※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
標題

[請益] 農業用地可能變更為建地嗎?

時間
最新2022-01-22 20:33:00
留言36則留言,9人參與討論
推噓6 ( 6030 )
最近看的一個有河景景觀的建案,在建案跟景觀間有一塊農業用地 目前是草地和樹也沒耕種 但如果蓋起來河景就會完全被擋 這樣買景觀宅的風險很大嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.15.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611279791.A.CEF.html

36 則留言

aloness, 1F
當然會啊,看有沒有利益

Sam27, 2F
都市區域要看都市計畫書,非都市要看旁邊有沒有工廠

Sam27, 3F
農地和工廠的距離要在10米以內,那就有機會

Sam27, 4F
都市計畫區內的話就看政府想不想變

aloness, 5F
都市計畫內,即便不變更地目,也是可以蓋農舍的哦

briareus, 6F
那塊農地是永久景觀第一排,旁邊都變更為住宅區也有工業

briareus, 7F
區,不是很了解當初為何沒一起變更

briareus, 8F
內線能力不夠,只能猜測是利益喬不定…

feliz5566, 9F
可以啊最快的點石成金術 所以難度報表

F93935, 10F
看有沒有可能是水利地啊

F93935, 11F
或者是溜地

briareus, 12F
看的使用分區,農地跟河間還有道路跟水利用地

F93935, 13F
或者祭祀公會土地還是一顆土地兩三百顆印章那種就難搞

briareus, 14F
那塊農地分割成20塊,但每塊都臨路

bmwg8, 15F
如果是買G12~G13a農地,那邊農地肯定會變更,綠線的自償率

bmwg8, 16F
就靠這塊了,不可能不改

briareus, 17F
查閱都市計畫中農地,好像規範蠻多,只能蓋農舍或公設施

briareus, 18F

ceca, 19F
1現在變更很困難.

angensun, 20F
現在變更後面要搞定的一票,真的成了到手的肯定也比你

angensun, 21F
預期的少,喔如果你是背後有人可以搞當然另當別論

ceca, 22F
現在變更農地,你要去中央提必要性.

ceca, 23F
必要性...很難通過..XD

ceca, 24F
尤其你旁邊如果還有其他建地還沒蓋的話.

ceca, 25F
中央會要你,先等那邊既有建地都蓋完了再說.

ceca, 26F
中央才不會管你甚麼地形,視野,位置..

ceca, 27F
他只評估你這個地區還有多少建地,你有沒有迫切性的建地需求.

ceca, 28F
因此國土規劃法通過後,農地變更變成很困難.

ceca, 29F
也不能說沒機會,但是...你們想到的都沒機會..XD

ceca, 30F
一般是,例如這一區都農地,突然開發一個工業區.

ceca, 31F
那就會有一區農地有變更建地的必要性.

ceca, 32F
提共這個工業區裡面預估多少員工的住宅配套用.

ceca, 33F
但...這種變更...不是你們可以摸到的.

apple123773, 34F
現在幾乎沒有的...除非你當地是市級以上 工業區40公

apple123773, 35F
頃以下 可以用報備的 再跳到高雄王說的....

briareus, 36F
是在雙北