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[閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算

時間
最新2022-01-20 12:36:00
留言133則留言,46人參與討論
推噓35 ( 41686 )
如題 假設預售今天賣30萬1坪 新成屋便宜一點 29萬好了 等到三年後預售蓋好 應該就漲了到35萬了 等於用30萬買到35萬的房子 這樣不急的人 就算自備充足 是不是也應該買剛開賣的預售屋 這樣才是最划算的? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.161.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610973217.A.3E2.html

133 則留言

we147121, 1F
前提是你確定這三年都是漲的話,而且預售屋在建過程都

we147121, 2F
是0屋齡,之前C大有分享大多頭才適合買預售

abyssa1, 3F
通膨保守抓2% 不急是可以 但風險也比較大
那怎麼這麼多人都不推薦買預售?比起省下的錢,承擔的那些風險其實並不大啊
※ 編輯: shan820704 (110.50.161.71 臺灣), 01/18/2021 20:43:39

Unsullied, 4F
預售屋就是你投資建商的意思

Unsullied, 5F
如果預計房價會大漲 比方說一年前的竹北

abyssa1, 6F
風險可能沒你想像的小 不單是倒閉而已 大小建商預售交屋

Unsullied, 7F
你買預售屋當然划算

abyssa1, 8F
爭議都很多 客變改錯 建材更換 各種瑕疵 成屋可以先看完

Unsullied, 9F
既然是你投資建商 就要分擔投資的風險

Unsullied, 10F
越小的建商越容易有爭議

Unsullied, 11F
容我提醒你 建商是會隨著市況而更改建材

abyssa1, 12F
然後三年漲太多 小建商也可能直接毀約不交屋不賣你了

Unsullied, 13F
如果房市往下 建商會往節省成本那邊走

a9940597, 14F
買好建商的預售屋就對了

Unsullied, 15F
甚至更改格局 大格局不賣了 全部變成2+1

Unsullied, 16F
所以你就是簽了一張不平等條約 傻傻地丟錢進去

Unsullied, 17F
雖然8成都沒問題 就看你有沒有拜拜了

a9940597, 18F
真正有問題的才那幾間,別講的太恐怖

Unsullied, 19F
更不用說現在很多建商根本直接賣未來價

Unsullied, 20F
你買未來價的預售屋幹嘛

a9940597, 21F
有問題的仲介更多

Unsullied, 22F
成屋絕對是首選 甚至賣了好幾年剩下餘戶 價格好談

a9940597, 23F
笑死,10年屋賣比預售屋貴

Unsullied, 24F
我不擔心仲介問題 因為我只買新屋自助

a9940597, 25F
買成屋幹嘛,真好笑

a9940597, 26F
還讓仲介賺幾百

a9940597, 27F
現在591都鳥價買的下去算你強,每個都開高高

a9940597, 28F
不急入住的真的直接面對建商比較簡單

a9940597, 29F
這邊一堆仲介當然叫你買成屋

Unsullied, 30F
不過大建商的預售基本上相對安全 如國泰

Unsullied, 31F
雖然還是有上新聞的 不過那個感覺上是買家賠錢耍賴

Unsullied, 32F
看自己的用途吧 如果暫時用不到 房市看漲

Unsullied, 33F
投資一個好建商的預售屋還是合理的

Unsullied, 34F
先決條件是不能賣未來價

a9940597, 35F
洗腦一直洗,真的居心叵測

Unsullied, 36F
比方說我三前去中路看國泰的案子 六樓跟我說39開價

Unsullied, 37F
最多92折 國泰保戶好像又可以打折

Unsullied, 38F
結果三年過後中路30出頭的還是一堆可以選

we147121, 39F
3年內新成屋比預售貴,還要給仲介費,考慮一下

laliga, 122F
仲仲去幫你找便宜的可以雙方獲利,不然免不了就是吵仲介費

laliga, 123F
好的建商遇到多頭,每幾個月他就是一直往上漲,最後要嘛賣

laliga, 124F
完,要嘛剩下奇怪格局方位不好的成屋再賣。

laliga, 125F
空頭當然另外一回事,但我也想問何時才空頭,我想買地?

lydia117, 126F
兩年前買的預售現在交屋了想換大房,同地段漲了25%以上

lydia117, 127F
完全買不下手

u26921052, 128F
漲很大+1,且同地點沒有更大房釋出...

benboman, 129F
哪能這樣比 無言

CodyBro, 130F
仲仲們吵起奶

MTBF, 131F
你算成本似乎不會算無形的風險成本

hyhy, 132F
3年過去29萬的成屋也變成34萬了,你還省了三年租金

missin, 133F
預售合約要更注意履約前可能會有的風險,ex台中發哥那棟

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