[請益] 房子還沒交屋 就已經被租出去

先分享賣屋心得 原本只是租給別人 但是遇到太多不好的房客 直到最後一個房客 吸毒恐嚇外加詐欺 聽說被通緝的人 （這個人還有上新聞...） 真的覺得不好管理就決定賣掉 1:不要被房仲知道底價 我是第一次賣屋 房仲問我底價 說這樣他比較好賣我就說了 結果被同間仲介公司的其他房仲用爸媽的名義買下 斡旋過程還一直演戲 讓我耗了兩個小時在那邊.. 我是怎麼知道的？ 我無聊上網google評價 想當然仲介公司怎麼會有什麼評價 就兩筆 我就亂點連結到了仲介網站有顯示整家仲介的自我介紹 有一個仲介的姓氏非常稀有 剛好買我房子的人跟他同姓 要說是巧合機率也太低 我就上網google 還真的goo到他們就是父女 2:賣舊房子如果要現況交屋 一定要確認買家是否真的接受現況 後續仲介一直提出很多跟屋況有關的問題說買家希望能補正 紗窗破掉/水龍頭水太小/木頭地板有刮痕等等 我都用現況交屋的說法推掉 但是問題越來越多 還說會影響交屋時程 最後就找到一個牆角 油漆剝落大概5*5公分 兩三塊說是漏水壁癌 我知道漏水是一定要處理 房仲就說他可以幫我找師傅來看再跟我報價 然後說水龍頭必須要修 水真的太小 我就想說好吧 修漏水附贈一個水龍頭 前面拒絕了這麼多東西有點不好意思了... 結果仲介說光水龍頭就開價7400 我就覺得太貴 於是說我自己找師傅來處理 這個就有點巧合了 我找的師傅跟仲介找的師傅竟然是同一個人 師傅跟我說 仲介是要換整組水龍頭包含底下的櫃體跟檯面所以才需要7400 不然純換新水龍頭大概1500 （師傅說是特殊規格所以才比較貴） 最後師傅幫我拆下來把管路通一通 也通了30分鐘左右 看來真的很特殊規格 最後只收了我500 雖然是幫同事沒錯 但就讓我覺得這個仲介很不老實 （他同事的確頗正 是我可能我也會幫.....） 至於漏水的地方 師傅一看就說這根本不是漏水 單純是什麼東西的水氣之類的燻久了 導致油漆剝落 我後來想到當初我一直在那邊用電鍋/熱水壺 至於那面牆也不是水泥牆 就只是木板隔間 所以師傅一刮開油漆看木板完好如初 就是油漆工法只有一層 或是真的太長時間才導致油漆剝落 再修理期間因為鑰匙寄放管理室 跟管理員拿鑰匙的時候管理員就跟我閒聊說 房子已經被租出去了 難怪之前仲介跟我說買家有搬一點東西進去 說沒什麼關係 我原本沒有很介意 但是後來發現仲介不老實之後就覺得也太誇張 目前交易階段是已經塗銷完稅 錢都還在信託裡面 剩最後交屋的程序 不知道我這種情況是不是有什麼說法 可以那個仲介一聽就知道我懂法律或流程之類的 讓他不要一直煩我 老老實實的交屋 甚至是否有更實質的權益可以跟仲介討的呢？ 希望大家都能遇到好的房仲 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.22.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611387924.A.1F4.html