※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
標題

[閒聊] 房價大漲成了台股的最佳推手與支撐

時間
最新2021-04-16 07:14:00
留言156則留言,13人參與討論
推噓8 ( 91146 )
台股從去年低點以來已經漲了一倍多,重點是這波已經顛覆過往的緩漲急跌走勢, 而是緩跌急漲,只要一拉回馬上就有惜售與大量買盤支撐,這是過去少有的現象, 主要原因是什麼? 除了基本面外,主要還是建設在不斷暴漲的房地產價格身上 房地產價格上漲,會引發股市什麼效應? 上市企業會有不勞而獲的資產增加效果, 會因為資產重估而增加淨值,跟營業收益一樣,假如房價上漲15%, 那就代表上市公司可能也多了15%的'隱形收益',這可以讓台股的本益比相對提高, 另外,房價漲也能吸引投資人進場與產生惜售效果,投資人會因為房地產漲, 選擇投資股市對抗避險,手中持有股票的也會因為房地產不斷上漲, 避險因子未消失,因而不敢賣出持股 現在的房市買氣與價格上漲力道相當可怕,有些地方甚至可以說一日三價, 以目前來看今年與明年台灣房價漲幅都至少10%以上跑不掉下, 股市會有那麼大量的買盤也就不足為奇了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.84.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618484994.A.772.html

156 則留言

membrance, 1F
薪水沒漲,大家借錢買股票賺錢

ceca, 2F
房地產是內資的印鈔機.

ceca, 3F
價格一膨脹,公司企業和個人的資產評估價格都上升.

ceca, 4F
如果有交易,那也是購入資產非負債,但是賣出資產取得資金.

ceca, 5F
也就是A公司跟B公司買土地,本來2000萬漲到4000萬.

ceca, 6F
這時候A公司購入4000萬土地,這是資產非負債.

ceca, 7F
但是B公司賣掉4000萬,因此他獲利2000萬.

ceca, 8F
有沒有看到甚麼奧億..XD

ceca, 9F
這就是印鈔票.

ceca, 10F
房地產漲,就會印鈔票..並且不需要吸收資金.

ceca, 11F
他就靠交換,鈔票就被變出來了.

ceca, 12F
而個人自然,房子1000萬漲到2000萬,他就可以去貸款800萬

ceca, 13F
因此他去借錢買股票,股市就多了800萬..錢~不動產印出來的.

ceca, 14F
so..不動產是經濟的火車頭/

ceca, 15F
因為例如美國要推動基礎建設.

ceca, 16F
那很多投資者要用錢,就有很多比率是靠不動產去印.

ceca, 17F
so...內需市場的資金基本上都是跟不動產拿為大宗.

ceca, 18F
造就不動產是經濟的火車頭.

ceca, 19F
經濟低迷,先救不動產.

ceca, 20F
經濟要大躍進,大開發,必先炒房地產.

ceca, 21F
不先把房地產炒高,那就錢不夠,蓋不動百貨公司,蓋不動工廠.

ceca, 22F
當然反過來,如果資金過多,市場過熱.

ceca, 23F
這樣自然要壓制不動產上漲,否則會在火上灑油

H2, 24F
相反吧,股市大漲是房市不墜的支持力量

ceca, 25F
今天在搞的就是壓制不動產漲幅,以免市場過熱.

ceca, 26F
這個市場,不只是不動產市場,還包含股市,以及各種游資.

ceca, 27F
股市要動搖不動產很困難.

ceca, 28F
樹枝很難動搖樹幹.

H2, 29F
已經聽到一堆人股市賺錢跑去買房了

ceca, 30F
2008房地產也沒跌,就那些炒過頭的部分建案有回檔.

ceca, 31F
以及新建案制銷.

ceca, 32F
但你有興趣可以去看,2008,炒房的有不炒房了嗎..XD

ceca, 33F
沒有阿..照樣玩..XD

ceca, 34F
你股票繃到4000點,房子照樣炒.

ceca, 35F
絕大多數房子價格也沒跌

ceca, 36F
so..股票推不倒不動產.

ceca, 37F
樹枝無法搖動樹幹.

