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[請益] 持分土地自建問題

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留言33則留言,12人參與討論
推噓12 ( 12021 )
不知道發在這版適不適用 各位先進大家好,有一件事情想請教大家 有一建地,大約60坪,A、B、C同持分 其中有三分之一已有建一間房子A的,其餘三分之二為空地 現在B有房子需求想請問的是: 1.以現行法規有沒有辦法在此建地在蓋一間房子?(剩餘的40坪) 2.能否進行土地分割,把A的房子(20坪)額外分割出來,再把剩餘的40坪併購同一人在自建? 因為查不到此相關資訊,所以麻煩懂的人指點一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.240.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615175269.A.EDE.html

33 則留言

sdhpipt, 1F
1有可能 申請增建 可是已經蓋房子的20坪土地很可能已經把

sdhpipt, 2F
這塊土地的容積與建蔽用得差不多了

sdhpipt, 3F
比如說貴土地合計60坪 A已經蓋了一樓20坪合計3層樓共60坪

sdhpipt, 4F
假設貴地為鄉村甲種建築用地 容積率240%建蔽率60%

sdhpipt, 5F
你剩下的土地只能蓋單層16~18坪 總共大約5層樓左右

sdhpipt, 6F
如果是丙種建築用地 建蔽率40%容積率120%的話 就只剩下

sdhpipt, 7F
一點點儲藏室的面積了 單層只能蓋4~5坪 總共可蓋3層左右

tsami, 8F
找建築師先辦法定空地分割證明 先割標示再辦共有物分割

sdhpipt, 9F
建議你找常常蓋鄉下房子的建築師 花幾萬塊評估看看

piliwu, 10F
不分割以後房子會賣不掉吧

piliwu, 11F
土地共同持分嚇都嚇死

catson, 12F
共同持分B蓋房時,需要AC持分人同意嗎?

sdhpipt, 13F
不分割的話 每一個所有權人都要蓋章

sdhpipt, 14F
我是覺得最好把房子拆了整塊地重建 水平分割成7樓華廈

sdhpipt, 15F
1樓整個留空當作停車位 樓上每層樓含陽台室內機房這些可

sdhpipt, 16F
達40坪 絕對比蓋小透天要好用

sdhpipt, 17F
而且變成集合住宅之後每層樓可以單獨買賣
謝謝s大的專業分析,但是打掉重建是不太可能的 所以建蔽率跟容積率是已此整個土地下去算? 沒辦法分割出來的土地要建的時候重新60% 240%??

abyssa1, 18F
A的房子幾年? 打掉重蓋說不定可以走危老加容積

wayne530, 19F
3/1蓋滿了嗎? 先去看土地有沒有被套繪吧
不太懂你的意思?

C4man, 20F
持分的不管怎樣都先去分割,以後好處理
應該會找時間去分割

niko0202, 21F
同一樓講的, 難啦 菸
哭哭....

a386036, 22F
鄉下找地方民代的工程行 營造。蓋違建
已經想自建,當然希望能合法
※ 編輯: pywu (210.61.240.14 臺灣), 03/08/2021 13:33:41

Nightu05, 23F
自建資金夠吧? 有的銀行不喜歡..

ajax4444, 24F
那個要先確定a房何時蓋的,有沒有建照,沒有就好處理

ajax4444, 25F
有就照上面各位講的
房子應該有30年以上,建照要再去確定看看,那麼久說不定沒有,為什麼說沒建照好處理呢??
※ 編輯: pywu (210.61.240.14 臺灣), 03/09/2021 08:19:07

SweetLee, 26F
30年還好啦 一堆50年的房子都有建照使照了

SweetLee, 27F
沒建照就沒用到你們的建蔽率容積率啊

SweetLee, 28F
到建管查套繪+使照 再去分割 如果那房子佔滿了20坪且有

SweetLee, 29F
建照 剩下你們割完可用的可能只有27坪或更低
好的,大致上了解了,感謝您

ajax4444, 30F
樓上回答完,你應該還是聽不懂,假設是危建,那你分割完

ajax4444, 31F
你的地要蓋房子,就是一塊單純的地,不用因為a房用了你

ajax4444, 32F
容積率,導致你蓋不了房

ajax4444, 33F
你的地,有多少容積率就可蓋多少地坪
感謝m大大的專業剖析,大致了解
※ 編輯: pywu (210.61.240.14 臺灣), 03/10/2021 07:57:39