[心得] 三重 仁義重劃區 畢業文

各位版友好，自從動起想買房的念頭後，總是在板上爬文，獲益良多 從今年3月定案後，一直有點懶惰來打心得文 但一想到在買房的過程中 消費者真的是處於資訊很不對稱的一方 秉持著房市的資訊越流通對大家越好，趁最近比較有空，來分享一下自己的心路歷程 這些資訊雖然不是最新的，希望還是可以給大家一些參考 -------------------------------------------------------- 耕隱(士林區) 一開始抱著極度樂觀的心，想說未來要住在原生家庭附近 就從住家旁邊的預售屋開始看，然後發現開價是120/P… 業務知道我們住附近後，很開心的說有興趣的可以再談， 有機會110/P喔，我心裡OS:這種價格真的是捏爆也買不起... 開始認知台灣的房價也太貴了吧!!!慢慢說服自己未來可能要有離開台北市的心理準備 -------------------------------------------------------- 忠泰繪(中山區) 各種規劃相當不錯，地點也很喜歡，因為有許多小坪數的房型，戶數有點多 時間有點久，記憶小模糊，印象裡7樓開價大約是8X/P，有親戚是忠泰住戶，所以有多的 折扣(不知道是不是話術) 不過我們預算有限，大概只能買10幾坪的1+1房 對於未來要成家來說實在是太緊繃了 當然業代也會一直跟你講： 先求有再求好、這個位置以後轉手還會再賺、用房子賺房子之類的 只能說自己能力不夠，開始把目標轉往新北市 -------------------------------------------------------- 樂之町(仁義重劃區) 對這間的印象不錯，一下三重交流道就到了，樣品屋做的很美 另外停車位很特別，除了地下室之外，2、3樓(還是3、4樓)也是停車位， 代銷的說法是建商體諒購屋民眾停車時不要往下繞這麼多層，當下是覺得蠻好的， 不過不知道會有甚麼缺點 32坪的坪效看格局圖還不錯，不過現場沒有這間的樣品屋、 27坪的樣品屋空間看起來意外的大、 39坪的樣品屋裝潢也蠻美的 當初去看的時候還沒拿到證照，所以不能對外公開銷售， 但代銷一直說先留10萬訂金，之後才可以保留早鳥價， 對於剛開始看屋的我們來說，覺得很惶恐， 後續代銷也有一直來電問要不要先付10萬保留早鳥資格 後續正式開賣看到社團裡的各種排隊人潮，我們大概就知道好的房型應該會被秒殺 後來價格也蠻漂亮的，記得8樓大概42/P左右，沒有買這間心裡覺得小可惜。 -------------------------------------------------------- 好蒔光(仁義重劃區) 這間的樣品屋也不錯，代銷也強調蠻多細節，記得7樓35坪的房型開44/P左右 樣品屋是北歐風，格局蠻不錯的，讓人喜歡， 但是我的家人意外的對這間沒興趣，加上履約保證是採用同業擔保的方式，就默默地放棄 -------------------------------------------------------- 葳格博閱(汐止) 因為女友家在附近，後來有段時間也轉往汐止地區看屋。 這間去看的時候已經是成屋了，只剩下3間左右，印象中13樓35坪開價37/P 一度也蠻心動的，代銷很有誠意(因為她說想趕快結案XD) 可是想到以後通勤的時間，還有康寧街上下班那種塞車的狀況，後來還是放棄。 -------------------------------------------------------- 胡適朗閱(汐止) 這是最瞎的一間，代銷超沒耐性，對家人也很沒有禮貌，根本沒甚麼想要介紹的感覺 就說你們看看喜歡我們再來談，一直說這邊人稱小天母之類的，很想翻她100個白眼 立馬放棄。 印象裡中樓層大概35左右。 -------------------------------------------------------- 聯上大喜(二重重劃區右岸) 看來看去又回到三重，不過改去二重重劃區 現場聽代銷介紹感覺很不錯，給你一種豪宅規格的感覺 重點是價位意外的沒有到很高，35坪17樓當時可以談到44/P左右(面舊社區不是公園) 代銷也有意願要送單。 