[請益] 土地增值稅問題

我媽在高雄籬子內有一間持有超過40年 的舊公寓（24.1坪）想要買掉 因為屋況不好 且在頂樓 賣了好久賣不出去 最近終於有人出價12x萬 土地增值稅適用一生一次 自用住宅用地稅率:10% (網路查的) 但公告土地現值高達216.7萬 所以土地增值稅算出來要20萬元左右 有點嚇到 不知道有沒有比較節稅的算法？ 還是說申報轉移現值 應該用雙方當事人 合議之價格 而不是公告土地現值？ 另外上面所指合議的價格是什麼？ 就是成交價嗎？ 感謝各位大大 不吝指導 萬分感激 手機排版 還請見諒 補充說明： 土地面積：170 平方公尺 歷次權利範圍：4分之1 我媽說 她已經賣了好幾年 也找了永慶和信義 結果都沒人出價 賣不出去 好不容易有人出 12x萬 想趕緊賣了 不知道版上的大大 有沒有人有興趣 剛剛問了我媽 這個土增稅是一個認識的 代書算的 看來應該就是20萬了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.2.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610985199.A.E5C.html