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[心得] 台中首購畢業文(文長慎入)

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最新2021-02-02 10:36:00
留言62則留言,41人參與討論
推噓33 ( 33029 )
台中首購畢業文(文長慎入) 其實此篇的交易跟發文的時間是上個月底,因文章被房仲看到後打電話"關心"屋主 他在不堪其擾下請房仲告訴我,所以我刪文並在今天再次發文分享購屋經驗 已看過此文的人或老司機可忽略不看ㄛ... 背景介紹: 四十出頭的男性,租屋時期近二十年.老大快一歲,老二在三月出生 目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋處,工作地點則在南屯 去年十一月房租到期後開始有買屋的想法,因想家離工作地點近且想擁有自己的房子 跟家人溝通,得到支持跟同意援助後開始找房... 首次購屋還沒概念所以買書來看,書名叫圖解不動產買賣:買房子的第一本書(第三版) 作者是律師且看屋經驗超過三十年,看完覺得可以推薦! https://i.imgur.com/JmPYRvN.jpg
[心得] 台中首購畢業文(文長慎入)
此時剛好遇政府打房,看網路資料的專家分析文 以下文字節錄自文章"史上最嚴打房來了!這3區域房價可望鬆動"的內容: "但中古屋因持有人的體質相對健康,財務狀況也較佳,不容易因政府打房而下跌。" 看來議價空間得看屋主的決定而不是政府了... 找房子的條件是什麼?以下項目提供參考: 1.房子的類型要公寓,透天,電梯大樓還是別墅? 2.每坪單價或總價各多少元? 3.幾房幾廳幾間衛浴? 4.房子的年份幾年? 5.室內(=主建)坪數跟總坪數各多少? 6.所在樓層跟總樓層各為河? 7.喜歡的區域在哪?位處大馬路旁還是巷弄內? 8.喜好的建商或其他條件? 以上條件相信每個人的答案都不相同,因為每個人的情況,條件跟要求也都不同... 自己的最終心得是不可能找到所有條件都到位或完全符合的房子,只能要求及捨棄某些部 分 就像常跟老婆說的這句話:有一好沒兩好... 以下是自己的購屋條件: 1.房子的類型要電梯大樓 2.總價一開始設定在在1000萬,後來增加到1300萬 3.三或四房不限廳數兩間衛浴 4.房子的年份,之前查網路資料說建議屋齡在 18年內(抗震法規完整)>21年(921年=1999年)>30年內避免老屋 5.室內(=主建)坪數一開始設定25坪,後來考慮小孩故增加到30坪 6.所在樓層一開始設定在十樓,後來發現太難找故降低到八樓 會找十樓以上的房子是因目前住馬路旁的八樓,日夜都聽得到樓下車聲... 7.區域一開始設定在西+北區的三角形=台灣大道+中清路+忠明路 因在市區的中間點,到交流道,火車站或各區等都方便 後來考量住北屯的家人年事已高,不想離太遠加上老婆也說想住北區,所以改設定北區 房子位置當然選在巷弄內 8.喜好建商部份,查到的一線建商有: 惠宇,順天,興富發,鉅虹,精銳,國泰,華太,寶輝,雙橡園,華太,雋業,慶仁跟聯聚等 後來的心得是其實不是非找一線建商不可;另外可能是長期租屋的習慣 其他條件會希望對方盡量附上家具如沙發,床,冷氣,冰箱,洗衣機跟熱水器等 資源部分使用擅長的網路搜尋房屋資料而不是去實體房仲店面 用過的網站有591,樂屋網,好房網,樂居跟房仲網站如信義,永慶跟住商 最好用的是591,除了資料最多外,在搜尋項目中會看到主建坪數較方便 樂居則是地圖找房查社區,查賣屋資料跟實價登錄等都很方便,但搜尋系統的項目較少... 條件設定好那開始找房子吧,一開始還沒那麼積極 後來聽某房仲說從簽約到交屋約需時一個半月,因得繳稅及辦理過戶手續 才積極投入找房... 找屋過程中發現有些喜歡的物件不論是中古屋或新成屋,聯絡房仲時會說售出了 心想可能是物件便宜或條件好很搶手的關係,問房仲回其實有的是故意不下架好吸引客人. .. 