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[請益] 這種收租物件要注意啥

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最新2022-01-20 00:28:00
留言85則留言,16人參與討論
推噓21 ( 21064 )
https://i.imgur.com/qnQ5CAv.jpg
[請益] 這種收租物件要注意啥
最近看到一個收租物件 是在三重的公寓 改成四個套房收租 看起來收租的金額可以負擔房貸 還可以剩下零用錢? 第一個問題是這麼好賺幹嘛賣 因為房東想買新房嗎? 還是這種物件放著也不好脫手 因為已經有點老舊了 所以賺飽了 不如賣掉嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.7.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611042147.A.0D3.html

85 則留言

abyssa1, 1F
收租物件貸款成數低 利率好像也不會是1.31%...

ceca, 2F
跟沒改套物件比,增值比較弱,貸款比較低

ceca, 3F
適合增值疲憊又打死就是要投資這個地方的人

ceca, 4F
但會暴漲的地方,不是好標的
為何會暴漲的地方不是好標的 是因為要賣的時候要花錢改回三房嗎?
※ 編輯: ntpuisbest (49.218.7.121 臺灣), 01/19/2021 15:49:00

s26492755, 5F
樓上說光了 我在說我覺得的一個點 未來轉手受眾少

s26492755, 6F
改套 公寓 收租 這正常狀況絕對比同樣地區其他物件貸

s26492755, 7F
款成數低跟利率拉高

intern, 8F
貸款時要拿原始沒隔套的照片才好貸,如果銀行懶的不想現勘

s26492755, 9F
變成買方要增加頭期款 就會刷掉一些人

s26492755, 10F
不過詳情還是得問專做公寓的 看有沒有其他優點是沒發

s26492755, 11F
現的

s26492755, 12F
另外改套租客平均素質會比一般獨立門戶的低(同區域)

s26492755, 13F
一下跟你說電費收太貴 一下說我沒用多少電為什麼要負

s26492755, 14F
擔跨級距的金額 一下靠北隔壁很吵 blabla

john0302, 15F
二樓大概講的差不多了。 這種都是買來賺租金,別想說可

john0302, 16F
以賺價差。不要賠就不錯

john0302, 17F
買這種物件 一定要夠便宜才收。否則一定會套住

intern, 18F
通常都是早期成本很低早就回本,趁行情好cash out出來買下

intern, 19F
一間,你接手要想能否脫手。

ericeuro, 20F
1.公寓隔套不一定貸得到8成2.利率可能比買一般住家高

abyssa1, 21F
我熟的銀行跟我說隔套只給帶貸5.5成

ericeuro, 22F
3.不好脫手 4. 房子維護費 5. 額外固定支出如網路

ericeuro, 23F
6. 麻煩!

ericeuro, 24F
CECA的意思是,同樣的頭期款,在暴漲的區域買一般住家

ericeuro, 25F
好脫手獲利快又不用管理省麻煩
了解 感謝各位大大
※ 編輯: ntpuisbest (49.218.7.121 臺灣), 01/19/2021 16:24:40

agvnol, 26F
長知識,推

alanbread, 27F
會去買改好的都不太在意貸款成數啦,想無腦收租而已

alanbread, 28F
寓套變難賣好一陣子了

s26492755, 29F
無腦收租也要考慮轉手啊 有個仲仲報我一個低總價公寓

s26492755, 30F
改套 我:之後要賣誰 仲仲:可是低總價 我:之後要

s26492755, 31F
賣誰 仲仲:可是投報高 我:所以之後要賣誰 樓下菜

s26492755, 32F
市場 離捷運遠 還在下新莊 現買現套 仲仲:.........

s26492755, 33F
後來我跟他同事買了一個社區套房

agvnol, 34F
會暴漲不是好的投資標的,反過來看,租的人賺到了嗎XDDD

s26492755, 35F
租房這種純消費行為基本上很難贏 除非你把買房的錢拿

s26492755, 36F
去做投資且效益大過付出的租金

ceca, 37F
你房子本來價格350改套房工程150

ceca, 38F
漲20%會只有那350萬的部分漲

ceca, 39F
你改套的工程150不漲

cutbear123, 76F
這種純投資件之後要賣也是賣給投資收租客 受眾比較少

cutbear123, 77F
可能會賣很久 另外套房的裝潢傢俱折舊 還有修繕管理

cutbear123, 78F
成本等等也需要考慮進去

yiyin330, 79F
這種物件網路上一堆啊哪有稀奇

F93935, 80F
剛賣掉一間大同區商三 月收五萬,1150,建議你要買也買台

F93935, 81F
北商三地才有未來 五加六就不用買了 4+5才是有利潤

F93935, 82F
買這種三重物件 沒未來 近捷運還能考慮

F93935, 83F
三重這種五樓蓋嘟更機率等於0

F93935, 84F
新北要玩就玩透天隔套

toehold, 85F
小心錢收不到阿...

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