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Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎?

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最新2021-05-20 03:06:00
留言107則留言,17人參與討論
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Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎?
我們來看看美國政府借錢需要多少利息 10年 1.651% 20年 2.283% 30年 2.370% 台灣30-40年房貸 1.31-1.5% 雖然有匯率因素需要考量 但台灣央行長期管控匯率在區間內早已不是新聞 也就是說我們房貸借款 借越多越好 多的現金拿去買美國公債 長期持有來看都賺... 匯率? 央行還會幫你阻升不阻貶 長期等於 利差 匯差 價差 一起賺 雖然賺很少就是了啦 不會投資的人才需要急著還債 ※ 引述《calvinshiu (Hsu)》之銘言: : 很多人看到30年房貸,就直覺要多繳10年利息,看到寬限期又覺得被銀行賺 了3 : 年利息。但銀行的利息是用你的借貸金額算的,前幾年都是還利息多,還本金少。你借 20 : 年跟借30年,前幾年利息又沒差多少,現金在手上,有好的投資就投,真的沒有,也可 : 提前還一筆,又或是像現在疫情嚴重,每個月少還錢總比每個月多還錢保險吧?總之, : 30年還款彈性,操之在己,但有個前提,不要用30年貸款來開超過自己能力的槓桿就好 : ※ 引述《ilike5566 (3txc2mj)》之銘言: : : 這波疫情真是來得又快又急 : : 目前雙北己經停課了 : : 如果再下去 停班就不遠了 : : 企業公司如果停班還會給月薪和分紅嗎? : : 還是無薪假? : : 30年的房貸突然遇到這種事 : : 是不是還是租房一輩子比較好 至少遇到這種變化 : : 還撐得住? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.194.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621328861.A.C78.html

107 則留言

jump0517, 1F
發現金錢永動機了!

asole, 2F
台美 日美利差 玩好幾十年了

rongun, 3F
能不能洗階級就看這把了 還龜

beebeebee, 4F
這版真的都是天才,佩服

Unsullied, 5F
說實在的 罵政府40年房貸的 真的搞不清楚狀況

Unsullied, 6F
這樣說 沒買過房的 就用問的 不要自己靠想像下結論

Unsullied, 7F
房貸這種東西 借越久越好啊

Unsullied, 8F
前提是不要槓桿開太大太勉強 不過財力不過

Unsullied, 9F
銀行也不會借你的

Unsullied, 10F
所以不要自己腦補太多小劇場 你能貸多少銀行會告知

Unsullied, 11F
他比你更怕你還不起

Solitarylove, 12F
槓桿開爆= =

menace, 13F
放寬貸款的確會讓房價上漲 放寬貸款還買不起房的有資格罵X

menace, 14F
D 因為他們就是受害者 但放寬貸款對會投資的是好事

Unsullied, 15F
居住本來就需要成本 你今天租屋是不是每天要付錢

Unsullied, 16F
買屋長期貸款就是銀行當房東 但房子自己可以決定裝潢

Unsullied, 17F
不要跟我說以前房價多便宜巴拉巴拉這些有的沒的

Unsullied, 18F
時空背景不一樣 台灣好時光過去了

Unsullied, 19F
緬懷過去沒屁用 想著接下來怎麼辦比較實際

Unsullied, 20F
在台灣錢淹腳目的時代之前 台灣人也是窮得可憐

Unsullied, 21F
白稀飯配醬瓜的生活過過了嗎?

Unsullied, 22F
你問問s26現在出的報價單是不是只敢放一周

Unsullied, 23F
再不買連裝潢都不用裝了

Unsullied, 24F
原因無他 老美印鈔票

newstyle, 25F
老美現在大搞基礎建設

menace, 26F
沒房的只能淪為韭菜QQ

Unsullied, 27F
好 在講個有趣的 少年股神最愛說 買房我就沒錢投資

Unsullied, 28F
事實是 你連自住屋都沒有 我不太相信你有多少能力

Unsullied, 29F
可以靠投資致富 房地產是最容易翻身的項目

Unsullied, 30F
送分題了 ceca分析過

Unsullied, 31F
因為主力掃貨也掃不完 價格難以被隨意左右

Unsullied, 32F
所以 你買個好地方安安穩穩住 20年後保證增值

Unsullied, 33F
現在40年貸款 將來就有60年貸款 等著看吧

Unsullied, 34F
而少年股神反而殺去股市當沖...哀...

CaLawrence, 35F
思維還行但這兩種債務不太能直接比較 房貸要每個月還

CaLawrence, 36F
本付息 算是一種相對單純的結構債 美債是bullet bon

CaLawrence, 37F
d 這種會不斷還本付息的duration本來就短一些 比較短

CaLawrence, 38F
的duration自然利率會差一點

Unsullied, 39F
知不知道壞人都在股市啊...最喜歡新鮮的小韭菜

ID3238, 95F
問題是30年 FED跟台灣央行都不會調整嗎? 再降息呢?

menace, 96F
你要知道Fed的短期利率已經降到底了 0-0.25%

menace, 97F
他要調控美債殖利率的方式就是進場購債

menace, 98F
就是QE.... 到那時候房價只會更噴
※ 編輯: menace (101.9.194.3 臺灣), 05/19/2021 19:00:39

menace, 99F
fed再降息 台灣也會跟著降

faniour, 100F
如果弄到漲個1%的稅就繳不起房貸,我也是佩服

faniour, 101F
做到房貸比房租便宜,表示利率提高房租跟漲還是合本

faniour, 102F
前面打錯,漲1%的利率

faniour, 103F
如果覺得利息可能調高很多,有想過一開始調節金流

faniour, 104F
就要把這塊算在內嗎?

faniour, 105F
長年分的貸款優點就是平常可以低繳但隨時可以還錢啊

faniour, 106F
小資碰到利率高反而更不利買房,包括房價的估值

menace, 107F
如果可以給貸款一個期限 那我希望會是 一萬年

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