[新聞] 深圳最瘋狂的炒房團，終於被查了

連結：深圳最瘋狂的炒房團，終於被查了 https://kknews.cc/house/zrzrkqq.html 內文： 前兩天，中國房產圈發生了一件大事——坐擁140萬粉絲的深圳炒房大[email protected]深房理，被七部 門聯手調查了。 深房理是誰？ 外地朋友可能不清楚，但在深圳房產圈，深房理可謂是呼風喚雨般的存在。 深房理是微博的ID名，幕後人物叫李雪峰，今年42歲。 十八年前，24歲的李雪峰剛剛大學畢業不久，懷揣著夢想離開家鄉，加入「南下大潮」， 來到了深圳。 他從小職員起步，有一定積累後開始創業，開了設計和餐飲公司。30歲出頭時，月最高收 入已經達到6萬之多。李雪峰在深圳買的第一套房，首付僅是他一兩個月的收入，後來有 了第二套、第三套....... 時代的紅利，在深圳的城市發展上得到了最為有力的輸出，深圳房價如同這座城市的成長 一樣迅猛。 時代落下的一滴雨露，足以滋養出一個家庭幾十年都難以積攢下的財富。李雪峰等一批有 房的「深圳客」，盡享這座城市發展帶來的巨大紅利，僅靠房產就完成了原始的財富積累 。 不過對於李雪峰而言，距離他成為炒房大V「深房理」，這只是踩對了第一步。 第二次精準踩對時代的節拍，伴隨著的是移動社交平台「微博」的崛起。 博客時代孕育出網絡意見領袖的萌芽，微博時代開啟意見領袖的黃金時代，這是移動網際 網路發展帶來的巨大紅利。李雪峰憑藉自己炒房的成功，加之能以經濟學的原理對自己的 成功經驗進行專業梳理與輸出，迅速在微博崛起為房產大V，深房理就這樣在2017年誕生 。 為什麼叫「深房理」？ 深圳、房子、道理，簡單直白。但是潘多拉的魔盒也由此打開。 如果深房理只是單純地做個意見領袖，或許就不會成為今天的「禍首」。但是巨大的財富 和名譽，太容易讓人迷失。李雪峰錯把時代的紅利，作為可以複製推廣的「方法論」，並 讓這套「方法論」成為深房理公司化的商業模式。 於是，深房理憑藉大V的影響力，把粉絲轉化沉澱為社群，在社群里做房產買賣諮詢和培 訓，由此延伸出了越來越完整的炒房產業鏈條。 單純以價值投資進行房產投資尚不足論，許多所謂地產大V卻誤入歧途，打著帶領學員致 富的旗號，暗地裡布置「殺豬盤」。 這些以「買房致富」為名的殺豬盤的套路可以歸結為三步： 第一步，忽悠房價暴漲、販賣焦慮，吸粉粉絲； 第二步，收會員費，介紹中介向購房會員放高利貸； 第三步，通過霸王借據和官司訴訟等方式，迫使會員資金鍊斷裂，最後會員所買的房產也 被他們納入囊中。 深圳某小貸公司經理任濤曾向《每日經濟新聞》記者透露，「房產抵押——中介墊資—— 付全款借殼辦理經營貸——還墊資——拿到房本還貸款——再拿新房本抵押，這是深圳市 場的常見操作。」這個過程中的每一環節都能賺錢，也是各種名目的貸款養肥了這個利益 鏈條。 去年在深圳鬧得滿城風雨的蟹姐姐暴雷事件，不少人猜測就是深房理一手導演的。 故事大概是這樣：蟹姐姐一沒錢，二沒購房名額，想買深圳房子，就付費加入了深房理的 「搖籃會員」。在深房理的指導下，蟹姐姐和深戶會員假結婚，東拼西湊還找小貸公司墊 資，咬牙買了前海時代一套49平米小戶型，總價728萬。 本來按計劃，拿到房產證後用經營貸堵上資金缺口，不成想政策突襲，經營貸搞不下來， 她也不再信任深房理的搭救，資金鍊徹底斷裂，最後房子只能法拍，前後損失了200多萬 。 