找到中意的房子那開始約房仲跟屋主看屋吧 看屋內容得看房子的空間(長寬高),格局,方位,採光,通風,屋況跟裝潢家具等 房屋外則看電樓梯空間數量,同樓層戶數/素質,公設/汽機車位內容位置跟垃圾處理場地等 ... 北區一開始設定的位置在一中街或中友附近,因處學區位置好且生活機能方便 所以看的第一間房子是育樂街上的預售屋:微笑之心 每坪算下來約33萬,不買它的原因是三房的室內坪數只有25... 看的第二間房子在東區(不是北區ㄛ)進化北路上的虎嘯東村社區,15樓屋齡20年 房價不到900萬非常便宜,但空間不算大,格局普通,屋況跟家具舊了點(某些牆壁低處有鏽 痕) 一部電梯空間小,不方便嬰兒車出入,管理費低故公設不多,車位便宜但得抽籤 以上缺點多過優點所以不考慮了... 後來找到的房子多靠近中清路跟進化北路口附近,因一中街附近的房子多超過三十年 新建案則多是改建,如微笑之心改建自新民高中而元城樂More則改建自順天醫院 此處找不到房子下只好另尋他處嘍... 第三間房子在梅川西路上的梅川鮮境,11樓四房總坪數60坪,屋齡25年(要空間只好捨棄年 分...) 開價11XX萬,空間很大,格局不太喜歡,屋況跟家具算新且屋主願意留家具 一部電梯有點不夠,老婆喜歡公設,B2平面車位.現有租屋客住也在找房子搬走,沒辦法馬上 入住 整體覺得可接受但想多看其他的房子... 第四間也就是決定買的房子,地點在進化北路上的大衛道,12樓四改三房總坪數約60坪,屋 齡25年 開價後面會提,室內空間很大,喜歡格局,屋況好,裝潢跟家具好且屋主幾乎全留下來 房子面進化北路故隔音很重要,還好氣密窗打開跟關起的音量差別很大 兩部電梯空間大但一樓到四樓是商務區,上樓得坐電梯到五樓再轉另一部或從地下樓坐直 達電梯 公設比將近30%且內容豐富,機械車位停不下休旅車,得另租車位及出租車位給他人 建築是商住合一分開用地,商務區面進化北路有健身房,餐廳跟便利商店;住宅社區面衛道 路 優點是空間,格局,裝潢跟公設,缺點是隔音,轉電梯,車位跟年份,優點多過缺點所以很心動 ... 家人的態度有怕噪音大而反對的,有擔心以後換屋不好脫手的 (屋主居住四年多,賣了三個月還沒賣掉,所以找了七個房仲...) 老婆則說看我的意思,希望我想清楚以免買後後悔,我說若現在買房就是它 兩人決定在隔天看第五間房子後再做打算... 第五間房子在大忠八街的國泰明園,八樓四房總坪數57坪,屋齡29年,開價12XX萬 屋主一再強調國泰是大建商跟日式建築的堅固耐用,挺過921地震毫髮未傷 直接說重點,價格跟屋齡都高,空間小,裝潢高檔但陳舊所以不考慮... 綜合以上決定買第四間房子了 第四間房子的房仲是台灣規模最大的信義 它比較不同的是買方手續費只收1%賣方收4%;其他房仲業則是買方手續費收2%賣方收約3% 因雙方都有意交易,只是價錢談不攏,所以中間簽了三張要約書而不是給斡旋金 知道自己的需求是什麼,所以從第一天看這間房子到第三天就成交... 決定買屋了,那價錢怎麼談? 買房的前輩建議總價先殺一成,再慢慢往上加價,超過兩千萬則可先殺兩成再加價... 我們的情況如下(價格附全部家具): 房子開價1300萬,我們出1000->1100萬,賣方要求1200萬,我們出1150萬 賣方要求1180萬,我們出1168萬,所以最終的成交價是???只能說雙方都各退一步並接受 對方的條件... 事後看實價登錄,買的價格雖然跟同社區相比貴了一點,但看在附上高檔齊全的家具跟裝潢 就算了 有興趣知道價格的人可在交易日後約三個月查實價登錄 最後附上找房子的條件整理表格,方便觀看及比較 也希望大家都能找到跟交易到心中理想的房子嘍! https://i.imgur.com/AnupO5O.jpg
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62 則留言

