[閒聊] 賴總又砲轟政府了

看板 home-sale
作者 vava5566
時間 2021年04月15日
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修法降低公設比惹怒賴正鎰 「根本來亂的!」 對比版上支持修法的意見就是 a, 把車道列入公設增加了建商的利潤,那只是車道,車道的坪數怎麼會跟居住的坪數賣 的單坪價位一樣? 而賴總的看法是: b, 建商總價是不可能會變的,車道坪數跟居住坪數有沒有一樣價錢都沒差,反正怎麼算 總價就是不會變。 現在的關鍵就是: 1. 建商的總價到底變不變?如果真的不變,那麼政府真的就不要來亂了。 2. 如果會變,那請立刻修法,讓大家省一點。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.17.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618481173.A.0B4.html
1Fceca: 總價怎麼可能會變..XD 04/15 18:07
2Fceca: 你可口可樂換包裝,價格會變嗎? 04/15 18:07
3Fceca: 建商基本就看本賣貨,他成本多少,管銷15%,利潤25~30%加上去. 04/15 18:07
4Fceca: 就是賣價. 04/15 18:08
5Fceca: 你利潤多抓5%例如你要賣35%, 04/15 18:08
6Fceca: 你就被隔壁只賺25%的打趴..你滯銷賣五年/ 04/15 18:08
7Fceca: 人家吃你豆腐搭你順風車,兩年完銷. 04/15 18:08
8Fceca: 結果人家2年賺25%,你5年賺35%..XD 04/15 18:08
9Fceca: 還不包含銷售期間持續的各種支出成本. 04/15 18:08
10Fceca: 至於你說.為啥沒人賣利潤20%?? 04/15 18:09
11Fceca: 阿因為平均是抓3~4年,你20%,年化投報低於7%,剩下5~6%. 04/15 18:09
12Fceca: 阿靠邀,當奸商搞那麼辛苦還要承擔各種風險,賺5~6% 04/15 18:10
13Fceca: 他幹嘛不去買0056... 04/15 18:10
14Fceca: 所以低於25%沒人幹. 04/15 18:10
15Fceca: 因此就會造成,大家利潤都卡在25~30%. 04/15 18:10
16Fceca: 往上會被隔壁打趴,往下你不想幹. 04/15 18:10
17Fceca: 在這種情況下,你去搞甚麼坪數計算. 04/15 18:11
18Fa1chemy: 好處是使用者付費吧,就算總價不變理論上沒車仔會比較便 04/15 18:11
19Fa1chemy: 宜一點 04/15 18:11
20Fceca: 你是覺得建商會因此把他的利潤吐出來降成利潤20%?? 04/15 18:11
21Fceca: 那你幹嘛不自己當建商來蓋. 04/15 18:11
22Fceca: 所以修改的話都跟總價無關. 04/15 18:13
23Fceca: 差別在有車位無車位的關係. 04/15 18:14
24Fceca: 因此細節還要計算地下室機電,水池,垃圾區的比率. 04/15 18:14
25Fceca: 而這其實要不要立法,我是認為沒必要. 04/15 18:14
26Fceca: 建商想灌在哪,買家自己會評估要不要買. 04/15 18:15
27Fceca: 所以有人平面車位5坪,有人12坪.. 04/15 18:15
28Fceca: 這時候,買家自己去選你的物件和灌在哪裡的選擇. 04/15 18:16
29FKrisNYC: 朝三暮四 然後畫圖的審圖的都不知道標準是什麼 是很鬧 04/15 18:18
30FUnsullied: 對啊 早說過啦 總價是不會變的 04/15 18:19
31FUnsullied: 政府跟著猴子鬧 我以為是菁英統治 沒想到是猴子統治 04/15 18:19
32Fceca: 話說有人有被害妄想症,把某牙醫生誤認為我.XD 04/15 18:20
33FUnsullied: 我說 要傾聽的是民意 不是民粹啊... 04/15 18:21
34Fceca: 但其實殘酷的是m因為建商現在是先把車位總價切出來. 04/15 18:21
35Fceca: 所以,無論你買的6坪或是12坪車位的建案. 04/15 18:21
36Fceca: 他上面的房子總價都會一樣.>XD 04/15 18:22