深房理最大的惡不止於此，在筆者看來，最大惡在於他們把惡魔的觸手伸向的，大部分是 離異女性和單親媽媽。 在深房理整個利益鏈條中，一個微博ID名為@美媽陳小泉的知名母嬰育兒博主至關重要， 因為無數的離異女性和單親媽媽，就是被這個所謂的知名母嬰育兒大V帶入火坑。 美媽陳小泉把自己的人設，打造成一個獨立自主、財務自由的單親媽媽角色，她會通過不 經意間露出自己的房產證，去向粉絲們炫耀財富、販賣焦慮，並暗示她的姐妹們，之所以 能夠實現財富自由，是因為她買了深房理的會員、得到大師的親授，以此將流量引向深房 理。 成為深房理的會員之後，就開始通過不斷洗腦「深圳房價會持續上漲」，鼓動這些人到深 圳炒房。沒有購房資格？我幫你想辦法；錢不夠？我幫你搞各種經營貸信用貸；他們甚至 鼓勵這些女性眾籌炒房，三五個原本不認識的人、一起來湊首付款。 炒房大V為什麼會和情感育兒大V聯起手來，其實就是瞄準了離異女性和單親媽媽們。因為 這部分群體是最有潛力、同時也是風險最低的目標對象之一。這部分女性被婚姻不完整， 因此極度缺乏安全感，有的人是想證明自己，有的人是為了孩子，其實和當年微商殺豬盤 一樣的收割對象。 這些女性本就是弱勢群體，一旦炒房環節出現任何問題，給這些人帶來的打擊，無疑是毀 滅性的，這場炒房殺豬盤中最醜陋的「惡」莫過於此。 善惡到頭終有報。 4月7日，一名微博名為「深房理裝修隊003」的神秘舉報者，將有102張微信群截圖的舉報 材料公開出來，直指李雪峰及其深房理團隊騙取購房資格、騙取信貸資金、非法集資。 一石激起千層浪，深圳七大部門聯合出手進行調查！涉嫌違法違規的行為包括： 教唆炒房人弄虛作假、騙取購房資格 涉嫌非法集資 騙取信貸資金違規用於購房 涉嫌虛假廣告 發布虛假不實信息 在最終調查結果尚未公布之前，深房理仍未認識到自己的問題。對於教唆騙取購房資格、 騙取信貸資金和非法集資的指控，深房理予以了否認。 時代成就了深房理的名和利，深房理卻反而過利用時代去「作惡」。 在深房理的整個布局中，我們可以看到： 第一，利用了近幾年深圳快速發展帶來房價持續上漲； 第二，利用了疫情之後，國家為了扶持企業，下調經營貸，致使經營貸利率低於房價利率 ，倒掛帶來了「套利空間」； 第三，利用了離異女性和單親媽媽急於賺錢尋找安全感的心理。 時代洪流，浩浩湯湯，順之者昌，逆之者亡。曾經，深房理被時代所成就，如今卻要逆潮 流而行。 國家三令五申「房住不炒」：去年9月，「炒房教父」歐神全網封殺，水庫論壇永久封禁 ；今年1月，集資超過1.1億，炒房上百套的「南城房姐」，被北京市第二中級法院判處無 期徒刑，剝奪政治權利終身，並處沒收個人全部財產，罪名是「詐騙罪、貸款詐騙罪」。 如此前車之鑑，深房理置若罔聞，落得今天下場，也可謂咎由自取。 如果你身邊也有陷入類似炒房殺豬盤的朋友，不妨把這篇文章轉發給他們。及時迷途知返 ，毋墮黑暗深淵。 心得：炒房客應引以為鑒 https://v.douyin.com/er8c9yv/ https://v.douyin.com/erLYms2/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.120.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618581734.A.90D.html