※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
標題

[請益] 低土地持分老公寓

時間
最新2021-05-21 23:20:00
留言50則留言,26人參與討論
推噓26 ( 26024 )
想請教板上大大經驗: 小弟首購最近看上天母35年老公寓, 建物坪數 33 坪,土地持分 0.98 坪, 想請教是否適合拿來自住 ? 主要考慮的點是怕住沒多久就(被迫?)都更, 到時候可以分的變很少, 感覺有點像在買地上所有權, 想請教大家意見,謝謝 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-N950F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.25.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621082227.A.9F9.html

50 則留言

pz5202, 1F
為何土地持分那麼低?是跟國家租土地嗎?!

abyssa1, 2F
古早時代老公寓很多土地持分亂分 有些人覺得省稅

abyssa1, 3F
覺得沒什麼機會都更 談分配肯定沒共識

e33195, 4F
之前問過這間,仲介說之前蓋這棟的老人家怕小孩亂搞亂賣,

e33195, 5F
把土地持分都給了1樓,其他樓層都只有少少的土地,仲介應

e33195, 6F
該有跟你提過,買這間最好自備多一點免得銀行貸款有問題

e33195, 7F
雖然仲介說你不同意其他人也沒辦法都更,但我是不信真的

e33195, 8F
都更時土地那麼少是能分回什麼

Ensidia, 9F
這種物件把麻煩留給以後 除非他真的便宜的要命

Anyotw, 10F
行情是12-15坪

catson, 11F
這種未來有麻煩的物件就別碰了吧

shun01, 12F
老公寓還土地持分低能有啥意思?

F93935, 13F
沒啥意思啊,就土地稅少繳很多

shun01, 14F
問題是老公寓的價值必然不在建物而在土地...

Anyotw, 15F
就地上權建案

Anyotw, 16F
是沒麻煩啦,反應在價錢上

ayaka16, 17F
土地只有0.98坪,根本沒價值

l79cm, 18F
一坪土地要賣多少阿

Francix, 19F
看你評估還能住幾年? 以地上權的方式去評估,但屋主一定

Francix, 20F
不願意這樣賣

zaza5566, 21F
有土地持分還在那邊地上權= =

zaza5566, 22F
沒啥問題 就是當初自地自建時土地劃分隨便亂分導致的

zaza5566, 23F
只要沒都更就不會有啥問題

Ensidia, 24F
問題是隨著時間過去問題越來越大囉

Ensidia, 25F
然後你想轉給別人人家要打幾折

puremomo, 26F
去年年初我也有看到版主說的這間 應該是賣很久了。房仲

puremomo, 27F
也是不建議我買這間

abyssa1, 28F
這種買賣貸款談都更都很麻煩 地上權價我才會買

Francix, 29F
土地持份低,若如能再住三十年,那不就類比地上權宅30-50

Francix, 30F
年,等到非改建不可,或運氣差遇到地震,不就幾乎歸零了

Francix, 31F
問題是35年的公寓了,都更問題、危樓問題都可能遇到

jerry1019, 32F
就把它看作地上權吧。便宜買來出租還行,自住我不行

hune, 33F
這土地稅超低的 傻傻的 打死不都更能拿你怎麼樣?

hune, 34F
房屋稅?35年以上的老公寓已經幾乎沒房屋稅了吧

hune, 35F
以後就可以不用屌他囤房稅還是囤地稅了

rayandben, 36F
感謝大大們的回意見

deltaz, 37F
房子貴的原因是土地貴而不是房子本身貴,沒啥土地持分的

deltaz, 38F
話,價格夠便宜還是可以買

liu1981sssss, 39F
我會抓本利跟房租差不多去買

whiffle, 40F
持分只有不到一坪,直接當作地上權看待了啊。地上權至少

whiffle, 41F
還可以用個幾十年,老公寓撐得到幾十年嗎?

carolgilbert, 42F
沒土地持份的房子沒價值

Karida, 43F
別買吧!土地不到一坪,將來都更分個毛啊?

Karida, 44F
不都更,你要死撐著變古蹟嗎?

APC, 45F
35 太尷尬,要老又不夠老,要撐屋況又難預料

cka, 46F
沒辦法打死不都更喔 現在只要談到一定比例以上就可以強制都更

cka, 47F
問題是強制都更你0.98可能分個廁所吧

yxwchen, 48F
沒土地沒都更機會

chjghjg9487, 49F
都更老人都用室內坪分吧

moocow, 50F
不要買! 以後會有問題