚至近百坪 附5-6個平面車位 但是在信義、大安區 只能買到20.30坪附平車 那小魯就疑惑了,通常這樣的房子是誰在買的啊 有請板上高富帥傻白甜的解惑 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.115.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631947721.A.539.html ※ 編輯: yeechiplay (180.217.115.10 臺灣), 09/18/2021 14:49:14
1Fabyssa1: 台北人吧 09/18 14:51
2Fabyssa1: 信義區外商銀行上班你叫他台中通勤? 09/18 14:52
3FNITERRO: 早期買在台北有賺到價差,買這應該不難 09/18 14:52
4Fabyssa1: 要百坪加五六個車位可以另外再去宜蘭花蓮買間農舍 09/18 14:53
5Fabyssa1: 實際上供給量也不大 這個是都更案 09/18 14:54
6Fabyssa1: 大部分就是分回去給原先公寓的老住戶 09/18 14:54
7Flinlinme5208: 宜蘭好一點地區的農舍已經要兩三千... 09/18 14:54
8Fabyssa1: 只要少少的人買單就夠了 台北五年總供給量三萬戶 09/18 14:55
9Fcksai: 資產階級買給小孩 加受薪階級前3%就買光了 09/18 14:58
10Fcksai: 不想努力就擠台北公寓抽都更 09/18 14:59
11Fabyssa1: https://bit.ly/3yISo9l 屋齡統計 09/18 15:00
12Fabyssa1: 台北市住宅 屋齡>30年有63萬戶 屋齡<10年 5萬戶 09/18 15:01
13Fabyssa1: 10年內只要有10%的老屋屋主舊換新就供不應求 09/18 15:03
14Fabyssa1: 這些人都是有舊屋可以賣的 頭期款不是用存的 09/18 15:03
15Fabyssa1: 近期新供給還多數是小坪數 之前又主推豪宅 09/18 15:04
16Fabyssa1: 你有嘗試在台北找過沒限貸的新三房就知道選擇有多少 09/18 15:04
17Fssiou: 就...台北人阿 09/18 15:06
18Flynos: 永吉路上的璞真永吉,之前剛推出,兩個月內就clean 09/18 15:10
19Flynos: 一戶都差不多要5000~6000萬 09/18 15:10
20Flynos: 買的幾乎都在地上班白領,或在地人居多 09/18 15:11
21Flynos: 至於森業永春,最大問題還是在菜市場旁 09/18 15:12
22Fianmoon: 有錢人比你想像的多好嗎? 09/18 15:12
23Flynos: 花7000萬買,我是不會 09/18 15:12
24Flynos: 但它小坪數的產品很好賣 09/18 15:13
25Flynos: 台北有錢人很多很多,滿滿自有現金 09/18 15:14
26Flynos: 現在北市新建案,三房,幾乎都要4000萬以上 09/18 15:15
27Flynos: 大安信義,不少都超過6000萬,甚至都要8000萬,蠻平常 09/18 15:16
28Fnthomas: 只要不過7000 很好賣,台中?台北人看不上 09/18 15:18
29Fcksai: 市區新建案帶學區 都往7000萬限貸靠攏 09/18 15:18
30Fnthomas: 現在北市光要蛋黃+學區+交通近捷運, 室內20坪+1車位, 09/18 15:20
31Fnthomas: 沒個5000可能都買不到 09/18 15:20
32Fcksai: 永康麗莊3房8000 直接挑戰台北人底線 09/18 15:21
33FAhJaTyYn: 每次都有人說買這不如買那,啊生活圈就不一樣是要買不 09/18 15:23
34FAhJaTyYn: 會去的地方要幹嘛啦。 09/18 15:23
35Flynos: 世貿新城,看了會覺得台北房價,真的很貴 09/18 15:23
36Flynos: 50多坪,差不多都要4500萬以上,但50多坪是含車位坪數 09/18 15:24
37Flynos: 換算建坪,1坪都要100,屋齡快30年的房子 09/18 15:25
38Fjohn0302: 超便宜好嗎。台中賣那什麼價錢 09/18 15:33
40Flynos: 彭博,估計,台北資產9億以上的,接近1萬人 09/18 15:35
41Flynos: 更正1500人 09/18 15:36
