※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
標題

[閒聊] 13年屋跟預售屋價格差距怎麼那麽小

時間
最新2021-04-15 18:31:00
留言102則留言,40人參與討論
推噓45 ( 46155 )
今天在fb看到的有兩個案子 好view 13年屋 48.67坪 室內大概27 賣1580W 算一算每坪32.4 tech park 2023年交屋 46.92 坪 室內30.5 賣1750 每坪37.3 每坪差5萬好像很多, 但以總價才差170 說實話真的沒有差很多 13年屋怎麼好意思賣預售屋價啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.49.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618388558.A.807.html

102 則留言

ntpuisbest, 1F
因為房價要每年漲阿,人家都漲13年要給尊重

kairi5217, 2F
不爽不要買啊 只有預售屋可以賣未來價逆;每間都起家

kairi5217, 3F
厝 每位屋主都經歷了區域發展的黑暗期 現享生活機能

kairi5217, 4F
去探聽一下 隔壁棟賣多少 這個價格 很過分嗎

cutesuper, 5F
人家搞不好社區管理好 公設佳

sdhpipt, 6F
大家都不買就不會漲啦

kairi5217, 7F
這是我上禮拜去蘆洲看房 屋主的原音重現... 真秋 ;一

kairi5217, 8F
臉大寫 我不缺錢 哈
好啦 我退一步說好了 有新屋 為什麼要買13年屋啊
※ 編輯: azman1018z (49.216.49.167 臺灣), 04/14/2021 16:38:57

prostar, 9F
170沒有很多?

ohhhhhaha, 10F
除非在隔壁棟,除非格局一模一樣,否則地點,建材,格

ohhhhhaha, 11F
局,停車位種類都會影響

Anyotw, 12F
人家看你預售蓋不出來,成屋當然來一發硬的

u4fu3, 13F
預售屋多少有風險啊...所以預售通常蓋好之後都會漲一點

piliwu, 14F
沒實際比較這樣看不出所以

ptttong, 15F
170也不少 不過5年內的真的比預售高沒錯

OxFFFF, 16F
套cathe wood前幾天說的,目前低階跟高階價格利潤差異不大

OxFFFF, 17F
,只因產能不夠有貨就拉,恢復正常供貨後狀況會緩解,不過

OxFFFF, 18F
竹北供貨狀態要恢復正常應該要等璞玉打開

OxFFFF, 19F
我英文沒很好她那片聲音很小,可能不精確但大概就這意思

smallwenwen, 20F
應該説高鐵特區就是這個行情 供需失衡的結果 而且他

smallwenwen, 21F
的位置雖然比較偏 但好歹也是興隆路第一排

OxFFFF, 22F
忘了還有一堆預售 xD 反正就是供給回升就會回到常態

OxFFFF, 23F
若有人小孩要生了,請他在子宮內等缺工的房子蓋好嗎?xD

OxFFFF, 24F
不然你舉的例子兩間不急我選tech park

bmwg8, 25F
你的算法完全錯誤,車位要單獨計算,算進總坪數一起除是怎

bmwg8, 26F
樣,第一個案子實際開價一坪大概37萬

Dissipate, 27F
時間成本啊,一個馬上能住一個要等啊,看你急不急

misuta27, 28F
我家不一樣呀

colorfulplay, 29F
16-18年台北市價格倒掛也是超級嚴重 買中古屋盤爆

colorfulplay, 30F
一堆5-10年屋因為套在13-14都開比預售新成還貴

bmwg8, 31F
第一個案子我們抓車位180萬,房屋不含雨遮權狀是36.96然後

bmwg8, 32F
單單房子開價一坪就37.8萬了

Croy, 33F
那你就買預售屋吧 反正中古屋自然有人買

spsu, 34F
1. 你算錯了,車位坪數扣掉、車位用150算的話,分別是37萬

spsu, 35F
跟45萬一坪

xier, 36F
這個問題常有人問啊,雖然在同一個地區,但是離捷運走路3分

xier, 37F
鐘中古 VS 走路7分鐘新屋的差別
這個我不太懂欸 走路3分鐘跟走路7分鐘的差別 我感覺不大

spsu, 38F
2. tech park是預售屋轉手,這頭期款大概要拿5-600萬出來

spsu, 39F
另一個不到350萬

dodoru, 94F
可能還會經過一些加工廠或不是那麼住宅區/商業區的的冷氛

dodoru, 95F
圍硬氣息...這去過可能就稍可感受差異。

dodoru, 96F
房屋蓋好十幾出頭年剛好在屋齡不會太老,但周遭也已發展10

dodoru, 97F
幾年的黃金時期,喜歡的人現況就可以入住,而不用賭未來是

dodoru, 98F
如何,預售要賭有沒有蓋好(光蓋完的成屋就漲一波了)、又可

dodoru, 99F
能要發展10年才比較完整,且10年後發展會如何很難說。

dodoru, 100F
最後我覺得還有一個關鍵因素就是雖然好像明明房子和空屋就

dodoru, 101F
蠻多的,但當你要找房時,會發現看看網站或仲介推給你的東

dodoru, 102F
西挖賽怎麼一堆爛貨什麼鬼呀(這點租屋也是一樣),所以當有

dodoru, 103F
地點好、屋況也OK起碼是正常的屋子,賣貴抬價也是一堆人搶

killlove, 104F
好view廁所都沒開窗喔