Re: [請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)

※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言： : 1.租金沒跌，房價不跌我相信，但是人口移出還有少子化，難道不是長線利空嗎？ : 即使少子化是國安危機，政府會引入東南亞人口好了 : 他們也不太可能跟台灣人繳一樣的房租吧?? : 這樣下來難道租金不會跌? : 我的意思是基本面也是可以用來預測租金吧@@ 1:都市化影響超過少子化,偏鄉才是受少子化影響的地區 2:現代人對於居住空間需求增加 以前三房兩廳住六個,現在三房兩廳只能住四個 3:公設比變高,等於可用面積減少 : 2.基本面公式是不是存在一個假設 : 那就是不動產價格不因時間而縮小 : 像是股票好了 : 如果這間公司股價跌，但股息發一樣，他的投報率超高，但還是賠錢的 : 究竟為何不動產不太折舊 : 是因為土地不折舊嗎？ : 還是因為老屋跟新屋使用價值差別不大 : 還是因為這是華人的天性 : 沒賺我幹嘛賣 土地基本不存在折舊 公司股價跌但股息照發,投報率高的原因很可能是公司治理有問題 說到底房地產的絕大多數資訊對散戶是透明的 但是股票剛好相反,資訊絕大多數都是不透明的! : 3.少子化多少和房價有關，如果政府在市中心大規模提高供給，例如小學改成社宅，難道 : 不會劇烈影響房價? : 畢竟政府還是要救少子化吧 : 不然真的太恐怖 不會欸,少子化問題基本都是好幾個任期以後的事情了 就我所知,檯面上會真正關心不是自己任期的政治家 實在是太少了 : 4.繼承這件事，少子化下來，我假設每個小朋友都可以繼承一戶房子好了 : 小明跟小華生一個，他的小朋友小白繼承兩戶 : 小白在和小美生一個，他的小朋友繼承了四戶 : 繼承難道不會劇烈影響房屋需求? : 5.關於戰爭 : 我可以想像即使阿共打贏 : 他為了維穩不太可能搶大眾財產 : 可是如果是搶有錢人當成軍功分給將士呢 : 這難道不可能做嗎？ : 畢竟台灣也是蠻仇富的吧... 慘烈的,請觀察新疆維吾爾人權事件 輕微的,請 google 新台幣四萬 事件 網上很多人覺得自己有辦法從戰爭中獲益 說真的這些人是真的沒見過戰爭的殘酷 傻了才會覺得戰爭打起來韭菜可以飛天 除極少數運氣好的人, 在戰爭中韭菜只會變成被踩成肉泥的韭菜 還以為自己能發戰爭財? : 6.不動產為何不會像債券一樣 : 每個區的投報率都不太一樣，中南部高，台北低，可是為何台北房價還是比中南部高，如 : 果是債券，這件事不太合理 : 難道是因為台北的風險比中南部低，為何不是中南部趕快漲到跟台北一樣價格，投報率一 : 樣低 : 或是台北降價呢 : 7.人口移出北市，到林口，台北需求減少，為何沒看到跌，難道是因為去年股票太好賺， : 所以沒跌 : 還是又是我家不一樣@@ 一個地區房價漲跌看的是資產的前 20% (強調一次是資產不是收入,不要拿收入來戰!) 後面的鄉民管你跳進來跳出去就是不會產生影響 所以飛彈危機時,台北房價狂跌 現在設籍一直減但是價格穩如泰山 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618415725.A.AAA.html