42Fabyssa1: 敦南蛋黃區配機械車位華厦小建案 40坪也都直逼7000萬 09/18 15:36
43Fcheckman: 有些人瞧不起機械車位 呵呵 蛋黃有車位就要偷笑了 09/18 15:38
44Fnthomas: 北市蛋黃真的有得停就感恩了 沒選擇的餘地 09/18 15:40
45Ffedona: 你去問全台大老闆要住台中還是台北 09/18 15:40
46Frexluo: 我是覺得台北已經有自住的不急著買,5000到1億間要賣不是 09/18 15:52
47Frexluo: 那麼容易,不用這時通膨風頭上去買 09/18 15:52
48FOomaybeoO: 主要還是生活圈吧 09/18 15:58
49Flynos: 如果蛋黃區新房子5000萬,根本超好賣 09/18 16:00
50Flynos: 問題就是這種物件很少 09/18 16:01
51Fcksai: 5000萬就小基地小坪數機械車位 抗性也很大 09/18 16:06
52Flynos: 如果是這種,要看規劃 09/18 16:08
53Fsunsand: 5-6000對多數北市人來說也不是真的很貴 09/18 16:08
54Famordelcor: 新生國小那塊根本沒什麼新房了 XD 09/18 16:16
55Flain2002: 台北人都買得起阿、怎麼了? 09/18 16:16
56Fpz5202: 台北市有錢人密集 09/18 16:37
57Fpz5202: 隨便賣一間都2、3000萬了 09/18 16:38
58Fpz5202: 台北市真的很可怕 穿拖鞋的阿北身價好幾億 09/18 16:39
59Fprotoss666: 森業永春的環境 呵呵 09/18 16:44
60Fcksai: 忠孝東路第一排 捷運站一分鐘 步行可至信義計畫區 09/18 16:49
61Fcksai: 未來雙捷交會 知名建商大基地 可以了啦.... 09/18 16:51
62Flynos: 永春的價格,一向都是讓外地人嚇到 09/18 16:54
63Flynos: 有幾棟中古電梯的成交行情,和大安蛋黃區不相上下 09/18 16:56
64Fcksai: 台北蛋黃區只分有沒有學區了 09/18 16:58
65Flynos: 信義除了博愛,也沒什麼好學區,光復算勉強 09/18 17:01
66Flynos: 信義區的買方和大安,有區隔 09/18 17:02
67Famordelcor: 永春什麼時候和大安蛋黃不相上下了? @@ 09/18 17:03
68Flynos: 好的中古華廈成交90~100 09/18 17:04
69Flynos: 工農附近,電梯還賣破百 09/18 17:04
70Fkyova: 5 6000對多數北市人哪沒有很貴... 大部分人根本負擔不起... 09/18 17:04
71Flynos: 海華最近也賣到85 09/18 17:05
72Fkyova: 7成都是30年以上,那就是老台北人塞到賺到。實際高收入的 09/18 17:05
73Flynos: 連永吉路的永吉300,實登都有87了 09/18 17:06
74Fkyova: 還是只有幾%而已...就沒土地,靠都更,缺乏供給當然新物件 09/18 17:07
75Fkyova: 只賣給層峰就能抬高價錢阿... 09/18 17:07
76Famordelcor: 87? 這樣有比蛋黃公寓貴? 09/18 17:07
77Fkyova: 永春靠信義計畫區和捷運題材吧... 09/18 17:08
78Flynos: 問題,總價快5000萬 09/18 17:08
79Fkyova: 東環和紅線延伸應該也會帶動不少區域房價。 09/18 17:09
80Flynos: 蛋黃公寓,單價高,總價很難賣高啦 09/18 17:09
81Flynos: 什麼區域的公寓住宅,可以賣到5000萬 09/18 17:09
82Flynos: 很難啦 09/18 17:10
83Fcksai: 公寓總價哪有極限,就土地價值阿 09/18 17:10
84Flynos: 最貴公寓,目前大概是市府站馬路邊 09/18 17:11
85Flynos: 單價140萬 09/18 17:11
86Fkyova: 台北房的眾數就2000左右或以內,而且大部分家戶只有一戶, 09/18 17:11
87Flynos: 大安區應該沒這行情 09/18 17:11
88Fkyova: 你要換房還得收入前段才能換到5 6000以上,哪來的好負擔... 09/18 17:12