37Fceca: 因此買12坪車位的建案搭車位會比較划算.可以壓低單價. 04/15 18:22
38FUnsullied: 對啊 總價都一樣 不要鬧了 把消防空間取消可能幫助大 04/15 18:22
39FUnsullied: 以後規定 大樓跟公寓一樣 不需要避難空間 04/15 18:23
40FUnsullied: 政府你是智人階級的 怎麼也跟著搞不清楚狀況啊.... 04/15 18:23
41FUnsullied: 然後改成單消防梯 單電梯 這樣公設立刻變少 04/15 18:24
42FUnsullied: 然後每間門黏液起 不做梯廳走道 04/15 18:24
43FUnsullied: 還有什麼辦法? 04/15 18:25
44FUnsullied: ceca就田僑仔 怎麼會是牙醫呢 04/15 18:25
45FUnsullied: 牙醫這種勞力活 不適合 04/15 18:25
46FUnsullied: 還是跳舞吃螃蟹比較愜意 04/15 18:26
47FLilyzoea6: 怎麼可能會因為修法降總價 營造成本、土地成本攤開就是 04/15 18:26
48FLilyzoea6: 這樣 吃飽太閒搞的大家都麻煩 04/15 18:26
49FUnsullied: 攤開發現營造成本上升 04/15 18:27
50FUnsullied: 單價低一點 就是用車位加價賣來彌補 04/15 18:28
51FUnsullied: 建商很聰明的 因為它就是要湊總價 04/15 18:28
52Fceca: 你太小看牙醫了...XD...有人億字頭在玩的. 04/15 18:28
53FUnsullied: 管你一坪多少錢 我就是要賣1500 04/15 18:28
54FUnsullied: 那也不是每個牙醫都這樣啊 04/15 18:29
55Fceca: 另外我從來都沒有分身帳號..XD...這應該新警察才不知道. 04/15 18:29
56Fceca: 我又不是搞政治的,弄分身帳號幹嘛.. 04/15 18:29
57FUnsullied: 也不是竹北王 不需要 XD 04/15 18:30
58FF0r: 總價不變有什麼關係 那就改啊 04/15 18:44
59FF0r: 賴總也是很幽默 04/15 18:44
60Fceca: 現在問題是,把車道全都算車位頭上 04/15 18:48
61Fceca: 那買車位的不就帶賽?? 04/15 18:49
62Fceca: 地下室的機電垃圾等,他經過車道,沒車位的都不用承擔. 04/15 18:49
63Fceca: 全都給車位承擔?這樣有沒有不公平的問題. 04/15 18:50
64Fceca: 賴在嗆花敬群這個...強制把車道全都歸給車位. 04/15 18:50
65Fceca: 另外這牽扯到管理費的支付..因為管理費是看坪數支付. 04/15 18:51
66FUnsullied: 當然不公平啊 所以不能這樣搞啊 04/15 18:51
67FUnsullied: 集合式住宅本來就是互相幫助 04/15 18:51
68FUnsullied: 算這麼清楚買透天去啦 04/15 18:51
69Fceca: 其實應該說,這種事情幹嘛立法..XD 04/15 18:52
70FUnsullied: 天地都你的 還可以挖一個藏寶室 爽的勒 04/15 18:52
71Fceca: 交給建商自己決定怎樣分配這邊的公設就好. 04/15 18:52
72Fceca: 因為這扯到每棟大樓型態又不一樣,有挖很深有很淺. 04/15 18:52
73FUnsullied: 摸頭啊 發香蕉 04/15 18:52
74FUnsullied: 很可悲的是 現在都是外行領導內行 04/15 18:53
75Fceca: 藏寶室要不要先算一下風水... 04/15 18:53
76Fceca: 我羅盤已經拿到了..XD 04/15 18:53
77FUnsullied: 結果人家專家出來解釋被當成屁 04/15 18:53
78Fceca: 看一下24山是哪一山 04/15 18:53
79FUnsullied: 挖個水晶窟專門放你的水晶洞 磁場強到爆炸 04/15 18:53
80FUnsullied: 每天消磁5分鐘就夠了 04/15 18:54
81FUnsullied: 就像南部有些老人 會去買黑藥丸吃一樣 04/15 18:54
82Fceca: 要磁場,丟一大堆碎石就好,價差千倍..XD 04/15 18:54
83FUnsullied: 不去看醫師 偏偏找些邪門歪道 04/15 18:55
