Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?

※ 引述《elynn889 (還敢逼車阿四輪)》之銘言： : 如題 : // : 林口Outlet : 無土壤液化問題、無斷層問題 : 離捷運站近 : 鄰近中山高，未來林口轉運站興建後交通更方便 : 未來若公告開放大型重機行駛國道高速公路，將更為便利 : 缺點 : 目前公車仍無便利性，與新莊有些距離感 林口轉運站即將完工 有一堆直達車往 北車、圓山、板橋、敦北、信義 等上班熱區，新莊我就不清楚了 : 目前尚未開發完全，市場採買感覺有距離感 三井另一側其實有一個不顯眼的菜市場，對面還有全聯，很方便 : 塞車 : 冬天會起霧 如你所說，離捷運站近、離匝道不遠(降低塞車成本)，優質學區近在咫尺 A9 林口轉運站即將完工、後年完工的 A8長庚轉運站 未來也會跟林口轉運站班次有所聯動 還有三立、東森、三井二期的話題，道路退縮市容好，都是即將吃到的利多 政府砸錢下去做的匝道，也是利多；居民收入所得新北第一、台北第六，水準相對高 更重要的是，以20年期來看，這個區塊會三心六線建設的受益點之一 工一重劃後入住高科技低汙染產業搭配一堆老外已經進駐的新創園區，工作機會大增可期 起霧優點缺點看個人，對我來說是優點，可惜現在霧氣發生率很低了 那有甚麼缺點 ? 我認為真正的缺點有三個 1.最大缺點，就是房價已經太高，不建議你買這邊 2.次要缺點，年底國一匝道工程即將施工，預計會有兩年的交通黑暗期，不建議你買這邊 3.隱性缺點，目前 A9人已經太多，說不定你會覺得更壅擠，不建議你買這邊 雖然我自己還是買這邊就是(攤手) : // : 林口A7 : 幽靜，沒有交通噪音吵雜的問題 : 缺點 : 目前仍然荒涼，生活機能很差 : 交通方面，離國道有些距離感、沒公車，只有捷運。 : 離新莊也有些距離 A7 最大優點就是基期低 換句話說，只要你可以買到多年前平轉單，好格局好建商(豐岳、櫻花樹之類) 那就是無腦 strong buy 或者靠捷運的建案，即使是合宜住宅(遠雄文青等)，只要基期低，都值得買 其次優點就是離台北近、離A8A9也近， 也就是說隨著時間發展，預計20年的時間左右 A7A8A9 會自成一格 目前最大硬傷是空汙，讓不少自住導向的買家因此卻步 但我大膽推測，隨著房價高漲，入住率變高，還有諸多大建商購地成本不低 空汙工廠有極大可能在 5-15年之間被趕走或者是改善到讓居民無感 如果這件事發生 A7房價會再往上爬一波，只是這有賭博成分在就是了 XD : // : 新莊塭仔圳（南新莊） : 鄰近台65線快速公路、中山高、台1線高架 : 附近有Costco，未來Costco會興建加油站 : 未來北塭仔圳重劃區可能設置轉運站 : 離中央機關近 : 疑似有預留輕軌用地（新樹路路寬30M） : 中正路超多廠牌汽車原廠保養廠 : 缺點 : 大部分生活機能仍未充足，公車沒有，鐵路也不知道會不會興建西盛站 : 土壤液化區域 : 可能會有交通噪音問題 : 派出所偏遠（光華所、新樹路、新莊所、福營所，這四個都離這個區域超遠） 溫仔圳短空長多，現階段籌碼過於凌亂 因為只要是正常人都能看出來，塭仔圳潛力無限 但也因為如此 今年第二季以後價格陡增，從去年底原本35-40萬/坪的價格，目前已被賣到未來價 目前自住的機能需要吃中平路商圈和幸福路商圈 以純自住的話，搭配已經高漲的價格，5年內的自住方便性不若北大佳 個人覺得這一區塊比較好的切入點是公辦重劃進場的時候，理由不多贅述 當然如果你是投資導向型自住者，願意用一坪40萬以上的價格購入自住 我想未來5-10年後脫手也是會小賺一筆，但第一個波段的肉已經被建商投客吃掉， 這是相對於其他重劃區來說，此區比較可惜的部分 但這也是因為這一區塊的可獲利性太過明顯，風險低 所以建商/投資客先下手吃掉第一個波段漲幅，也就似乎顯得理所當然了 : // : 鳳鳴 : 新北門牌 : 離舊市區比較近，採買方便，生活機能普普 : 未來交通方便(捷運、國道2號、台鐵) : 缺點 : 交通目前仍比較不足，荒涼 : 未來不太可能因為交通噪音而太吵雜 鳳鳴的最大優點同樣是基期低 然後他有 台鐵+三鶯線加持，臨國道近，雖然物理距離台北遠，但交通成本相對低 加上沒有明顯空汙硬傷，算是在 價格、自住 和 投資 三角之間， 取得一個相對平衡的區間 因此如果預算有限，又很在意空汙，但希望有未來性，可以選鳳鳴； 不在意空汙自住可以選A7 : // : 北大特區 : 鄰近北二高 : 個人覺得偏向幽靜 : 捷運、公車未來性不錯 : 缺點 : 塞車 : 生活機能仍普普 北大基期高，但受惠於三心六線的效益卻低，是最可惜的地方 以自住環境來說與林口A9相同，都是一個好選擇 以投資角度來看，相對沒有拉抬此區的新建設題材， 因此比較偏向利多出盡，買盤會比較有侷限在剛性自住客，日後漲幅較為溫和 以目前的價格基期、以長期投資來看，我會取青埔捨北大 總之北大是相對適合退休族群買的好地方 以上是我對你提到幾個區塊的看法，很可能充滿錯誤的解讀與偏見，可以無視 若有得罪或讓版友不開心的地方當笑話看看就好 -- 汝非農，焉知農無米之樂。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.72.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631679192.A.F8C.html