89Flynos: 忠孝東路五段143號,之前成交接近140 09/18 17:12
90Flynos: 幾樓就不方便講 09/18 17:13
91Fkyova: 10億富豪那個是不含主要住宅的統計。台灣超過8成住台北。 09/18 17:16
92Fkyova: 如果加計主要住宅,那可能就更多,也許幾千人。海外也不好 09/18 17:17
93Flynos: 大安今年漲幅沒那麼強 09/18 17:17
94Fkyova: 統計。但絕對不像某些人亂講,身家上億的滿街走... 09/18 17:17
95Flynos: 信義真的漲很多 09/18 17:17
96Flynos: 以前兩地都有一定差距 09/18 17:18
97Flynos: 現在差距縮小 09/18 17:18
98Flynos: 這是因為信義計畫區太強了 09/18 17:19
99Flynos: 高階白領,還要新增幾萬人 09/18 17:19
100Fcksai: 最貴中正區吧? 09/18 17:23
101FCoffeewater: 如果房子可以算在身家裡,那的確是啦 09/18 17:48
102Fnthomas: 大安區吧 ?新案一般都150開局 當然邊陲地帶的大安不算 09/18 17:49
103Fnthomas: (臥龍街) 09/18 17:49
104FIBIZA: 大安信義差不多吧,信義高低範圍更大一點 09/18 18:11
105FIBIZA: 核心地帶的話,信義貴一點 09/18 18:11
106Fhectorwei: 真的有錢再來台北。一堆人擠台北鳥籠,跟難民一樣,可 09/18 18:13
107Fhectorwei: 憐。 09/18 18:13
108FIBIZA: 但信義就是可以隔一條街砍半 09/18 18:15
109FMurasaki0110: 這間除了地點外缺點數不完 09/18 18:16
110FIBIZA: 缺點比如說? 09/18 18:18
111FCreeping: https://i.imgur.com/k9Tpy9G.jpg 09/18 18:23
112FCreeping: 臥龍街現在也破百了( ) 09/18 18:23
113Fnthomas: 人家是潤泰 +10%合理啦 09/18 18:25
114Fnthomas: 北市當然鳥籠,只是看全台各地也是一堆權狀不到30的房子 09/18 18:26
115Fnthomas: ,超級熱賣,建商狂推,市場就是如此 09/18 18:26
116FMurasaki0110: 緊鄰市場,釘子戶卡在門面中央,戶數多小套房,店 09/18 18:29
117FMurasaki0110: 面又多註定像eat出入複雜,噪音更別說了,要拿50 09/18 18:29
118FMurasaki0110: 00我寧願選中古元大101 09/18 18:29
119FTrams: 這個案子中間樓層實登120吧?問題是主棟一層十戶還有一堆地 09/18 18:42
120FTrams: 主戶…同一棟一房到四房都有,住戶水準參差不齊,拿的還是 09/18 18:42
121FTrams: 雨遮記坪計價的舊建照。當然如果走路三分鐘到捷運是你的剛 09/18 18:42
122FTrams: 需的話就吞吧,台北新房沒這麼多。 09/18 18:42
123Fcksai: 元大101大部分是套房,不好吧 09/18 18:45
124FIBIZA: 森業永春店面應該不多 09/18 18:46
125FIBIZA: 套房比例應該也比元大少,至於旁邊的虎林市場跟中間卡彭龍 09/18 18:47
126FIBIZA: 三他家,這個天生就知道,沒辦法 09/18 18:47
127FIBIZA: 元大101主要是贏在是在信義計劃區這側 09/18 18:49
128FIBIZA: 貼著虎林市場還可以賣這價我也是很意外 09/18 18:52
129Flynos: 信義區扣除信義計畫區 09/18 19:08
130Flynos: 整體成交總價,已經不大安了 09/18 19:09
131Flynos: 永吉路,這兩年,成交5000萬以上物件,多達30多間 09/18 19:09
132Flynos: 甚至有6000~7000萬 09/18 19:09
133Flynos: 上個月,國美商隱,成交8000多萬 09/18 19:10
134Flynos: 松信路雅祥公園,信義之冠 09/18 19:10
135Flynos: 成交8000多萬 09/18 19:11
136Flynos: 有錢人慢慢接受這個蛋黃邊緣的區域 09/18 19:12