84Fceca: 阿..黑碧璽拉...黑碧璽超便宜.. 04/15 18:55
85Fceca: 能量磁場又強. 04/15 18:55
86FUnsullied: 你要弄張水晶床啊! 睡在上面還會防腐 XD 04/15 18:55
87Fceca: 我桌上放了一塊黑碧璽原礦當手把件,沒事握一握練手指靈活度. 04/15 18:56
88FUnsullied: 或是小龍女的寒玉床 04/15 18:56
89FUnsullied: 結果到底有沒有效 最近很倒楣 是不是要弄個磁場強化 04/15 18:56
90Fceca: 要拉長石床..拉長石...幫你補充體力...你看在床上多重要 04/15 18:56
91FUnsullied: 每天呈現一個被欉康的狀態 04/15 18:56
92Fceca: 倒楣就黑碧璽,黑耀石,黑水晶.. 04/15 18:56
93FUnsullied: 哈哈哈 這方面你也是專家了 04/15 18:57
94Fceca: 去弄一顆帶雙眼的彩耀球,就可以改善帶賽. 04/15 18:57
95FUnsullied: 真的要去買一下 去廟裡有沒有用啊 04/15 18:57
96Fceca: https://i.imgur.com/raM63v3.jpg 04/15 18:58
97Fceca: 本來想買銀曜,但剛好晶礦出綠曜,就手滑刷了綠曜. 04/15 18:59
98FUnsullied: 這些石頭會不會招到負面能量啊 04/15 18:59
99FUnsullied: 就像 神像不能亂買一樣 04/15 18:59
100Fceca: 黑耀石也便宜啦...然後屬水...我八字也缺水. 04/15 18:59
101FUnsullied: 把你家變成一個 通道 怎麼辦 04/15 18:59
102Fceca: 石頭水晶玉石不會有負能量. 04/15 19:00
103Fceca: 他們代表大自然. 04/15 19:00
104Fceca: 讓你更接近大自然的概念. 04/15 19:00
105Fceca: 但是有些磁場太強有些人會頭暈.y 04/15 19:00
106Fceca: 磁場太強的 鈦赫茲,碧璽...這種有些人體弱會受不了. 04/15 19:01
107Fceca: 神佛和神獸才有禁忌. 04/15 19:02
108Fceca: 原礦,球,印章等沒啥禁忌. 04/15 19:02
109Fk798976869: 直接跟上國際實坪制吧 不要再騙自欺欺人了 反正房價所 04/15 19:04
110Fk798976869: 得比世界一二又不會怎樣 持有稅低繼續噴上去 04/15 19:04
111Fceca: 這又不是實坪制..XD 04/15 19:04
112Fceca: 至於實坪制,扯到我們公務員不知道人數夠不夠做產權大整理. 04/15 19:05
113FUnsullied: 公務員領那一點薪水 平常又不是沒事 04/15 19:09
114FUnsullied: 憑什麼要人家浪費體力幫你搞這些計算機活 04/15 19:09
115FUnsullied: 現在已經是電腦時代 有打火機 不要再鑽木取火 04/15 19:10
116FUnsullied: 難怪我老闆放了水晶陣在房間 04/15 19:14
117FUnsullied: 不過他最近運氣也不好就是了 帶曬 04/15 19:14
118Fcnlin323: 總價不變那有什麼好靠腰的 04/15 21:48
119Fk798976869: 愈不透明熟悉的內行人對上新手小白愈有上下其手的空間 04/15 22:13
120Fk798976869: 像這個就被騙了 應該改用國際平方公尺計 #1WQd--MW 04/15 22:15
121Fmenace: 某人就被害妄想啊 潛水很久發言被當買帳號的 囧 04/17 01:31
122FHdDevil: 大同機械離牙醫十萬八千里吧,再讀十白輩子看看會不會上 04/17 19:25
123FHdDevil: ,沒爸靠現在月薪三萬還在存第一間中古屋的頭期,哪有時 04/17 19:25
124FHdDevil: 間整天在這嘴,所以說努力和學歷還有社會貢獻不重要,投 04/17 19:25
125FHdDevil: 對胎豬站在風口也會飛,豬還會把自己當神,這才是真實的 04/17 19:25
126FHdDevil: 社會 04/17 19:25

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