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[請益] j建商先過戶/撥款再驗屋，如何自保

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最新2021-06-15 19:20:00
留言52則留言，20人參與討論
推噓23 ( 23推0噓29→ )
第一次買房，建商希望先過戶/撥款再驗屋， 雖然仍有 5% 保留款，請問能如何處理？ 1. 要求複驗通過前，利息由建商補貼？ 2. 堅持要先驗收，有用嗎？ 3. ... ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 3. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.38.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623549957.A.68C.html

建商驗屋

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52 則留言

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Anyotw, 1F
「建商希望」是好聽…事實是照合約走

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Anyotw, 2F
你簽合約之前沒想好嗎
你說的沒錯，翻一下合約，的確是照合約走。 任何和定型契約不同之處， 都是改成對建商有利的敘述。 只能說，當初審閱合約時沒經驗， 不知道這裡頭這麼多眉角。

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eetie, 3F
看建商誠意，不鳥你的很多！合約是談也不能改！

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eetie, 4F
新屋可和同社區組群組，一起談二驗！

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eetie, 5F
驗社區公社，找誠信的驗屋公司，會議中直接對談

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bill3086, 6F
如果保留款真是5%，而不是5萬，真的是不錯了。

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Delirium, 7F
一般產權過戶就要撥款了，就是留尾款驗屋
的確有5%交屋款。 現在照定型契約，就算良心建商了。 買房消費者真的相對弱勢呀。
※ 編輯: lovehoward (61.230.38.117 臺灣), 06/13/2021 11:33:40

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AccGuest, 8F
現實本來就是這樣啊，萬一驗屋驗個五年十年不就永遠都收

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AccGuest, 9F
不到錢，別說不可能，之前房市在崩的時候，找一堆有的沒

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AccGuest, 10F
的驗屋缺失凹解約不是沒有

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ganninian, 11F
這正常啊 過戶撥款跟驗屋是兩回事

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aesdu, 12F
你要先驗應該也有些建商是同意的，但不是消費者認為的，驗

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aesdu, 13F
到老子爽才付錢模式...

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aesdu, 14F
沒有法定重大不堪居住理由，一樣要先撥款再複驗...

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jaricho, 15F
當初建商合約原本也是跟原po一樣利於建商，但簽約當下有

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jaricho, 16F
先反應，所以改成第一次驗屋複驗後開始過戶撥款，但僅限

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jaricho, 17F
第一次複驗，之後的新問題不再此限，建商也怕遇到利用無

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jaricho, 18F
限找問題多次驗屋拖延過戶或鬧解約的客戶吧，給原po參考

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jaricho, 19F
，合約簽之前或審閱期間要看仔細反應，過了審閱期一切照

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jaricho, 20F
合約內容走。

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cicatrix, 21F
照合約走，不要以為付錢就是老大

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cicatrix, 22F
要是你很龜毛，建商不是驗一輩子都無法交屋
事實上，先驗屋也沒有違背合約，合約內容只是給建商最大的彈性。 建商擔心買方挑剔， 我們更擔心撥款後，結果建商無法安排驗收， 那不是利息一直繳？ 碰到各方面符合需求的案子已不容易， 至少還有尾款，只希望能順利交屋驗收。
※ 編輯: lovehoward (61.230.38.117 臺灣), 06/13/2021 13:24:55

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cicatrix, 23F
有保留款5%就可以了

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Anyotw, 24F
都好聽話先講而已…合約行程到了。違約的都嘛要賠錢

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Anyotw, 25F
什麼有的建商先給驗屋。那好聽而已，先給驗屋的都只是「只

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Anyotw, 26F
給先驗過」。驗不過還不是要給錢….做感覺而已

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cicatrix, 27F
本來就是如此，話術不要太認真，沒有驗過也是先過戶，

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cicatrix, 28F
之後慢慢處理

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cicatrix, 29F
自住客不要開玩笑了，一生買一次房子，我以前賣個二手

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cicatrix, 30F
屋，買方還要求屋主廚具衛浴設備都換新，因為她的其他朋

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cicatrix, 31F
友「建議」，我覺得先過戶這一點是符合現實商業運作

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lovemost, 32F
你說的只是正常流程吧

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lovemost, 33F
5%款項都數十萬，你看屋是有這麼大的問題數十萬弄不好?

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xinh, 34F
合約怎麼寫就怎麼付款 首購鳥毛最多 每次賣首購產品心就累

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clairw, 35F
首購仔細點沒什麼不好，房子是一輩子的，不過5%的交屋款，

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clairw, 36F
算有良心，很多只有三萬或五萬

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chrispherd, 37F
比例原則，小瑕疵就擋80%款項你覺得合理嗎

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moaice, 38F
很合理啦，過戶完的同時就要撥款了，有的建商還會要你先

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moaice, 39F
簽本票耶，撥款的同時才還你本票，你這間不用簽本票，又

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moaice, 40F
能留5%尾款，在現在是良心建商

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cicatrix, 41F
你怕建商，建商也怕奧客

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cicatrix, 42F
以後你賣房子，買方說你的瓦斯爐爐口有點繡掉，堅持不

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cicatrix, 43F
交屋要你處理，就懂這種感受了

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deengel, 44F
驗屋這塊沒寫在定型化契約裡面真的是沒買過不知道qq

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denniss, 45F
5%非常可以了啦，現在很多都5萬的.....

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sing14, 46F
你不辦對保，建商沒輒

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MiniArse, 47F
看合約怎麼寫的。有尾款5% 算保底了。當然能先驗再交屋/

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MiniArse, 48F
撥款是最好

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aesdu, 49F
不辦對保... 你可以試試看...

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aesdu, 50F
真是死別人無所謂XD

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convey1227, 51F
5%很佛欸 林杯的5萬 啃

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ilysien, 52F
拿到權狀那天之前貸款利息都算建商的