Re: [心得] 關於社會住宅.

※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 社會住宅最大的缺點.....柯文哲蓋的! : 真的! : 這就是他最大的缺點! : 以最有名的明倫社宅為例 : 1房型(14/16/20坪) 264 戶 : 租金為 1.29萬/1.47萬/1.84萬 : 二房型(27坪) 71 戶 : 租金為 2.48 萬 : 三房型(44坪) 45 戶 : 4.05 萬 : 所有批判都聚焦三房型 4.05 萬 : 問題這種房型才占 12% 不到! 這邊其實有一點小問題 就是算比例不應該用戶數來算 應該用坪數來算 畢竟你大房一戶就是會排擠好幾戶小房 如果改用坪數來算的話 44P的佔比會超過24% 如果這45戶也都改成兩房 可以增加至少40戶兩房 而且空間規劃會屌打目前明倫社宅的兩房 (方正 vs 扇形) : 真正的實用1房2房高達 88% 以上! : 正常上班族單身住 1.29~1.47 萬 : 男女朋友/新婚夫妻住 1.84~2.48 萬 : 2.48 萬可以撐到第二個小孩 : 至於最多人罵的三房型 4.05 萬 : 就是給有兩個小孩以上,甚至有老一輩住的 : 新房+捷運+公園 的條件下 : 有在雙北找過房的就知道, : 這種租金/坪數比得找到捷運末端站去了 : 明倫雖說是北大同,算是天龍區邊陲 : 但還贏過士林北投文山這種偽天龍區 : 位置就在圓山捷運站花博正對面,出捷運走路一分鐘, : 這是連我這麼挑剔捷運距離的人 : 都說不出缺點的位置 : 我要是剛出道工作那時,有這種社宅出租 : 我還不六年住好住滿? : 光每天省下來通勤 1hr 的時間拿來進修 : 我現在大概可以選總統了~顆顆 : dpp 政府前面才剛剛示範過 : 炒冷菜/沒用的房市調控政策都可以五條九條大肆報導 : 梗圖連發,寫的振振有辭 : 明倫社宅這要是民進黨的政績,那還不網軍 666 一波刷爆? : 可惜是柯文哲蓋的 : 所以報導就只能都噹那個 12% 不到的三房 4.05 萬租金 : 然後對於真正的有用的一房型兩房型就無視帶過! : 這是我最討厭民進黨的地方 : 可以為了政治目的把好的政績抹紅抹黑! 同樣的說法 一個政策有76%做對了 所以我們可以忽視剩下的24%錯誤?? 這就讓我想到政府跟我們說萊豬想吃都吃不到一樣 哪有人只看最好而忽視最糟情況啦 而且這個最糟還不是極低的機率發生 (ppm等級) : 這邊回答很多人的疑問 : 社宅的定位是啥? : 答案就是給有為青年存第一桶金用的! : 套房一萬多的租金你租不起,老實說也不適合住北市! : 這種社宅就是給有為青年可以安心打拼第一桶金 : 六年,該進修的進修,該升遷的升遷 : 也差不多存到頭款,該進入人生下一個階段 : 該搬走買自己的窩,把資源留給下一代青壯年 : 另一方面來說,六年你頭款都還存不到,表示你人生失敗 : 乖乖回中南部去做個保全,或者退到新北二線買房 : 把資源留給有用的人! : ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : : 其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼. : : 目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的. : : 最重要一點就是,他只能住六年. : : 所以例如你的工作要調到台北去,但是只有為期三四年. : : 那你就適合住社會住宅. : : 畢竟你以後不出沒台北,你不想在台北買房子.租屋的話社會住宅租金比較低. : : 所以對你有利益. : : 但是社會住宅對於弱勢和低薪,基本上是沒有幫助的. : 他的確對弱勢跟低薪沒有很大幫助 : 但是對於白手起家,很有能力但沒資源的起步中的青壯年 : 很有幫助 : 就像打電動,開荒初期武力8x就是不可多得的良將 : 打到後期自然就變成雞肋 : ceca 兄出身家庭富足就像是後期的曹操 : 自然覺得社宅是雞肋 : 但是對於逆勢打拼中的韓馥,陶謙喬瑁來說 : 創業初期要能有這種彌足珍貴的資源 : 那可是求都求不來的! 其實社宅唯一的好處就是新 如果只要求 大樓 有保全 室內25P上下 房租40K以下 交通方便 蛋黃區 這些條件 選項還是不少 另外一直有人提補助的 是不知道補助其實不好領嗎? 大多數的人能領到的補助大概就5%上下 像44P那戶 你想領滿補助4500 你家戶所得要158萬以外 人均所得還不能超過17000 1,580,000/17,000/12 = 7.74 也就說家裡要有8位以上才符合資格 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.55.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607150328.A.9B6.html