不過家人還是對預售屋有些小擔心 加上格局上坪效沒之前看得建案好 以及這個案子雖然在右岸，不過算是右岸比較偏遠的地方 離捷運站的距離小遠，一直在講的機捷A2a站 聽當地朋友說講了10幾年沒有見過一個影 這間只能說看要不要跟他賭，假如最後A2a站蓋起來，一定會再漲 這間也是事後會覺得有點可惜的一間。 -------------------------------------------------------- 辰光耀(二重重劃區左岸) 同事推薦可以去看看，當時已經是成屋了，看的是10樓45坪，開價42左右還可以再談 因為是看過最大間的，所以室內的感覺非常好XD(有錢大家都想住大間QQ) 不過總價稍微超過預算(另外建設公司可以直接幫忙裝潢，記得150左右) 很特別的是由建設公司的員工自己駐點在賣，銷售人員是很親切的阿姨 跟一般的代銷感覺很不一樣XD，但是附近也是沒甚麼店家 我們一直想到住進來後生活機能的問題 只能說左岸還蠻有發展潛力，未來沒有意外應該也會漲一波。 -------------------------------------------------------- 鄉林恆美(二重重劃區左岸) 這間是在看完辰光耀後發現就在對面，不過不讓沒有預約的人賞屋，所以就留了聯絡方式 ，過幾天再來。 代銷就是主攻我們是豪宅建商，賣的是有層次的人 就像買車不只是要買車，而是要買賓士、BMW，享受駕馭的樂趣(他真的這樣說我沒唬爛) 公設有游泳池跟咖啡廳等等，那個咖啡廳每個月要多交1000元 之後可以下來吃水餃、厚片吐司之類 然後代銷在介紹社區的植栽及藝術品後，拿出小抄開始唸詩給我們聽 當下心裡非常震懾XDDDDD 只能說他規劃的公設不是我們需要的，加上管理費偏高(100/P)，所以放棄。 -------------------------------------------------------- 國泰和河(仁義重劃區) 這就是最後的選擇，在放棄聯上大喜之後，就一直在等這個案子 主要是買房多多少少會有地緣性，仁義重劃區過橋就到士林，離我的原生家庭很近 雖然未來發展性可能不像二重重劃區這麼好，但是心裡還是默默地有所偏好 加上品牌的優勢，最後決定等國泰開案 國泰和河從109/10就一直有傳聞說要開賣，但是每次打電話過去都說要等下個月 最後拖到110/1才開始讓人賞屋，很特別的是一開始沒有急著要收你訂金 我當時都帶著20萬要給他們了 結果代銷很認真地說真的沒有要收，因為怕收了以後不夠賣，非常有自信XD 家人看了以後也蠻喜歡的，以往他們針對預售屋會擔心的點，都因為國泰兩個字放心 只能說長輩還是對國泰這個品牌有信心 到110/3正式潛銷的這段時間都和我的代銷保持密切的聯絡，讓他覺得我是真心想買 所以一正式開賣就有通知我們過去 可惜的是當天下午過去代銷就說原本看中的31坪房型在上午就賣完了 (不知道是真的還是假的，也有可能是覺得我們預算夠，可以買更貴的，所以話術了一下) 評估後覺得現在不買以後可能買不到，最後決定再捏一下選擇36坪的房型 代銷就印一張表格，表示早鳥可以打92折其他不二價(想買的消費者也只能接受) 另外因為代銷公司是海悅，在家人的努力之下 代銷說他拿出主管珍藏的海悅幣再折了一些零頭 最後價格給大家參考：低樓層49.XX/P、B2大車位230、管理費預計85/P -------------------------------------------------------- 一開始看屋的時候其實比較沒有方向，會覺得每一間好像都很棒， 但是靜下心來多看看後，會發現自己真的想要的跟在意的點是甚麼， 也會越來越了解自己的預算大概只能負擔多少XD 當一開始喜歡的那幾間沒買到後，會開始覺得心慌， 覺得萬一下一間不買是不是又會錯過，但其實就像很多人在說的， 買房有時候是緣分，不能強求，多看幾間時間到了自然會出現 我相信對一般人來說十全十美的房子往往都買不起QQ 但總有個地方會有適合你的房子! 希望還在看屋的版友，都能夠順利找到自己心中的好房! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.50.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623240039.A.419.html