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home-sale
作者
briareus (briareus)
標題
[請益] 農業用地可能變更為建地嗎?
時間
2021-01-22 09:43:09
最新
2022-01-22 20:33:00
留言
36則留言,9人參與討論
推噓
6
(
6
推
0
噓
30
→
)
最近看的一個有河景景觀的建案,在建案跟景觀間有一塊農業用地 目前是草地和樹也沒耕種 但如果蓋起來河景就會完全被擋 這樣買景觀宅的風險很大嗎? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.15.161 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611279791.A.CEF.html
36 則留言
只顯示圖片或影片,共0張
→
aloness
01/22 09:52
, 1F
當然會啊,看有沒有利益
→
Sam27
01/22 09:53
, 2F
都市區域要看都市計畫書,非都市要看旁邊有沒有工廠
→
Sam27
01/22 09:54
, 3F
農地和工廠的距離要在10米以內,那就有機會
→
Sam27
01/22 09:55
, 4F
都市計畫區內的話就看政府想不想變
→
aloness
01/22 09:58
, 5F
都市計畫內,即便不變更地目,也是可以蓋農舍的哦
→
briareus
01/22 10:20
, 6F
那塊農地是永久景觀第一排,旁邊都變更為住宅區也有工業
→
briareus
01/22 10:20
, 7F
區,不是很了解當初為何沒一起變更
→
briareus
01/22 10:21
, 8F
內線能力不夠,只能猜測是利益喬不定…
推
feliz5566
01/22 11:02
, 9F
可以啊最快的點石成金術 所以難度報表
推
F93935
01/22 11:20
, 10F
看有沒有可能是水利地啊
→
F93935
01/22 11:21
, 11F
或者是溜地
→
briareus
01/22 11:34
, 12F
看的使用分區,農地跟河間還有道路跟水利用地
→
F93935
01/22 11:57
, 13F
或者祭祀公會土地還是一顆土地兩三百顆印章那種就難搞
→
briareus
01/22 12:45
, 14F
那塊農地分割成20塊,但每塊都臨路
推
bmwg8
01/22 12:58
, 15F
如果是買G12~G13a農地,那邊農地肯定會變更,綠線的自償率
→
bmwg8
01/22 12:58
, 16F
就靠這塊了,不可能不改
→
briareus
01/22 15:49
, 17F
查閱都市計畫中農地,好像規範蠻多,只能蓋農舍或公設施
→
briareus
01/22 15:49
, 18F
嗎
→
ceca
01/22 16:04
, 19F
1現在變更很困難.
推
angensun
01/22 16:19
, 20F
現在變更後面要搞定的一票,真的成了到手的肯定也比你
→
angensun
01/22 16:19
, 21F
預期的少,喔如果你是背後有人可以搞當然另當別論
推
ceca
01/22 16:31
, 22F
現在變更農地,你要去中央提必要性.
→
ceca
01/22 16:31
, 23F
必要性...很難通過..XD
→
ceca
01/22 16:31
, 24F
尤其你旁邊如果還有其他建地還沒蓋的話.
→
ceca
01/22 16:31
, 25F
中央會要你,先等那邊既有建地都蓋完了再說.
→
ceca
01/22 16:32
, 26F
中央才不會管你甚麼地形,視野,位置..
→
ceca
01/22 16:32
, 27F
他只評估你這個地區還有多少建地,你有沒有迫切性的建地需求.
→
ceca
01/22 16:32
, 28F
因此國土規劃法通過後,農地變更變成很困難.
→
ceca
01/22 16:33
, 29F
也不能說沒機會,但是...你們想到的都沒機會..XD
→
ceca
01/22 16:33
, 30F
一般是,例如這一區都農地,突然開發一個工業區.
→
ceca
01/22 16:33
, 31F
那就會有一區農地有變更建地的必要性.
→
ceca
01/22 16:33
, 32F
提共這個工業區裡面預估多少員工的住宅配套用.
→
ceca
01/22 16:33
, 33F
但...這種變更...不是你們可以摸到的.
推
apple123773
01/22 19:03
, 34F
現在幾乎沒有的...除非你當地是市級以上 工業區40公
→
apple123773
01/22 19:04
, 35F
頃以下 可以用報備的 再跳到高雄王說的....
→
briareus
01/22 20:33
, 36F
是在雙北
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