Re: [情報] 推薦房市菜雞看看這影片

我轉錄一個菜雞案例給大家看看 看完笑完就當沒這回事 ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1W2IKEtK ] 作者: Fujiwarano (獨孤浪客號：) 看板: Gossiping 標題: Re: [問卦] 有公設加車位超過55趴的八卦嗎？ 時間: Thu Jan 21 14:54:04 2021 ※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言： : 最近看到一個建案 : 原本以為建商佛心 : 在北市賣低於2000萬的新屋 : 結果細看才發現 : https://i.imgur.com/Q03kBSf.jpg

: https://i.imgur.com/YWIb3rZ.jpg

: 阿雷 : 買31坪 : 結果主建物才11.83坪 : 然後花了9坪買車位加公設 : 前面的公共設施不是已經買了7.92坪了嗎？ : 還是又把車道灌進去啊??? : 這樣換算回來 : 根本室內只有不到四成的坪數(扣掉陽台) : 是我大驚小怪嗎？ 八卦就是你連權狀都不會看阿 總權狀31.47= (主建物+陽台+雨遮俗稱室內坪=11.83+1.32+0.88=14.03)+公設7.92+車位9.53 你連公設比都不會算 我先問你好了 假設如果這個案子他有5個車位一起賣 那照你認知的公設比算法 不就變成1-[14.03/(21.94+47.6)]=約80%? 那買15個車位好了 買車位來收租 不就變成1-[14.03/(21.94+142.95)]=約92%? 有沒有自己覺得哪裡怪怪的? 買五個車位怎麼公設比頂天變80%啦? 怎麼買15個車位公設比變成92%了? 什麼巫術嗎 XDDDDDDD? 傻孩子 真正公設比算法是扣掉車位相關的公設坪數除以權狀扣車坪數 =7.92/21.94=36%啦 上面笑死人的算法 高嘉瑜曾經就是用同樣邏輯去問內政部長的XDDDDDDDDDDDDDDDDD 然後再來吵說 公設比高啦 建商騙錢啦 仲介騙錢啦 巴拉巴啦 那你問我36%公設比不高嗎? 高阿 阿不就建築法規 消防法規規定要的梯間大小 車道寬度大小 逃生空間大小 緊急避難空間大小 消防蓄水池大小 這些東西加起來的公設? 不然你像大囍市一樣嘛 https://lihi1.com/ztQP9 只有一個逃生梯 火災不要逃了 一起跟你房子一起死在裡面阿 -- https://lihi1.com/XYkKC 水琉璃 deyata om bekandze bekandze 即說咒曰:嗡 藥 藥 maha bekandze radza samudgate svaha 大 藥 王 成就 圓滿 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.17.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1611212046.A.DD4.html