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[閒聊] 比社宅更有效的政策:囤地稅
https://imgur.com/ccHpLpD.jpg
這是台北常見的都市景觀,
明明享有500%起跳的商業區高容積(15層起跳),
卻維持空地 或兩三層樓的低度利用,不願蓋高。
有些人會說:你共產黨嗎?我想維持空地是我的自由!
但其實都市計劃本來就是一種獨裁,藉由公共利益之名限制個人土地使用自由,
當我們基於公共利益限制最高容積時,難道不用限制最低容積嗎?
如果任由該地主執意不蓋、甚至維持空地,對全民都將是傷害,
也與都市計畫的初衷背道而馳,
假設高容積土地都能有效利用,就能大幅增加房屋供給,可以有效緩漲房價。
囤地稅要處理的目標是,
有些地主享受著超低地價稅,寧願擺著等土地上漲,不思投入與產出(蓋大樓收租金也是
一種產出),扼殺區域發展之機會,
如果囤地稅被執行,
將能創造土地應有產值,同時帶動區域發展,完成都市計畫的構想設定,也會供給大量房
屋。
執行上,囤地稅就是「專門課徵維持空地或只蓋矮房子的地主」,由建照就查的到,不須
調查電費、使用率有的沒的,
當然,只要你放棄高容積,切結變更用地,就能免除這項稅,
例如變更為停車場用地,就能免除本稅;變更為古蹟保存區,也能免除本稅,
但相信精明的地主,應該會趕快蓋起20層大樓,
類似這樣的案例,都能引導都市一步步正向發展。
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115 則留言
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Re: [新聞] 都更刷新三觀!信義區50年老公寓直接被對
本案地主A小姐B小姐虧大了 如果跟鄰地合建,容積率適用商二630%,獎勵拿40%,外加平面車位, 結果這次不加入,繼續抱著老公寓, 將來重建時,因為"商二未臨路",容積率僅300%, 而且基地僅62坪,獎勵大概15%,外
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