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[新聞] 高美館退燒?待售物件近1900筆 專家仍認

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最新2021-06-10 16:42:00
留言93則留言,28人參與討論
推噓39 ( 40152 )
連結: https://reurl.cc/Enp0zK Ettoday 房產雲 內文: 記者陳建宇/高雄報導 高雄美術館周邊一直是購屋熱區,不過查詢售屋網站可發現,目前在美術館附近銷售中的 物件有上千筆,不過代銷及房仲業者都認為賣壓並不算重,而且從價格上來看美術館今年 單價仍比去年成長2~3萬元,疫情後銷售可望加速。 高雄市立美術館因為有大片綠地,又屬於重劃區段,整體居住環境佳,因此近10年來一直 都是購屋的熱區,首排豪宅社區林立,最近幾年生活機能也不斷充實,鐵路地下化後以綠 園道取代鐵軌,也為居住品質加值。 不過美術館周邊待售物件數量也非常多,查詢《591房屋交易網》竟然有近1900筆的物件 銷售中,而若扣掉重複的個案,銷售中的房屋應也有超過1000筆,數量相當驚人。根據高 雄市民政局資料,美術館所在的龍水里今年4月有13355戶,其中若有1000戶銷售中,等於 區域內有超過7%的房子在賣。 看起來美術館周邊的房市賣壓並不輕,不過房仲業者並不這麼認為,信義房屋美術明誠店 專案經理林奕呈表示,以該公司接案為例,目前美術館銷售中的約有200件,即便加上不 同房仲品牌的接案其實也在正常的水位,並沒有賣壓太重的現象產生。 這點從過去的銷售數字也可以看出端倪,根據高雄市地政局統計,2020年美術館生活圈的 總銷售件數為1018件,今年迄今則有274件,都算是符合區段的銷售狀況。從價格上來看 也是如此,林奕呈指出,今年美術館周邊房價比起去年每坪成長約2~3萬元,若是賣壓重 的區段勢必會降價求售,但美術館並沒有降價的狀況,因此反過來說,賣壓也就不算重。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,近期美術館附近的新案數量較少,因此有不少中古屋 屋主會在此時把物件釋出,讓中古物件一下子增加不少,不過加總新案及中古屋的量體, 其實仍在安全範圍內,這些屋主現在釋出一方面的用意是想「試水溫」,看看自己的房子 值多少錢,另一方面這些屋主許多都是早期持有,入手成本較低,到現在多數物件每坪都 漲了5~10萬元,也是可以獲利了結的時間點,換成資金轉移投資目標。 不過現階段的疫情確實打擊美術館房市銷售,林奕呈比較今年疫情爆發前後的銷售狀況下 滑約5成,主要還是來自民眾擔憂的心理,不僅買方不願意在此時冒險出門看屋,多數社 區目前也禁止帶看,造成交易量大幅萎縮,但預期在疫情結束後可望重現去年的報復性買 氣,屆時有機會回補疫情期間流失的買盤。 心得: 疫情影響,成交量勢必大減。 再來要看政府的紓困刺激方案如何。 樓下ceca -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 171.253.187.108 (越南) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623213956.A.4E0.html

93 則留言

Juneje, 1F
該回歸市場機制...一路向下 合理房價

jaricho, 2F
一路向_

KrisNYC, 3F
碳佐麻里門口養黑天鵝 真的很狂
碳佐是嫌悪設施

jump0517, 4F
有請ceca大開釋

shun01, 5F
要是連待售的都沒有,大概也沒搞頭了吧!

railwayman, 6F
不是早在多年前就開始退了嗎?每間圍繞的大公園轉,

railwayman, 7F
其他沒什麼機能

YouGot5566, 8F
有請Ceca長篇大論
不管認不認同,有人願意分享是好事

wowjesus, 9F
高雄人 去過附近只能說 大概只有麥當勞

evaqfuy, 10F
那裡的居住環境真的是高雄最優
確實質感不差

doushebu, 11F
鬧中取靜的地點 高雄目前找不到第二個
※ 編輯: oasis66666 (171.253.191.174 越南), 06/09/2021 13:37:21

doushebu, 12F
取靜的同時也有基本的生活機能 足夠了

doushebu, 13F
要事商圈再多下去就變成吵雜髒亂的舊市區...
※ 編輯: oasis66666 (171.253.191.174 越南), 06/09/2021 13:38:41

ketter, 14F
碳佐麻里有夠臭

qooisgood, 15F
591上面待售的一個物件大概都掛五六個在賣

qooisgood, 16F
尤其美術館那邊的 好的社區基本上都沒在丟物件出來

qooisgood, 17F
而且鐵路園道完工之後 這一帶已經沒有任何小坪數

qooisgood, 18F
的新建案 與其說退燒 不如說這裡已經是豪宅區

qooisgood, 19F
一般上班族根本不可能買得起這裡

poi5140514, 20F
十幾年三房7.800萬,上班族哪裡買不起

qooisgood, 21F
新案啦 二手的那些當初買的價格頂多10萬出頭而已

qooisgood, 22F
面馬卡道那一排 坪數都80坪起跳

qooisgood, 23F
這些新案根本不是賣一般上班族的

lst77, 24F
沒有捷運 對台北來定居的人很不習慣

OldGBy, 25F
有台鐵美術館跟內惟站啊

qooisgood, 26F
南美術地區也有輕軌啊 大眾運輸算還好

qooisgood, 27F
美術館環境放在台灣各地來說 都可以算數一數二的

qooisgood, 28F
他只是因為在高雄 如果在台北 這裡的房子一坪兩百萬

qooisgood, 29F
我看也是基本行情而已

checkman, 30F
七期第二

richard85, 31F
南美術輕軌站附近是大坪數豪宅聚落,高雄有哪一區可以這

richard85, 32F
麼集中

richard85, 33F
這區新案成交今年已破40中古35,我們社區8年屋最新成交3

richard85, 34F
8.5,等通車後應該會再噴。

marunouchi, 35F
要捷運幹嘛?美術館都開保時捷

marunouchi, 36F
市中心新大樓80坪,高雄只要2500萬,台北要1.6億,省

marunouchi, 37F
了1.3億還要搭捷運?

marunouchi, 38F
台北沒有一個特區像美術館的,整片都沒老公寓

richard85, 39F
凱燕>雙B>他牌進口車>跑車>>>國產車

AGODC, 87F
漲幾倍了當然賣一賣去買其他便宜的地方再炒一次啊

cocoi, 88F
有哪些地方餘屋一堆,放著沒有成長的??

shawncarter, 89F
上班族買不起XDDDD 是哪來的班這麼爛 幾百萬付不出

shawncarter, 90F

shawncarter, 91F
80坪只要兩千五 超級便宜的吧 台北四分之一的價格

qooisgood, 92F
五年前美術館80坪含兩平車 兩千就有了

ceca, 93F
2000,80坪,一坪25...現在依然有.

ceca, 94F
龍騰明誠路那棟..還全新的,不過不知道賣光沒.

ceca, 95F
中古的也不難找.