[心得] 台北換約畢業

非台北人 台北看房不到一個月 功課做的也不到很足 預算先決+爸媽喜歡 就衝了 感謝Home-Sale版鄉民的指點 分享一下心得 1.預算兩千內，沒辦法再捏 2.台北市內十年大樓，結果後來都看全新大樓 3.兩房一廳，甚麼風水格局也不管 4.工作考量，優先以台北北區，但考量預算好像要奇岩站以後 5.家裡過去買房都是成屋經驗，沒買過預售，有點怕怕 案件A:奇岩重劃區令和 老爸先發現奇岩重劃區 環境真的很美賣，居住質感真的是一流 走在路上都有種幸福成家感 缺點是離捷運站稍遠，進出重劃區馬路不多 但這邊買的就是一種fu 茂德建設下的精業建設作品，有點抖抖的 本來差點看第一間就買，價格不懂也沒查 爸媽覺得價格還行，奇岩重劃區兩房的也不多 整個很像是菜市場買菜過程一樣 代銷小姐一直說出價太低，破壞行情(後來查發現我們出價中規中矩) 當下談失敗，離開後小姐又三不五時打電話來催重談 感覺這間買氣也沒多旺 想說大概還要兩三年完工，先pass 案件B:奇岩重劃區國美 大廳真的氣派，可惜價格過高 室內坪數有點小，沒車位，開價已經兩千 後來想說還有裝潢，看一次覺得不錯 可惜是我的問題，因為沒錢XD 案件C:關渡昇陽麗方 這是換約的案件 預計年底交屋 優點大概就是對面好市多+工作地點暫時再這 大樓外型不錯+昇陽評價好像還行 自詡為建築界賓士? 缺點是關渡真的很無聊XD 網路上房仲開價range蠻大的 我跟家人也沒買過換約，不懂遊戲規則 第一次先約昇陽A房型的房仲，出價為開價打八折(大約讓賺100) 房仲也收斡旋去喬 結果過程都在唬爛，因為該房仲也不是接案的房仲 斡旋大概也沒送，三天後我去領回，還叫我去看別間(他本人有點搞不清楚狀況) 後來聯繫接案的房仲 屋主想直接賺兩百，自覺預算不到 就沒繼續聯繫A房型 之後改變策略 想先了解對方購買價是多少 剛好網路上遇到裡面的房客 他很熱心的跟我說當初單價大概是多少，甚至還有對方成交的價格 心裡有底後，回來問鄉民如何出價 得到的理想答案是賣方頭期款10%為利潤 大概是35萬上下 轉看昇陽B房型，出價為當初購買底價+35左右 被房仲拒絕，說屋主想賺100 後來再次出價改為+75稅金跟一切費用 房仲有收斡旋，但兩天後退回 說屋主還是想拿100，另外還一直提說他手續都沒抽，還要貼給屋主才有機會成交 希望我們事成再包個紅包給他(當時是六月初) 這房仲也太GY 若幫我的出價成交，包紅包還覺得情有可原 價格一直堆上去，還要紅包?? 這時爸媽很急 加上疫情狀態不明跟七月2.0上路 想直接show hand跟房仲一決死戰 媽媽先跟房仲提雙方各退一步 我們提高到+85來簽，請他轉達屋主 之後依循鄉民建議 想說這不對R 房仲一直單方面要我們加錢 我連小房間跟屋主都沒見到 等見到不就還要再加一次 趕緊打電話給房仲，先跟他暫停放冷，同時放話說有再看其他房型，別的屋主還有意降價 我們假裝先跟其他屋主談 果然3.4天後房仲打回 我們直接跟房仲說+75，另外紅包5萬 要就來簽，不然就隨緣 隔天房仲來收斡旋 他表示說屋主已經同意，但還沒知會屋主先生，他需要收斡旋再談談 預計明天會有消息 我想說你又給我演三小 賣個房子這麼多窗口要幹嘛 一定是回去又給我加價 我直接硬起來說 這個75+5不是斡旋哦，是訂金 你看要不要現在打電話給屋主確認 沒問題我們就先簽 不然你回去也要花時間問 本來房仲又想閃躲飄 但看的出來他應該這次閃不了了 只好硬著頭皮打給屋主 屋主也很爽快75+5成交 我跟我爸媽感覺得出來 其實屋主應該是有意賣 只是房仲在從中抬價 總之買房故事就告一段落 最後成交單價跟旁邊的北方之星(十年屋) 比他們還便宜一點 我爸媽非常滿意這價格 心得大概是 1.出價還是直接參考附近大樓價格當基準 2.勇敢出價，不要去想被賣家賺多少，而是市場大概就是這價格，可接受就衝 3.保持自己的底價，買房有沒有成交就是一種緣份 4.疫情+2.0沒有打到骨折的感覺，房屋品牌夠好，還是很硬，但屋主態度似乎 都有放軟一點 5.要會演戲，就算是只有話劇社演技也是要演，不然不是買貴就是買不到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.32.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623386752.A.480.html