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[請益] 雙北房屋普遍價格帶

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最新2022-01-14 13:48:00
留言47則留言,18人參與討論
推噓15 ( 16130 )
最近看到版上風氣或新聞風向總覺得房市似乎又要起漲了 但長年投資股市且去年大撈一筆的我不禁在想 房市是不是像股市一樣只要避開一般民眾買得起的區間籌碼就不會那麼亂 舉個例子尚未開放零股買賣前,像大立光這類的股票就不是一般散戶買得起 籌碼相對乾淨,公司表現好就漲,公司業績不好就跌 當然也是會受大盤影響,但不至於會被短線搶帽客大幅度短期買賣 所以只要關心總體經濟跟公司自身表現就好,反而不用考慮太多籌碼面 對比房市來說,新北市房子大概3000萬是天花板,台北市大概就抓5000萬 是一般民眾可以承受的範圍,此時只要跳脫這個區間帶 說實在只要本身地點好,房子本身沒有太大問題其實就是慢慢緩漲,跌應該也跌不到哪 這時候再來挑學區、交通、方便度等,就是未來漲多漲少的關鍵 但賠大概真的就是私人因素(屋主缺錢、房子本身有狀況等) 所以大家怎沒想說褲子就給他捏緊,買間3000~5000萬以上避開競爭紅海的房市 就會發現房子真的就穩穩住然後穩穩增值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.59.192.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610589295.A.894.html

47 則留言

s8752134, 1F
你說的理論跟實際上的剛好相反

s8752134, 2F
實際上跌多的都是豪宅等級的高價案子

s8752134, 3F
房價漲跌不是只有看供需, 政策和炒作度也是

s8752134, 4F
不要以為豪宅就不會炒, 因為當年炒豪宅可以拿錢
※ 編輯: IloveLEXUS (210.59.192.37 臺灣), 01/14/2021 09:57:43

s8752134, 5F
反而沒有一般客群的, 這種稀有市場更好炒作亂搞

Anyotw, 6F
建商都想過了。雙北總價永遠都一樣,便宜的時候賣三房,漲

Anyotw, 7F
價你買不起。沒關係,我切成21坪2+1房來賣

Anyotw, 8F
台北市蛋黃低消永遠都2000上下,台北縣大概都1200上下

piliwu, 9F
高價買盤有限台中也一樣

piliwu, 10F
總價高低單價也沒用又不是捏一捏就能多出1000萬

abyssa1, 11F
超過五千萬的中古屋流動性不佳...

abyssa1, 12F
最便宜的永遠最好賣

colorfulplay, 13F
台北現在流行2間打通,要賣再隔起來分開賣

NinePi, 14F
樓上講的那種看了好幾間

drin, 15F
五千萬以上也要有人接刀才行啊,有那個錢的人不會傻傻被騙

abyssa1, 16F
兩間打通?入手單價就高一截 鄰居坪數都比你小

abyssa1, 17F
真的有人覺得這樣好?我是不太理解啦 而且佔兩戶quota

colorfulplay, 18F
跟代銷看30/45/60坪房型,你如果嫌太小

colorfulplay, 19F
他們會立馬拿出90坪(30+60)2間打通的平面圖

colorfulplay, 20F
單價就會是90坪的單價在賣,以上親身經歷

abyssa1, 21F
喔這種 本來就有規劃的ok 現在很多都先規劃合併格局了

abyssa1, 22F
跟代銷聊 有建案把小坪數鎖起來不單賣當大坪數的選配賣

abyssa1, 23F
大坪數賣完才會單賣小坪數 也不錯 大坪數高總價客戶龜毛

abyssa1, 24F
小坪數低總價亂搶 根本不怕賣不掉

abyssa1, 25F
但是有的大坪數客戶沒得併他就不買了

KrisNYC, 26F
豪宅稅跟豪宅限貸沒拿掉 暫時都卡在7000

colorfulplay, 27F
雖然多吃一間貸款額度,但可以避開大坪數的豪宅稅

abyssa1, 28F
所以說限貸六成威力強大 7000萬以上根本沒人炒

u4fu3, 29F
房子跟股票不一樣的地方在房子是剛需,每個人都需要房子住

u4fu3, 30F
(不管租或買),因此多數人買的起/租的起的價位區間有基

u4fu3, 31F
本盤支撐價格!

CharleneTsai, 32F
籌碼相對乾淨 > 回推到房市 應該是自住比例高?

u26921052, 33F
室內大坪數大家不愛啦,萬一未來老公或婆婆以此要求住

u26921052, 34F
在一起怎麼得了!

s26492755, 35F
你跳脫出大家能買的反而危險

wowjesus, 36F
哈哈哈哈 你要買貴沒人阻擋阿... 想帶風向 ?

LAURANCE, 37F
股票可以拆開賣 幾乎沒有持有成本,房子每月管理費 每年

LAURANCE, 38F
稅多少? 持有大立光20年需要多少錢? 60萬一章台積電

LAURANCE, 39F
3000萬可以買50章,可以一張張賣 50坪房子可以一坪一坪

LAURANCE, 40F
賣嗎? 脫手方式持有成本都不一樣怎麼可以相提並論

carolgilbert, 41F
買大安區就不會有雜魚來亂

maypcc, 42F
你要鎖籌碼就算是豪宅也可以啊 可以把全台豪宅都買光 但

maypcc, 43F
你沒有musk的財富做不到吧

Nightu05, 44F
想接你手的客群少 如果真的得賣 是不是要花比較多時間?

Nightu05, 45F
XD

seekforever, 46F
現實是只有剛需的價位炒得動 高價買主跟你一樣精

seekforever, 47F
去年資金行情下豪宅價格也只是持平而已