aitt, 38F
不過如果單靠加稅就想抑制炒房那是沒用的.

aitt, 39F
除非稅率高到爆表.否則就炒房者而言.只要預期房價會大漲

aitt, 143F
次貸過後.美國只會學中國搞軟著陸.這只會讓炒房者更肆無忌禪

ceca, 144F
美國稅金那麼高..政府才不怕你炒房..XD

ceca, 145F
另外美國炒房都財團....

ceca, 146F
以及當總統的那個.

ceca, 147F
美國年輕人才不會炒房勒..他們很蠢的.

k798976869, 148F
現在都在拿救濟金進股市玩 成長茁壯的韭菜等著被割

aitt, 150F
誰說他們不炒房的

menace, 151F
房地產和股票本來就是兩大類資產 同時投資 資產配置

menace, 152F
很多研究證實同時投資股票房地產可以降低波動提升獲利

menace, 153F
但傳統股票內的Reits幾乎都是商用不動產 不是住宅

menace, 154F
這只是解決了小資族資產配置的難題 不需要污名化

menace, 155F
支撐企業發展就應該買他的股票 支持城市發展就應該買房

curry56, 156F

aitt 作者的近期文章

[閒聊] 香港房價如果跌到比台北便宜你敢買嗎?
傳說1989年時,台股上萬點,港股反而被天安門事件搞到剩2000多點, 那時的香港房價更是跌到比台北還便宜,港島九龍一坪30萬台幣比比皆是, 當年就有些人洞悉這點,乾脆賣了台股與台灣房子,轉進香港買股買房, (邱永漢就是代表)後來到了90年
[閒聊] 預估今年台灣房價漲幅將達到15-20%
台灣房價已經連續幾年漲幅是兩位數字,今年呢? 要注意的是台股可能攻過20000 甚至25000點,台積電股價甚至上看千元下,房價有可能加速噴出 估今年的漲幅可能擴大到15-20%,年底時台北將不會有任何一個預售低於百萬, 新北,桃園或青埔乃
[閒聊] 假如宣布興建第二高鐵沿線房價會漲多高?
以目前高鐵運量逐漸飽和,假日一位難求情況日益嚴重來看, 第二高鐵出現機率並不是沒有,假若第二高鐵確定要蓋了, 沿線房價不知又會漲多少? 中部以北經過的路段應該至少4字頭起跳吧
[閒聊] 未來台灣的無殼老人問題會不會比香港更慘
香港雖然房價超貴,房租也超貴,但是好歹公宅比台灣多非常多, 台灣現在也是房價房租超貴,問題社宅比率卻是比香港低很多, 兩地都會遇到無殼老人居住問題,以房東不願租給老人來看, 未來台灣的無殼老人處境會不會比香港更嚴峻?
[閒聊] 台中三月又要賣200多億的地了
13與14期市地重劃抵費地,光底標就200多億, 假如全數脫標的話不只市庫大進帳,房價可能又要飆, 市府的理由是不賣地也要交利息,當然也有還債的壓力存在, 土地財政果然是地方政府財政動脈,難怪房價打不得
[閒聊] 房價漲這樣總統還能擁高滿意度世所少見吧
其他國家房價暴漲,國家元首的滿意度都跟著低谷盤旋, 獨獨小英面對這種房價還能擁有50多%如此高的滿意度, 這在全世界應該相當罕見吧
[閒聊] 任何人當總統都緩解不了居住問題
台灣目前包括總統,各級首長與民代都是民選,每個人都把居住正義掛在嘴邊, 問題誰都做不到,why? 很簡單,選舉制度看似民主,然而,他們要的選票的主力始終不是中下層, 而是資產階級,民主政治也不是為了中下層的公平正義設計的(所以窮國不敢輕易搞
[閒聊] 房地產上漲可以解決很多問題吧
比方說債務,擔保的房漲可以變相減債,政府如果要搞基建, 最快籌資方式也是借錢舉債+土地財政,類似以前的中國, 再來,房漲可以讓新屋開工增加,還能讓地方政府稅收增加, 賣地收入增加,美國也是因為房漲讓一些州政府稅收增加財務改善, 所以房漲是不
更多 aitt 作者的文章...