137Flynos: 璞真永吉,最近轉手價,高樓層,也到120萬 09/18 19:13
138Flynos: 實價登錄,信義區成交總價,主力產品平均值,已經在2500萬 09/18 19:14
139Flynos: 左右 09/18 19:14
140Flynos: 莊敬路也是,中古電梯狂噴 09/18 19:15
141Flynos: 有間電梯頂加,成交單價接近100萬 09/18 19:16
142Flynos: 以前永吉路,總價2000多萬,就算高了,現在一堆成交5000萬 09/18 19:18
143Flynos: 完全不輸給大安蛋黃 09/18 19:19
144Flynos: 一堆高階白領,就是指名要買信義計畫區周邊 09/18 19:22
145Flynos: 打破傳統台北蛋黃區觀念 09/18 19:23
146Flynos: 這也是中正大安漲幅不高的原因 09/18 19:23
147Flynos: 未來10年,這是趨勢 09/18 19:25
148Flynos: 信義計畫整個摩天大樓群蓋起來 09/18 19:25
149Flynos: 至少旺50年 09/18 19:25
150Flynos: 香港中環金鐘就是這樣 09/18 19:26
151Fnthomas: 大安中正蛋黃這一年也是漲很兇啦 光個中正學區套現在沒 09/18 19:30
152Fnthomas: 個120也買不到,大安蛋黃新案絕對都是150以上,為了避免 09/18 19:30
153Fnthomas: 7000天險只能越出越小,寶鋪這種非正核心的案子都能賣到 09/18 19:30
154Fnthomas: 130-140,大安過去基期高,幅度自然小,但不斷突破上限 09/18 19:30
155Fnthomas: 也是事實,不用過度互相攻擊 09/18 19:30
156FIBIZA: 信義計劃區》安森周圍》大安安和》信義永吉》大安六張犁》 09/18 19:36
157FIBIZA: 信義吳興》信義廣慈,大概是這樣 09/18 19:36
158Fnthomas: 倒是小巨蛋周邊 最近也是狂漲,幾個豪宅案搭配新的商辦 09/18 19:36
159Fnthomas: 成型,未來性也蠻可觀的 09/18 19:36
160Fkyova: 信義計畫區規劃比較大阿。大安區哪來的新東西= = 09/18 19:40
161Fkyova: 大安區就森林公園、敦南、仁愛路。 09/18 19:40
162Fkyova: 台大附近可以把它當公園和其他各種設施。 09/18 19:42
163FIBIZA: 整體來講大安平均很多,信義區還有很多破舊的地區 09/18 19:45
164Fkyova: 南港那邊也一堆新東西,對信義區交界處多少也有幫助。 09/18 19:48
165Fnenpow: 很難找到吳興有沒有大於廣慈,廣慈沒新案呀 09/18 19:50
166Fnenpow: 很難知道 09/18 19:50
167Fkyova: 東環和捷運紅線延伸也是信義區題材。之前南北線大安區才有 09/18 19:50
168Fkyova: 爽到,但廢掉了。 09/18 19:50
169FIBIZA: 吳興公寓就大於廣慈了 09/18 19:52
170Fnthomas: 大安可能要靠和中正邊際的華光特區還有萬大線了吧 09/18 19:53
171Fnenpow: 吳興街沒捷運站,有點難設錨點 09/18 19:56
172FSam27: 大安區特別是因爲全台沒有一個區,碩博士簡任官醫生這模多 09/18 20:05
173Fabyssa1: 主要還是供給太低10%有錢人就掃光了 中後根本不影響 09/18 20:07
174FSam27: 信義區只是因為有個重劃區,台北要找大面積重劃太難了 09/18 20:07
175Fnenpow: 上面提到森業永春和附近建案比賣得算慢的,一些抗力還是有 09/18 20:08
176Fnenpow: 影響 09/18 20:08
177Fyango: 之後大安 不知道有沒有發展 都沒有什麼公共建設的議題 09/18 20:11
178FSam27: 是啊就我說的台北人口密度太高,前10%買都不太夠,土地供給 09/18 20:12
179FSam27: 少 09/18 20:12
180FSam27: 2015年後台北PR70-80年青人就梅送、移到外圍重劃區 09/18 20:17
181FSam27: 後面70%就還是只能擠老家公寓排都更樂透 09/18 20:18
182Fyango: 目前好像只有 大安 音圖中心 不知道有沒有辦法促進附近的巷 09/18 20:18