sdbb, 1F
恭喜

s26492755, 2F
恭喜 我都用excel整理
一開始也用excel後來覺得編輯麻煩,且手機螢幕小不方便觀看所以放棄...

capirex, 3F
恭喜

goodplan547, 4F
這篇之前出現過?

aaa931324, 5F
好像看過類似的
文章開頭有說過去年12/22曾發文但刪除了...

Aeolus1981, 6F
恭喜

roxiang, 7F
上次發文就說了,你那棟商辦就是最大的缺點...
沒辦法,太喜歡在五樓的室內外公設了...

joba, 8F
恭喜

HAHAUCCUQQ, 9F
恭喜
感謝以上各位的祝福...

herikocat, 10F
發哥算一線建商嗎 不是指規模喔
我查到的網路資料有寫到ㄝ

bryant780417, 11F
推 恭喜唷

vespa76123, 12F
恭喜

faniour, 13F
發哥......

faniour, 14F
會查資料跟能整理資料是兩碼事

F0r, 15F
你怎麼會把興富發跟寶輝放在一起?

guanaco, 16F
恭喜!

missucrystal, 17F
不是阿你一線建商那邊為什麼混進去興富發

azlbf, 18F
為啥房仲要騷擾原屋主?

azlbf, 19F
其他6家想繼續掛?
其實現在網上還有4間房仲刊登資料,問信義仲介回屋主說只找她跟一個屋主朋友賣...

edshen, 20F
信義怕買方太高調被破壞啦,尤其賣了一個算天價

edshen, 21F
只是買賣就是雙方你情我願,所以加上附贈的東西 買方還是

edshen, 22F
開心

edshen, 23F
因為買方被業務破壞,開始拿一些交易瑕疵來要求

edshen, 24F
所以為什麼簽約後 都還是會希望保密一段時間 ,尤其價格

edshen, 25F
賣超打底
我是覺得買到的價格不算高但也不低,跟同社區相比...

cutaray, 26F
當我試過把整個建案成交資料拉出來,分棟別跟樓層,外加

cutaray, 27F
是否轉手以及每年折舊,分別算出平均,再看是否用平均再

cutaray, 28F
次平均後的價格出價,發現最後成交價比出價多了150萬(

cutaray, 29F
約6%,大概是91折跟85折的差異(青埔A18),就知道怎麼算

cutaray, 30F
都敵不過屋主想要賣多少的想法QQ
感謝分享,就算同社區,每間房子的屋況,裝潢跟是否留家具都不同,所以價格不同...

edshen, 31F
業務最喜歡拿小坪數高價 盤你大坪數的價格

edshen, 32F
但我覺得 其實出價就是先看自己能接受的價格最高在那 慢慢

edshen, 33F
去試

KyA, 34F
一線 惠宇可以先拿掉了

umyiwen, 35F

ericeuro, 36F
恭喜

s150114, 37F
原來那棟有純住家! 恭喜畢業!

ini1011, 38F
真誠分享給推 喜歡的買到就是值了

kuraki156, 39F

Nightu05, 62F
台中人恭喜畢業~~
謝謝以上各位,之前因受訓跟工作,在北中南各縣市租屋...現在結婚生小孩了,五子登科中 其他四個都算有了,而房子最終在四十多歲才實現!

yivtfa, 63F
買的起就不覺得貴,合理價格u要包含租金成本
當初也想過算過這個,如果以現在買的房子等級,租金含管理費跟車位,每月應至少得要280 00吧...買房子則得付管理費跟每年的稅金
※ 編輯: nyk3 (123.241.24.81 臺灣), 01/23/2021 11:03:46

d4226, 64F
恭喜

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