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[新聞] 台中1/5賣壓擠北屯!新屋源源不絕 竟「
連結:
https://house.ettoday.net/news/2004574
內文:
2021-06-11 12:08 記者陳筱惠/台中報導
疫情嚴峻,房市交易結凍,加上房屋新政即將上路,不少人期待危機入市,當盤子撿便宜
,卻遲遲未見拋售潮,以台中為例,房市熱區北屯,新屋供給源源不絕,網路平台待售量
甚至包辦台中之冠達1/5,資深房仲曝,由於北屯2年來房價漲幅過快,即便供給多,也少
傳出賠售訊息。
台中受惠於人口移入紅利與就業紅利,推升自住的購屋需求,房市相當火熱,根據網路統
計資料顯示,台中北屯、南屯與西屯包辦了台中賣壓沈重的幾區,其中北屯因量體多、單
價相對親民,更是囊括了全市的1/5的量;而先前房市火熱的海線地區,包含沙鹿、梧棲
、清水等地,網路待售量比例不高,在地業者認為,由於海線總價親民2房總價落在4~500
萬元左右,對置產型買方來說,現階段不太構成需要拋售求現的條件。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,「北屯捷運機廠特區」成為熱區是因,台中捷運綠線G0、G3站
都位於「北屯捷運機廠特區」內,加上有國道四號延伸74號快速道路工程、Costco北屯二
店等題材加持,崇德、松竹、頭家厝、北屯四大商圈為臨,區域交通與生活機能前景相當
好,為去年台中房價漲勢猛烈的區塊之一。
資深仲介就表示,2017年左右北屯房市開始飆升,當時連好市多都尚未定調選點,預售屋
一推出就熱銷,也引來不少投資客集體搶進,甚至到最後連「菜籃族」都一次出手好幾間
。
雖然去年開始政府一連串的打房政策,但由於前期買進的價格太便宜,18、19、20初頭萬
元的單價,相較現在新成屋市價25~28萬元、新預售案3字頭起跳,仍然有利可圖。且目前
眼看新政即將上路,賣方轉賣心態轉弱,「反正都避不開課重稅,不如讓子彈再飛一會兒
」,只要不賠售,只是賺多賺少的問題。
不過,民眾想要撿便宜也不是不可能,剛提到的末端投資客,如集資買房、菜籃族等,還
是會擔心預售屋交屋前,受到自然人第三戶(含)以上購置住宅貸款最高限制6成的限貸
令。
以1000萬元的預售屋來說,本來只要拿出200萬元款項,現在變成要拿400萬元,多出200
萬元現金,末端投資客來說,壓力不少,也因此近期有不少預售屋「換約」買賣,從本來
預計賺100萬降到小賺20萬,僅貼補換約費用的急件出現。
當地代銷表示,自政府出手打炒房後,目前都轉向自住客市場,但新預售案由於營建成本
大漲,價格修正空間有限,在3月打房政策在討論之時,有聽聞投資客開始要出脫手中合
約,但從市況上來看,並未釀成拋售潮。
陳傑鳴指出,「北屯捷運機廠特區」目前新屋每坪成交價僅約僅2字頭,與預售屋房價已
逼近3字頭,首購族買房較為容易,但疫情與打炒房下,估計區域預售產品轉售賣壓攀升
,區域價格漲勢可能會開始趨緩,甚至小幅修正,長線看好區域發展的購屋族可以多比較
,趁機進場撿便宜。
心得:
原本以為會崩盤的北屯都穩成這樣…
應該是看不到崩盤了…
--
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