183Fyango: 弄都更 不過都是住三用地 實在困難... 09/18 20:18
184Fluckysmallsu: 竹科工程師雙薪家庭年收500以上買這種等級的不難 09/18 20:23
185Fluckysmallsu: 大安區特別是因為有公園好嗎… 09/18 20:23
186Fluckysmallsu: 大安森林公園第一排房價直接比肩信義計畫區 09/18 20:27
187FCreeping: 就算潤泰品牌加10%好了,正對面達永開價7字頭完銷,加了 09/18 20:31
188FCreeping: 10%也不到9字頭,真的很敢開XD但也表示房價回不去了 09/18 20:31
189Fkyova: 可能就紐約中央公園的概念...出了雙北,一堆一望無際農田 09/18 20:32
190Fkyova: 公園真的沒那麼有價值...中小型的就可以了。環境和道路有點 09/18 20:32
191Fluckysmallsu: 信義聯勤、琢白、潤泰敦峰、勤美璞真、吉美大安花 09/18 20:32
192Fluckysmallsu: 園這種等級才等於台中的七期豪宅,你舉的例子在天龍 09/18 20:32
193Fluckysmallsu: 國只能算平民宅 09/18 20:32
194Fkyova: 綠化就夠了。台北就慘在沒海景,很難登天。 09/18 20:33
195Fluckysmallsu: 公園有沒有那個價值不是你我說了算,郭董周杰倫肯買 09/18 20:35
196Fluckysmallsu: 單就夠了 09/18 20:35
197Fluckysmallsu: http://www.family543.com/post03240181132646 09/18 20:37
198Fluckysmallsu: 周杰倫「送老婆6.6億豪宅」擁整片大草坪 09/18 20:38
199Fluckysmallsu: 難道你要說周董花6億買大安森林公園第一排是盤子嗎 09/18 20:38
200Fkyova: 本來就盤子...人家有的盤,而且自住爽用的又不是投資 09/18 20:44
201Fkyova: 郭董不是信義富邦? 還是他也到處買?? 09/18 20:44
202Fkyova: 航海王好像也是大安森林公園第一排。大片綠地已看膩 09/18 20:46
203Fkyova: 就差在視野和無限棟距,那就跟海景房差不多阿...海景只有 09/18 20:47
204Fkyova: 台南高雄有,六都市區來說。其實看久就膩了啦... 09/18 20:48
205Fmind324: 台北空地太少 人太多 09/18 21:04
206Fdrin: 周杰倫那個和平大宛跟大安森林公園根本一大段距離好嗎 09/18 21:15
207FIBIZA: 郭董買五戶信義富邦 09/18 21:16
208Fnthomas: 周董又買了信義聯勤啊 09/18 21:17
209Fcksai: 都買就好 不要挑 09/18 21:22
210FIBIZA: 是啊,大安信義都買就好,沒啥好爭的 09/18 21:23
211FZepho: 早起台北有房的 平轉加一點換新的啊 授薪階級要白手起家 09/18 21:23
212FZepho: 買怎麼可能 09/18 21:23
213FIBIZA: 我姐夫家賣魚的,新埔工專畢業,從宏碁工程師幹起,怎麼不 09/18 21:25
214FIBIZA: 可能 09/18 21:25
215FIBIZA: 你可以說少,但不是不可能 09/18 21:25
216Fluckysmallsu: 那些好野人還真的是都買…. 09/18 21:45
217Fcasko: 過個台北橋都開70了 09/19 08:47
218Falotofjeff: 台北大醫院多,隨便一個主治醫師“月薪”就有個30-50 09/19 09:28
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221Falotofjeff: ,只是當個小主管(B8)月薪就40萬,光一家外商就如此 09/19 09:32
222Falotofjeff: ,6000萬三房很搶手的! 09/19 09:32
223FCreeping: 樓上眾多的推文,讓我有幻覺資產都好幾個億.. 09/19 10:24
224FSkyShih: IBM有名的低薪,小主管是x總嗎? 09/20 00:09

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