[閒聊] 新竹房價，心得分享

文長所以先講結論：新竹五年內只漲不跌，有買房需求，真的快買 小弟我在新竹也待了快七年 今年已在房市畢業來分享一下心得 高房價只能說無奈，以下是以現實面去分享我買成屋後的想法，跟大家分享 房仲會抬高價格就不多說了，新竹房價會被搞壞，還有一個原因是，有太多自住客需求導 致買方和買方互相傷害（已更正形容） 先談談實價登錄2.0和仲介： 這段期間找了不只一位仲介帶看房 每個仲介起手式，都在講新竹發展很快，漲的很兇，早買早便宜，甚至有台北下來的房仲 說，新竹房價就跟當年台北信義區一樣，漲的很快，別的縣市是隔半年漲，這邊是隔月漲 甚至隔週漲……但他們會這樣說不是沒道理 分享一個很扯的經歷 在房市畢業前有跟一個房仲在當天看完房後，馬上下要約書，但房仲也直接說這個價格， 一定要有加價的心理準備，隔兩天詢問房仲時，他說已經以開價賣出去了….. 新竹已形成一個奇怪的病態 終身買房的事，不給你考慮和比較的時間，一猶豫就沒了 這段疫情期間漲幅更是誇張。 兩房開價都1100萬起跳 三房開價都1600萬起跳 我講的還算保守 實價登錄2.0附上門牌有沒有用，我只能說在新竹沒用，反而變房仲的籌碼，他們通常都 會以這個價要你往上加，不然屋主或投資客不會賣，吵到最後，也都直接攤牌來講，對方 要賺多少，不買拉倒。 然而新竹房價一直漲，除了太多投資客以及不良的房仲哄抬屋價之外，還有一個重點。 就是太多有能力買房的人在看房。 台灣近期半導體產業發展很好 我相信未來會更好，本身就是科技人 許多科技產業不斷擴廠跟招人 金錢方面來講以台積的例子， 大概工作五年 存個300-400萬都不是問題，更別說一些ic 設計公司，賺更快，對於上萬個科技人來說，頭期款根本不是大問題，都是敗在價格上， 覺得漲太快不能接受。 然後也礙於不想給別人賺一手在等預售屋， 預售屋也因為太多人詢問，因此開價都越來越高，冥冥之中也是在抬高新竹房價 再來是以人口的角度去分析 先不講東區那邊的科學園區，還是台元科技園區，有多少人在看房等買房 三年內 1.新竹市要發展X計劃 2.竹北有 AI計劃，生醫園區 基本上 工作機會是千名以上在計算 也就是會有更多人還會進駐新竹 這些地方要是招滿的話，保守估計，三年內買方需求人，增加五千戶都不誇張 光以上自住需求就夠成為高房價的原因 更別說一些區域性發展的利多 竹北在蓋百貨影城 光埔和新竹舊市區也在努力發展商圈 實在找不到房價會跌的原因 最終還是歸類於一句話 供不應求 房子蓋的速度，都不及新竹增加人口的戶數 所以我還是以現實面奉勸有買房的需求人 看到喜歡的，價錢承受得住，還是趕快買吧。 也拜託房仲投資客們，手下留情，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.233.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623477104.A.C57.html