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[新聞] 寶佳揮別低價王 高價搶地台中房價拱上4
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https://tw.appledaily.com/property/20210616/KEL6MN6CTRDFHKLJVWJVH33DMQ/
內文:
台中地價水漲船高,過去一向走「拚俗」首購路線的寶佳集團,近期購入的土地成本都不
便宜。近期先以總價15.32億元購入14期梅川東路約1847坪,含容獎換算每坪單價約85萬
元,估住宅推案價4字頭;另外也在東區東英二街收購約600坪商業區角地,每坪高達80萬
元,創下當地今年新高價,每坪住宅價上看3字頭,連在地房仲都嚇到,也意味著未來首
購族買房愈來愈困難。
北屯14期重劃區占地達403公頃,位處西南側的「仁平段」交易頻傳,根據內政部實價登
錄資料統計,近三年北屯14期仁平段土地均價為38.99萬元、上升到63.63萬元,兩年間成
長63.1%,且單價70萬元以上的交易就有7筆,若以地價、容積率及成本來推估,未來住宅
單價的主力價格大約落在45至50萬。
其中寶佳機構的和發建設近期以總價15.32億元、購入14期梅川東路1847坪土地,含容獎
換算每坪單價約85萬元。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,14期住宅區土地使用分
區皆為住1-1,基本容積率僅140%,雖成交單價低,但開發成本甚至比肩不少七期新市政
中心的土地,未來住宅單價「坐四望五」。
另外,東區九期東英二街一塊商業區600坪角地,閒置已經10多年,傳出寶佳機構的泓瑞
建設出手購入,容積率350%,每坪高達80萬元,總價約4.8億元,有巢氏房屋東區樂業加
盟店專案經理曾志成說:「價格非常高!」
以東區同樣大面積角地比較,寶佳出手價格僅次於豐邑機構購入台糖湖濱商業區角地,但
後者容積率高達420%,每坪地價衝到近百萬元,目前對外銷售房價4字頭,預約看房火熱
,曾志成表示,兩者地價成本價相去不遠,加上營建成本高居不下,可顯見未來首購族買
房愈來愈困難。(王鈞生/台中報導)
心得:
想當初還可以嫌寶佳 以後連寶佳都買不起了...
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